Дело № 2-1-7836/2017

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

04.12.2017 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре Бакиевой Э.Р.,

с участием представителя истца комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области (далее по тексту - Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды.

Требования мотивированы тем, что 09.06.2013 г. между Комитетом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к новому арендатору ФИО2 Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком общей площадью 22794 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование «для строительства складских зданий для складирования строительных материалов». Срок договора аренды участка установлен с 29.05.2013 г. по 28.05.2018 г. В нарушение условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы по договору арендатором в исполнялось ненадлежащим образом, в связи с чем за арендатором за период с 26.06.2015 г. по 30.06.2017 г. по состоянию на 01.09.2017 г. образовалась задолженность в размере 360019 руб. 96 коп., в том числе 261987 руб. 09 коп. – задолженность по арендной плате, 98032 руб. 87 коп. – пени. Претензией от 04.09.2017 г. арендатор извещен о необходимости выполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование занимаемым земельным участком по вышеуказанному адресу и пени за нарушение срока внесения арендной платы, а также уведомлен о расторжении договора аренды земельного участка и о том, что в случае неявки в указанный срок для подписания соглашения о расторжении договора комитет будет вынужден расторгнуть договор в судебном порядке. На основании изложенного, истец, считая свои права нарушенными, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.10.2016 г. по 30.06.2017 г. в размере 360019 руб. 96 коп., в том числе 261987 руб. 09 коп. – задолженность по арендной плате, 98032 руб. 87 коп. – пени, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ 

Представитель истца Комитета по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнил в порядке ст. 39 ГПК РФ. С учетом уточнений исковых требований Комитет просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.04.2016 г. по 10.07.2017 г. в размере 162625 руб., пени за период с 12.07.2016 г. по 01.09.2017 г. в размере 38184 руб. 36 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ 

Определением Энгельсского районного суда Саратовской области от 04.12.2017 г. исковые требования Комитета в части расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ оставлены без рассмотрения. 

Ответчик, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд с согласия представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Энгельсского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, между Комитетом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 5-8). 

В соответствии с договором замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к новому арендатору ФИО2 (л.д. 49-51).

Предметом договора является пользование на правах аренды земельным участком общей площадью 22794 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование «для строительства складских зданий для складирования строительных материалов». Срок договора аренды участка установлен с 29.05.2013 г. по 28.05.2018 г. 

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, арендная плата за пользование переданным в аренду земельным участком устанавливается в размере 90749 руб. 75 коп. в квартал.

Пунктом 2.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата уплачивается арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В соответствии с п. 2.4 договора аренды, размер арендной платы может быть изменен один раз в год в уведомительном порядке без заключения дополнительных соглашений к настоящему договору. 

В нарушение условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы по договору арендатором в период с 01.04.2016 г. по 10.07.2017 г. исполнялось ненадлежащим образом, в связи с чем за арендатором образовалась задолженность в размере 162625 руб. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Доказательств отсутствия задолженности по договору аренды или иного размера задолженности по договору ответчик суду не предоставил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению и в его пользу с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 г. по 10.07.2017 г. в размере 162625 руб. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой (пеней). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ). 

В соответствии с п. 4.1 договора аренды земельного участка арендатору за нарушение сроков внесения арендной платы по договору были начислены пени из расчета 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, что за период с 12.07.2016 г. по 01.09.2017 г. в размере 38184 руб. 36 коп. 

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01.07.1996. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства. Кроме того, учитывая размер неустойки, период просрочки, разрешенное использование земельного участка, площадь земельного участка, размер задолженности, обстоятельства дела, суд не усматривает оснований для уменьшения размера неустойки за спорный период. Оснований для снижения неустойки не имеется, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 12.07.2016 г. по 01.09.2017 г. в размере 38184 руб. 36 коп. 

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Комитет был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.37 НК РФ. 

На основании изложенного, учитывая размер удовлетворенных требований, государственную пошлину в размере 5208 руб. 09 коп., необходимо взыскать с ответчика в доход государства с зачислением в местный бюджет. 

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 88, 98, 100, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению имуществом администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.04.2016 г. по 10.07.2017 г. в размере 162625 руб., пени за период с 12.07.2016 г. по 01.09.2017 г. в размере 38184 руб. 36 коп., а всего взыскать 200809 (двести тысяч восемьсот девять) руб. 36 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в сумме 5208 (пять тысяч двести восемь) руб. 09 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья И.В. Оситко

Секретарь Э.Р. Бакиева