Гр. дело № 2-63/2017 г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Дмитриевка 17 января 2017 года

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Денисова С.В.,

при секретаре судебного заседания Просветовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, в лице представителя ФИО2, к администрации Юрловского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 330 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и жилой дом общей площадью 55,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Свои исковые требования мотивирует тем, что 10 июля 2005 года он заключил с ФИО4 договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, при этом непосредственно договор купли-продажи не составлялся, а была составлена расписки, свидетельствующая о передаче денежных средств за спорный жилой дом и земельный участок. 

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 10.03.1996 года ФИО4 и ФИО5 в собственность по 1/2 доле в праве каждому передана квартира общей площадью 55.1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации Юрловского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объектам недвижимости в 

<

адрес>» в связи с упорядочением названия улиц и нумерации домов в 

<

адрес> земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и расположенному на нем жилому дому с кадастровым номером 

<

данные изъяты> присвоен адрес: 

<

адрес>, вместо 

<

адрес>.

Согласно кадастровому паспорту, спорное жилое помещение является жилым домом.

В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю, земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4. Свидетельство выдано на основании распоряжения администрации Голицинского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области № 12 от 20.06.1994 года.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, ФИО2, поддержала заявленные требования в полном объеме, при этом пояснила, что сторонами сделки (расписки) были фактически соблюдены условия договора купли-продажи, а именно продавец с согласия собственника продал спорную недвижимость, получил обусловленные договором денежные средства, а покупатель принял в собственность указанную недвижимость. Дополнительно пояснила, что после покупки спорного недвижимого имущества, истец стал проживать в приобретенном жилом доме. 

Представитель ответчика, администрации Юрловского сельсовета Никифоровского района Тамбовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В суд предоставлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия, против исковых требований не возражают.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО5 являются собственниками жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Заря» и ФИО5 и ФИО4, выпиской из похозяйственной книги учета №, л/сч. 324 администрации Юрловского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановлением администрации Юрловского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объектам недвижимости в с. Дмитриевка».

Согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом недвижимости по адресу 

<

адрес>, является жилой дом, общей площадью 55,1 кв.м., кадастровый №.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-КС №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Голицинским сельсоветом 

<

адрес>. Актовая запись о смерти №.

Согласно ответа нотариуса Никифоровского района Тамбовской области, ФИО6, № 01-22/2349 от 22.12.2016 года, после смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследство никто не вступал.

Положениями ч. 1 ст. 1152, ч. 2 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

После смерти ФИО5, его супруга ФИО4 продолжала проживать в приобретенном ими совместно жилом помещении, что свидетельствует о фактическом принятии наследства после смерти мужа.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, ФИО4 имела право распоряжаться жилым домом как единоличный собственник.

Право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 330 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подтверждается свидетельством о праве собственности на землю выданным на основании решения администрации Голицинской волости № 12 от 20 июня 1994 года, кадастровой ваыпиской о земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в соответствии с которой земля относится к категории населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем является ФИО4

Судом установлено, что 10 июля 2005 года между ФИО4 и ФИО1 заключена сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи жилого дома был оформлен распиской ФИО4 о получении денежных средств за продажу объектов недвижимости в сумме 20000 (двадцать тысяч) рублей, однако юридически сделка не была зарегистрирована. После заключения сделки, спорное имущество ФИО4 было передано истцу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-КС №, выданным Управлением ЗАГС администрации 

<

адрес>. Актовая запись о смерти №.

Согласно ответа нотариуса Никифоровского района Тамбовской области, ФИО6, № от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО4 в наследство никто не вступал.

В соответствии с уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Тамбовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ определено, что одним из оснований приобретения права собственности является договор купли продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Оценив представленные суду документы, суд приходит к выводу, что между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, которая сторонами в полном объеме исполнена, что подтверждается показаниями представителя истца, распиской ФИО4 о получении денежных средств за жилой дом и земельный участок. Кроме того, ФИО1, после приобретения указанного имущества, постоянно проживает в данном жилом доме, пользуется земельным участком, что также указывает на фактическое исполнение сделки купли-продажи. 

Также подлежит удовлетворению заявление истца в части уменьшения размера государственной пошлины, подлежащей уплате при обращении в суд до 400 рублей, исходя из её имущественного положения, что подтверждается документально и соответствует требованиям п. 2 ст. 333.20 Налогового Кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 330 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 55,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате при обращении в суд до 400 (четырехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Никифоровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Денисов С.В.