З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 марта 2019 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

с участием прокурора Шитовой А.О.

при секретаре Перединой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-392/19 по иску ООО «Прогресс» к Вахулихину Андрею Андреевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Прогресс» обратился в суд с иском к ответчику Вахулихину А.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; о выселении его из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Розенберг А.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске (л.д.3-5). Пояснила, что ответчик занимает жилое помещение по адресу: 

<

адрес> незаконно, в связи с чем подлежит выселению из него.

Ответчик Вахулихин А.А., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства, о чем истец не возражал.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по 

<

адрес> ОМВД РФ по городскому округу Чехов, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Сведений об уважительности причины своей неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финпрогресс» и Вахулихиным А.А. был заключен договор займа №, по условиям которого Обществом предоставлен ответчику займ в размере 800000 руб. сроком на 12 месяцев с даты фактического предоставления займа с уплатой процентов по ставке 3% годовых от суммы основного долга ежемесячно.

Обеспечением надлежащего исполнения Вахулихиным А.А. обязательств по договору займа являлся залог принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> по договору об ипотеке жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принятые на себя обязательства по договору займа ответчик не исполнял, ежемесячные платежи не вносил.

Решением Арбитражного третейского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Вахулихина А.А. в пользу ООО «Финпрогресс» взыскано 800000 руб. основного долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, 83835 руб. процентов за пользование заемными денежными средствами, 336000 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также 25000 руб. расходов по оплате услуг представителя (л.д.9-21).

В счет погашения указанной задолженности обращено взыскание на квартиру общей площадью 29,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, принадлежащую ФИО1 путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой 2100000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Чеховским РОСП УФССП России по Московской области возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа № ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

адрес> районным судом 

<

адрес> по делу №, предмет исполнения – обращение взыскания на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 29,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую ФИО1 путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой 2100000 руб.

В связи с тем, что жилое помещение на торгах не было реализовано, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Чеховского РОСП УФССП России по 

<

адрес> ФИО2 вынесены постановления о передаче взыскателю – ООО «Финпрогресс» не реализованное в принудительном порядке имущество должника – квартиру, общей площадью 29,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя – ООО «Финпрогресс» на указанную квартиру (л.д.33-34).

ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным государственным органом в ЕГРН внесена запись № о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № за ООО «Финпрогресс» (л.д.37-38).

Таким образом, в процессе исполнительного производства в порядке ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» вышеуказанное недвижимое имущество было оставлено за ООО «Финпрогресс», право собственности которого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

Как следует из пояснений представителя истца и подтверждается материалами дела, на сегодняшний день в вышеуказанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО1, у которого имеются ключи от квартиры, в квартире находятся его вещи.

При неоднократных выходах представителей ООО «Финпрогресс» по адресу: 

<

адрес>, в квартире находился ФИО1, но дверь не открывал, представителей истца в квартиру не пускал, о чем ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были составлены соответствующие акты (л.д.28-29).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия с требованием освободить занимаемое жилое помещение с предоставлением срока для освобождения квартиры в течение 10 дней (л.д.30-31).

До настоящего времени данная претензия ответчиком игнорируется, из квартиры ответчик не выселился.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу положений ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, поскольку в настоящее время на спорное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, обращено взыскание, и право собственности на него перешло к истцу ООО «Прогресс», суд полагает, что исковые требования ООО «Прогресс» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по мессу жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 304, 237, 292 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 50, 56, 57, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Прогресс» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения ими копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня.

Председательствующий: Н.В. Геберт