Дело № 2-519/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Ершовой И.В., при секретаре Юдиной Ю.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО4 к администрации Красноярского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, ФИО3, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с данным иском, с учетом последующего уточнения исковых требований просили признать за ними право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 58,2 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование иска указали, что в их владении находится земельный участок и квартира, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество было приобретено истцами в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО3. Ему и членам его семьи ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9 квартира была передана в собственность на основании договора о передаче жилья в собственность. С этого времени истцы владеют открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным имуществом, указанной выше недвижимостью, о чем свидетельствует проживание в нем, несение расходов по содержанию, оплате обязательных платежей. В течение всего срока владения претензий от бывших собственников, других лиц истцам не предъявлялось. В настоящее время ФИО7 и ФИО8 являются умершими. 

Судом с согласия истцов в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования уточнили, просили признать право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО4 на квартиру, общей площадью 58,2 кв. м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО3 исковые требования признал полностью, пояснил, что в 1995 году с согласия всех членов семьи продал квартиру и земельный участок истцам. Условия сделки каждой стороной исполнены. Претензий к истцам не имеет.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. О причинах неявки не сообщили, не просили об отложении судебного заседания, возражения против иска не представили. При этом извещение судом ответчиков о судебном разбирательстве произведено посредством направления в их адрес судебной повестки, отвечающей требованиям ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ. Судебное извещение, направленное дважды в адрес ФИО6 вернулось в суд с отметкой «истек срок хранения» в качестве причины невручения.

Из представленных в деле возвращенных в суд судебных извещений, направлявшихся в адрес ответчика, видно, что на обратной стороне почтового конверта присутствует информация органа почтовой связи об извещении ответчика о поступлении регистрируемого почтового отправления три раза. Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ответчик должна была обеспечить возможность получения ею почтовой и иной корреспонденции по месту регистрации и проживания, что ею выполнено не было по субъективным причинам. Суд считает, что ФИО6 о месте и времени судебного заседания извещена. 

Ответчик администрация Красноярского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, межмуниципальный Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений против иска не заявили.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав стороны, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. 

Судом установлено, что в соответствии с договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, была передана в собственность ФИО3 и членам его семьи ФИО7, ФИО5, ФИО8, ФИО9. В ДД.ММ.ГГГГ году собственники распорядились указанной выше недвижимостью, продав ее истцам. На период заключения сделки ФИО4 и ФИО1 состояли в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справкам администрации Красноярского сельсовета с января ДД.ММ.ГГГГ года в квартире по адресу: 

<

адрес>, фактически проживали ФИО4, ФИО1, их дети, теща. 

В соответствии с постановлением администрации Красноярского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № произведено упорядочение адресного хозяйства, квартире и земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости квартира имеет кадастровый №, площадь 58,2 кв. м, расположена по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельствам о смерти ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с сообщением нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ наследственные дела после ФИО8 и ФИО7 не заведены, сведения о наследниках и имуществе отсутствуют. 

ФИО9 в связи с заключением брака изменила фамилию на ФИО6, что подтверждается копией записи акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ. 

В период с января 1995 года по настоящее время в спорной квартире проживают истцы. 

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.). 

Судом установлено, что истцы проживают в указанной выше квартире на протяжении более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своей собственной квартирой и земельным участком, на котором квартира расположена, несут бремя по их содержанию, оплачивает обязательные платежи. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО4 право общей совместной собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 58,2 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И. В. Ершова

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2017 года.