УИД 74RS0№-95

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Чебаркульский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Мохначёвой С.Л.,

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 ГабдР.ичу о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее по тексту решения – ПАО «Сбербанк России», Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, просили: 

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ;

взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 2641198 руб. 80 коп., в том числе: просроченные проценты в размере 91198 руб. 80 коп., просроченный основной долг в размере 2550000 руб. 00 коп.;

взыскать судебные расходы по оплате госпошлины в размере 33405 руб. 99 коп.;

взыскать расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2800 руб. 00 коп.;

обратить взыскание на предмет залога: 

земельный участок, площадью 4045 +/- 22 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок, площадью 5651 +/- 26 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>;

гараж, площадью 16,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную стоимость в размере 273600 руб. 80 коп.

В обоснование указано, что между Банком и ФИО1 (заемщиком) ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщик получил кредит на приобретение недвижимости в сумме 2550000 руб. 00 коп. под 12,80% годовых на срок 252 месяцев. Свои обязательства истец исполнил надлежащим образом. Заемщиком условия кредитного договора исполнялись ненадлежащим образом. В нарушение условий кредитного договора заемщик обязательства не исполняет, денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору не вносит. 

В качестве обеспечения исполнения обязательства заемщик предоставил имущественное обеспечение – залог приобретаемого имущества: 

земельный участок, площадью 4045 +/- 22 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок, площадью 5651 +/- 26 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

гараж, площадью 16,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность заемщика перед истцом составила 2641198 руб. 80 коп., в том числе: просроченные проценты в размере 91198 руб. 80 коп., просроченный основной долг в размере 2550000 руб. 00 коп., указанные суммы Банк просит взыскать с заемщика, расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество, а также взыскать уплаченную при подаче иска государственную пошлину и расходы по оценке имущества (л.д.4-5).

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела без участия своего представителя.

В силу п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз.1 и абз.3 п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по адресу регистрации, по адресу: 

<

адрес>, а также по адресу: 

<

адрес>, судебная корреспонденция адресатом не получена, возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения.

Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Чебаркульского городского суда 

<

адрес>.

При указанных обстоятельствах суд полагает ответчика ФИО1 извещенным о месте и времени судебного заседания, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, помимо прочих оснований, из договора. 

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В силу ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 (Заем и кредит), если иное не предусмотрено параграфом 2 (Кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Статьей 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено ст.ст.330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Положениями ст.350 ГК РФ, предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В судебном заседании установлено, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (далее – Кредитор, Банк) и ФИО1 (далее – Заемщик), последним получен кредит «Загородная недвижимость», сумма кредита составила 2550000 руб. 00 коп., на срок 252 месяца под 12,80% годовых, на приобретение объекта недвижимости: земельного участка, площадью 4045 +/- 22 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

земельного участка, площадью 5651 +/- 26 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

гаража, площадью 16,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Заемщик принял на себя обязательства возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях договора, что подтверждается кредитным договором (л.д.26-28).

Согласно кредитному договору погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами, включающими в себя часть основного долга и процентов за пользование кредитом в сумме 29604 руб. 46 коп., 14 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Со стороны Заемщика в период действия кредитного договора имело место систематическое нарушение условий кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов не производились (л.д.9-13).

Ответчик уведомлялся об образовавшейся просроченной задолженности Кредитором путем направления требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки от ДД.ММ.ГГГГ и расторжении договора (л.д.61-69). 

Несмотря на принятые меры, задолженность по кредитному договору не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В обоснование размера своих требований истцом представлен расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым просроченная задолженность составила 2641198 руб. 80 коп., в том числе: просроченные проценты в размере 91198 руб. 80 коп., просроченный основной долг в размере 2550000 руб. 00 коп. (л.д.9).

Суд, проверив представленные истцом расчеты, пришел к выводу, что расчет взыскиваемых сумм выполнен правильно, сумму задолженности 2641198 руб. 80 коп. следует взыскать с ответчика в пользу Банка. 

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (ипотека в силу закона) в залог передано недвижимое имущество:

земельный участок, площадью 4045 +/- 22 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.47-53, 161-175);

земельный участок, площадью 5651 +/- 26 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.40-45, 181-192);

гараж, площадью 16,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.36-38, 176-180).

Ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ № государственной регистрации №; №; № в пользу ПАО «Сбербанк России» сроком на 252 месяца, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.161-192).

В соответствии со ст. 64.1 и 64.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Если соответствующий земельный участок взят в аренду, возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка (статья 64.1); если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение (статья 64.1).

В силу ст.50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Аналогичная норма содержится и в ГК РФ (ст. 348 ГК РФ), согласно которой в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено на заложенное имущество.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ нашел свое подтверждение в судебном заседании, то требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст.348 ГК РФ, а также оснований для прекращения залога, предусмотренных ст.352 ГК РФ при рассмотрении дела судом не установлено, требование Банка об обращении взыскания на предмет залога подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом оценщика № рыночная стоимость объекта оценки составляет 342001 руб. (л.д.71-96).

Ответчик доказательств, свидетельствующих о иной стоимости предмета залога в материалы дела не представил.

80% рыночной стоимости залогового имущества составит 273600 руб. 80 коп., суд приходит к выводу, что начальную продажную цену при обращении взыскания на предмет залога следует установить в размере, равной 273600 руб. 80 коп.

Следует обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, площадью 4045 +/- 22 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок, площадью 5651 +/- 26 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

гараж, площадью 16,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи на публичных торгах. Установить начальную продажную цену заложенного имущества 273600 руб. 80 коп. 

В силу ст. ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая факт ненадлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств по кредитному договору и длительный период просрочки платежей по нему, суд приходит к выводу о том, что допущенное нарушение со стороны ответчика является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально сумме удовлетворенных требований.

Следовательно, подлежат взысканию с ответчика судебные расходы, по уплаченной истцом при предъявлении иска в суд, государственной пошлины в сумме 33405 руб. 99 коп., а также расходы, понесенные истцом на оценку имущества в размере 2800 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 ГабдР.ичу о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 ГабдР.ичем.

Взыскать с ФИО1 ГабдР.ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» №, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 2641198 руб. 80 коп., в том числе: просроченные проценты в размере 91198 руб. 80 коп., просроченный основной долг в размере 2550000 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 ГабдР.ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» № судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33405 руб. 99 коп., а также расходы на оценку имущества в размере 2800 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на предмет залога:

земельный участок, площадью 4045 +/- 22 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок, площадью 5651 +/- 26 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

гараж, площадью 16,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1 ГабдР.ичу, в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 2641198 руб. 80 коп., в том числе: просроченные проценты в размере 91198 руб. 80 коп., просроченный основной долг в размере 2550000 руб. 00 коп., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 33405 руб. 99 коп., а также расходов на оценку имущества в размере 2800 руб. 00 коп., путем продажи на публичных торгах. Установить начальную продажную цену заложенного имущества 273600 руб. 80 коп. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Л.Мохначёва