Дело № 2-493/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО11, ФИО6 ФИО12, ФИО4 ФИО13 к ФИО1 ФИО14 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

Истцы обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что согласно Постановления Администрации Щелковского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцам - ФИО4 ФИО15, ФИО3 ФИО16, ФИО6 ФИО17 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес> Земельный участок предоставлен в равнодолевую собственность – по 1/3 доли в праве на каждого истца.

Земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый номер №; площадь – 1997 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о его координатах содержатся в ЕГРН.

С целью реального выдела долей указанного земельного участка по фактическому порядку пользования, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7

В ходе проведения землеустроительных работ, кадастровым инженером было выявлено, что границы означенного земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости смещены относительно своего фактического местоположения на расстояние 3,6-4,5 метров по направлению на юго-запад.

С западной стороны реестровые границы данного участка имеют смещение на земли общего пользования, однако, фактического наложения границ участка на проезд кадастровым инженером не выявлено. 

При сравнении фактических границ земельного участка с конфигурацией участка по представленной Схеме (Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 12.09.2017года) усматривается, что местоположение ограждения участка, а также расположенных на нем объектов недвижимости (жилой дом и хоз.постройка), отраженные на Схеме расположения земельного участка, соответствует их фактическому местоположению по результатам проведенных геодезических измерений от 04.10.2018 года.

Таким образом, кадастровый инженер сделал вывод о том, что координаты поворотных точек границ участка, отраженные в Схеме, установлены со смещением от фактического расположения ограждения участка, что привело к ошибочному внесению сведений ЕГРН и неправильному определению площади данного участка, которая в границах существующего ограждения составляет 2086 кв.м. 

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №необходимо:

- исключить из ЕГРН сведения о текущем расположении земельного участка с кадастровым номером №;

- внести в ЕГРН сведения об исправляемом местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Площадь пересчитываемых (уточняемых) границ составляет 2086 кв.м., что соответствует площади данного участка согласно его фактическому местоположению и является допустимым и составляет не более 5 процентов: в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»: … изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Ширина проезда по границе с участком с кадастровым номером №составляет 9 метров. Фактические границы земельного участка не нарушают красных линий застройки, охранных зон, фактического местоположения границ смежных земельных участков.

Собственником смежного земельного участка является ответчик ФИО1, владеющая земельным участком по адресу: 

<

адрес>

Спора по фактическим (смежным) границам земельных участков истцов и ответчика нет.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 23-25).

На основании изложенного, с учетом результатов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы и уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят суд: исправить реестровую ошибку в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №; площадью – 1997 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>, Щелковский муниципальный район, городское поселение Щелково, 

<

адрес>,2,3. принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 ФИО18 (доля в праве - 1/3), ФИО6 ФИО19 (доля в паве - 1/3), ФИО4 ФИО20 (доля в праве - 1/3), путем исключения из ЕГРН сведений о текущем расположении земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>. принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 ФИО21 (доля в праве - 1/3), ФИО6 ФИО22 (доля в паве - 1/3), ФИО4 ФИО23 (доля в праве - 1/3), в соответствии с результатами судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, извещены надлежащем образом о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, руководствуясь п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие

Представитель ФИО4, ФИО5, действующая на основании доверенности (копия в деле) заявленные исковые требования поддержала, просил суд исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным экспертом ФИО2. С заключением экспертизы ознакомлена, возражений не имеет.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и суду не представила, в связи с чем, руководствуясь п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, в связи с чем, руководствуясь п. 4ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росеестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представил, в связи с чем, руководствуясь п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения эксперта, суд приходит к следующим выводам.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 ЗК РФ). 

Частями 1-2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 г.) установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости (далее также – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: реестра объектов недвижимости (далее также - Кадастр недвижимости); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - Реестр прав на недвижимость); реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ); реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов (часть 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

При этом под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Частями 8-9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления от 29.04.2010 г. Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ).

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (пункт 1 статьи 64 ЗК РФ).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка (абзац 3 пункта 2 Постановления от 29.04.2010 г. Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в Кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что согласно Постановлению Администрации Щелковского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцам - ФИО4 ФИО24, ФИО3 ФИО25, ФИО6 ФИО26 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030410:1727, местоположение: 

<

адрес> Земельный участок предоставлен в равнодолевую собственность – 1/3 доли в праве на каждого истца.

Земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый номер №; площадь – 1997 кв.м.; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о его координатах содержатся в ЕГРН.

С целью реального выдела долей указанного земельного участка по фактическому порядку пользования, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7

В ходе проведения землеустроительных работ, кадастровым инженером было выявлено, что границы означенного земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости смещены относительно своего фактического местоположения на расстояние 3,6-4,5 метров по направлению на юго-запад. 

С западной стороны реестровые границы данного участка имеют смещение на земли общего пользования, однако, фактического наложения границ участка на проезд кадастровым инженером не выявлено. 

При сравнении фактических границ земельного участка с конфигурацией участка по представленной Схеме (Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 12.09.2017года) усматривается, что местоположение ограждения участка, а также расположенных на нем объектов недвижимости (жилой дом и хоз.постройка), отраженные на Схеме расположения земельного участка, соответствует их фактическому местоположению по результатам проведенных геодезических измерений от 04.10.2018 года.

Таким образом, кадастровый инженер сделал вывод о том, что координаты поворотных точек границ участка, отраженные в Схеме, установлены со смещением от фактического расположения ограждения участка, что привело к ошибочному внесению сведений ЕГРН и неправильному определению площади данного участка, которая в границах существующего ограждения составляет 2086 кв.м. 

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером №необходимо: исключить из ЕГРН сведения о текущем расположении земельного участка с кадастровым номером №; внести в ЕГРН сведения об исправляемом местоположении земельного участка с кадастровым номером №.

Собственником смежного земельного участка является ответчик ФИО1, владеющая земельным участком по адресу: 

<

адрес>

Спора по фактическим (смежным) границам земельных участков истцов и ответчика нет.

Таким образом, для разрешения заявленных исковых требований необходимо установить истинные границы принадлежащих сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон.

В соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Поскольку для разрешения поставленных вопросов необходимы специальные познания с использованием различных научных направлений в пределах одной области знания, на основании Определения суда от 2 04 декабря 2018 года по данному делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО2.

На разрешение эксперта были поставлены вопросы: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства местоположение: 

<

адрес>. принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 ФИО27 (доля в праве - 1/3), ФИО6 ФИО28 (доля в праве - 1/3), ФИО4 ФИО29 (доля в праве - 1/3); установить наличие реестровой (кадастровой), либо технической ошибки в установленных границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства местоположение: 

<

адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 ФИО30 (доля в праве - 1/3), ФИО6 ФИО31 (доля в праве - 1/3), ФИО4 ФИО32 (доля в праве - 1/3), Если таковые имеются, указать варианты и способы их устранения. 

Из заключения эксперта ФИО2 усматривается, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>на местности закреплены деревянным и металлическим ограждением, доступ на земельный участок осуществляется через проезд. 

На исследуемом земельном участке расположено капитальное строение – жилой дом, имеются служебные постройки и произрастают многолетние насаждения – плодовые деревья и кустарники.

При сопоставлении результатов установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым № не соответствуют сведениям ЕГРН, а именно: реестровые границы участка смещены относительно местоположения ограждения с западной стороны на расстояние 3,2 метра и накладываются на земли общего пользования (проезд); с южной стороны реестровые границы участка частично накладываются (пересекаются) на фактические границы смежного земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 Площадь наложения составляет 112кв.м. 

В результате смещения часть земельного участка № с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН расположена за пределами своих фактических границ и накладывается на часть нежилого строения на участке ответчика, однако фактически данное наложение отсутствует.

Между истцами и ответчиком отсутствует спор по прохождению границ принадлежащих им участков, фактическое землепользование сложилось и закреплено забором, что было также подтверждено ответчиком ФИО1, со слов которой, забор на участке истцов существует с 1995 года и не менял своего местоположения.

На основании вышеизложенного, эксперт пришел к выводу, что при проведении первичного межевания земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в общей долевой собственности ФИО3, ФИО6, ФИО4, были допущены ошибки, которые отобразились в сведениях ЕГРН в части уточнения координат характерных точек границ участка.

В соответствии с частью 3 статьи61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Частью 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ установлено, что суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Для устранения реестровой ошибки экспертом был разработан вариант установления границ земельного участка № с кадастровым номером №, с учётом фактического землепользования участком.

Площадь участка по фактическому пользованию составляет 2081 кв. м. что больше площади, указанной в правоустанавливающих документах на 84кв.м.

Данное расхождение площади не более чем на пять процентов является допустимым в соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»:…изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. 

Таким образом, для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении земельного участка с кадастровым номером № исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении земельного участка с кадастровым номером № и внести в ЕГРН сведения об исправляемом местоположении земельного участка с кадастровым номером №:

Вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Площадь участка 2081 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. 

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). 

При этом, предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Заключение эксперта ФИО8 в судебном заседании не оспорено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение эксперта ФИО2 допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Суд соглашается с предложенным экспертом ФИО2 вариантом исправления реестровой ошибки и установлении границ земельных участков сторон, поскольку предложенный экспертом вариант исправления реестровых ошибок исключает вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосицу, невозможность размещения объектов недвижимости и наложение кадастровых границ земельных участков спорящих сторон на фактические и кадастровые границы земельных участков смежных землепользователей, сведения о местоположении границ которых уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части, а способ исправления реестровой ошибки, предложенный экспертом, а именно исключение из ЕГРН сведения о текущем местоположении земельного участка с кадастровым номером № и внесения в ЕГРН сведений об исправляемом местоположении земельного участка с кадастровым номером №, в свою очередь, суд находит обоснованным, соответствующим объему заявленных исковых требований, направленных на восстановление нарушенных прав истца. 

При этом суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не влечет за собой прекращение права собственности истцов на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 ФИО33, ФИО6 ФИО34, ФИО4 ФИО35 к ФИО1 ФИО36 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка признаются судом законными, обоснованными и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд 

Решил:

Иск ФИО3 ФИО37, ФИО6 ФИО38, ФИО4 ФИО39 к - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: 

<

адрес> принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 ФИО40 (доля в праве - 1/3), ФИО6 ФИО41 (доля в паве - 1/3), ФИО4 ФИО42 (доля в праве - 1/3).

Внести в ЕГРН сведения об исправляемом местоположении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2081 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: 

<

адрес>. принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО3 ФИО43 (доля в праве - 1/3), ФИО6 ФИО44 (доля в паве - 1/3), ФИО4 ФИО45 (доля в праве - 1/3).

Каталог координат уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Площадь участка 2081 кв. м.

Обозначение характерных точек границы

координаты

расстояния, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об установлении границ земельных участков сторон в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.В. Адаманова