Дело **

54RS0**-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

27 марта 2025 года ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В., 

при секретаре Никитиной С.А.,

с участием:

истца и представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к администрации *** о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратились в суд с исковым заявлением, в котором просят сохранить *** в *** в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***. С 2016 по 2017 гг. истец самовольно произведены переустройство и (или) перепланировку в квартире в виде следующих работ (Экспертное заключение ООО «СТЭиП» ** от ****): демонтаж ненесущих перегородок с дверными проемами между прихожей **, туалетом **, кухней ** и гостиной ** (см. прил. 2, план до перепланировки и переустройства); возведение новых перегородок с дверными проемами между прихожей **, коридором **, туалетом ** и кухней **; возведение новой перегородки с дверным проемом между прихожей ** и коридором **; возведение новой перегородки с дверным проемом между гостиной ** и жилой комнатой (спальней) ** (см. прил. 3, план после перепланировки и переустройства); установке дополнительной раковины в туалете ** (см. прил. 3, план после перепланировки и переустройства). Истец получил экспертное заключение, из которого следует, что осуществленные переустройство и (или) перепланировка изолированного жилого помещения не противоречат требованиям, а именно: Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособное состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2021 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», а также в соответствии с санитарным; I нормами и правилам, требованиями раздела VIII СанПиН ****-21. Проведенные мероприятия перепланировки и переустройства не противореча- J требованиям пожарной безопасности р.6.2 СП 54.13330.2022, нормам **-Ф3 «Технически регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям. В ходе проведенных перепланировки и переустройства общая площадь квартир г уменьшилась на 1,0 кв.м, за счет возведения перегородок и внутренней отделки помещений, устройства декоративных облицовочных конструкций. После проведенных перепланировки и переустройства помещения ванной ** и кухни ** располагаются в прежних габаритах. Помещение туалета ** располагается в габаритах туалета и частично уменьшено за счет размещения коридора **, что не противоречит строительным, противопожарным и санитарным нормам (см. прил. 2, 3). В помещении ванной ** гидроизоляция пола не затрагивалась, предусмотрена застройщиком. В помещении туалета ** дополнительно выполнена гидроизоляция пола в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Подключение сантехнического оборудования в помещениях туалета **, ванной ** и кухне ** осуществляется к существующим сетям инженерных коммуникаций здания многоквартирного жилого дома, к точкам подключения водоснабжения и канализации квартиры, установлены приборы учета воды. Вентиляция в помещениях ванной **, туалете ** и кухне ** осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначенные для сан. узлов и кухонь, соответственно. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют нормам №384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», **ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, санитарным нормам, противопожарным нормам предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного обследования установлено, что несущие конструкции при перепланировке не затрагивались. Обследуемый жилой дом выполнен по технологии каркасного домостроения. Перекрытия опираются на колонны каркаса. Демонтируемые перегородки не несущие, были выполнены кирпичными и из газобетонных блоков, общей толщиной 100-120 мм. Возводимые перегородки из газобетонных блоков и листов ГКЛ по каркасу, толщиной 100 мм. В ходе проведенных перепланировки и переустройства присоединение общедомового имущества не происходило. В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. **** ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Рекомендуется сохранить *** перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на 27.09.2024г. (см. прил. 3) в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан. В ответ на заявление истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии от **** администрацией *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** дан ответ от **** **, где сообщается об отсутствии возражений против сохранения перепланировки и переустройства жилого помещения и необходимости обратиться в суд для решения указанного вопроса. Переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Выслушав объяснения истца и представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, предусмотренного в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ; самовольно перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит *** (л.д. 7-13, 14-16): ФИО1 – 48/50 доли, ФИО2 – 1/50 доли, ФИО3 – 1/50 доли.

По результатам обследования квартиры **** (л.д. 40-42) выявлены изменения технических характеристик квартиры по сравнению с данными предыдущей инвентаризации от **** (л.д. 38-39). 

Данные изменения произошли в результате перепланировки и переустройства квартиры, в результате которой ***, имеет следующие помещения: прихожая – 9,0 кв.м, ванная – 5,1 кв.м, коридор – 1,7 кв.м, туалет – 1,9 кв.м, кухня – 12,9 кв.м, гостиная – 12,3 кв.м, спальня – 11,2 кв.м, коридор – 3,0 кв.м, спальня – 17,4 кв.м, спальня – 13,2 кв.м, гардеробная – 2,2 кв.м, балкон – 4,8 кв.м, балкон – 2,3 кв.м.

*** квартиры составляет 89,9 кв.м, жилая площадь - 54,1 кв.м, подсобная площадь - 35,8 кв.м.

Истцы обратились к ответчику с заявлением о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, истцам рекомендовано обратиться в суд (л.д. 35).

По результатам технического обследования квартиры составлено заключение ООО «СТЭиП» (л.д. 19-34), согласно которому несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», а также в соответствии с санитарными нормами и правилам, требованиями раздела VIII СанПиН ****-21. Проведенные мероприятия перепланировки и переустройства не противоречат требованиям пожарной безопасности р.6.2 СП 54.13330.2022, нормам **-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», противопожарным нормам и требованиям. Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже ненесущих перегородок с дверными проемами между прихожей **, туалетом **, кухней ** и гостиной ** (см. прил. 2, план до перепланировки и переустройства); возведении новых перегородок с дверными проемами между прихожей **, коридором **, туалетом ** и кухней **; возведении новой перегородки с дверным проемом между прихожей ** и коридором **; возведении новой перегородки с дверным проемом между гостиной ** и жилой комнатой (спальней) ** (см. прил. 3, план после перепланировки и переустройства); установке дополнительной раковины в туалете ** (см. прил. 3, план после перепланировки и переустройства). В ходе проведенных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры уменьшилась на 1,0 кв.м за счет возведения перегородок и внутренней отделки помещений, устройстве декоративных облицовочных конструкций. После проведенных перепланировки и переустройства помещения ванной ** и кухни ** располагаются в прежних габаритах. Помещение туалета ** располагается в габаритах туалета и частично уменьшено за счет размещения коридора **, что не противоречит строительным, противопожарным и санитарным нормам (см. прил. 2, 3). В помещении ванной ** гидроизоляция пола не затрагивалась, предусмотрена застройщиком. В помещении туалета ** дополнительно выполнена гидроизоляция пола в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Подключение сантехнического оборудования в помещениях туалета **, ванной ** и кухне ** осуществляется к существующим сетям инженерных коммуникации здания многоквартирного жилого дома, к точка; подключения водоснабжения и канализации квартиры, установлены прибор: учета воды. Вентиляция в помещениях ванной **, туалете ** и кухне ** осуществляется в существующие вентиляционные каналы, предназначении:, для сан. узлов и кухонь соответственно. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, а также соответствуют нормам №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», **-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим сводам правил, строительным нормам, санитарным нормам, противопожарным нормам, предъявляемым к помещениям данного назначения. В ходе проведенного обследования установлено, что несущие конструкции при перепланировке не затрагивались. Обследуемый жилой дом выполнен по технологии каркасного домостроения. Перекрытия опираются на колонны каркаса. Демонтируемые перегородки не несущие, были выполнены кирпичными и из газобетонных блоков, общей толщиной 100-120 мм. Возводимые перегородки из газобетонных блоков и листов ГКЛ по каркасу, толщиной 100 мм. В ходе проведенных перепланировки и переустрой присоединение общедомового имущества не происходило. В соответствии с п. 7.4, 7.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и п. **** ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» отсутствуют дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций объекта. Рекомендуется сохранить *** перепланированной переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на **** (см. прил. 3) в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Оснований не доверять представленному заключению не имеется. Заключение проверено судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и принято в качестве допустимого и достоверного доказательства. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают действующие строительные нормы и правила, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить ***, общей площадью 89,9 кв.м, жилой площадью 54,1 кв.м, подсобной площадью 35,8 кв.м: прихожая – 9,0 кв.м, ванная – 5,1 кв.м, коридор – 1,7 кв.м, туалет – 1,9 кв.м, кухня – 12,9 кв.м, гостиная – 12,3 кв.м, спальня – 11,2 кв.м, коридор – 3,0 кв.м, спальня – 17,4 кв.м, спальня – 13,2 кв.м, гардеробная – 2,2 кв.м, балкон – 4,8 кв.м, балкон – 2,3 кв.м в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно экспликации к плану помещения кадастрового инженера ФИО4 по состоянию на ****. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.