Дело № 2-767/2024 

решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

76RS0017-01-2024-000082-90

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Третьяковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 30 мая 2024 года гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

1. расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 13.02.2017г. с кадастровым номером №

2. обязать ответчика возвратить земельный участок согласно действующему законодательству;

3. взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № 33/16 от 13.02.2017г. в общем размере 66 015,77 рублей, из которых задолженность по арендной плате в размере 23 144 рублей за период с 23.12.2022г. по 22.12.2024 г., задолженность по пеням в размере 10 432,16 руб. за период с 23.11.2022г. по 19.03.2024г., задолженность по пеням на просуженную судебным приказом задолженность в размере 32 439,61 руб. за период с 06.07.2022г. по 19.03.2024г.

4. продолжить начисление пени в размере 0,15% за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда, начиная с 20.03.2024г.

В иске указано, что между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, предоставленного по результатам аукциона, № от 13.02.2017г. на земельный участок с кадастровым номером 76:17:190401:62, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 825 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на срок с 23.12.2016г. по 22.12.2036г.

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» в результате проверки выполнения условий договора аренды установил невыполнение Арендатором взятых на себя обязательств.

Согласно выписке из ЕГРН, Акта обследования объекта земельных отношений от 19.12.2023г., на земельном участке с кадастровым номером № не имеется зарегистрированных объектов капитального строительства. Земельный участок не используется по целевому назначению, зарастает травой и кустарником.

Кроме того, Арендатор не исполняет обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что на момент рассмотрения дела задолженность не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О слушании дела извещался по месту регистрации. Конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что 13.02.2017 года между Администрацией Ивняковского сельского поселения ЯМР ЯО и ФИО1 заключен Договор № № аренды земельного участка с кадастровым номером 76:17:190401:62, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 825 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора устанавливается с 23 декабря 2016 года по 22 декабря 2036 года. 

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в т.ч., более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 3.1. договора, пользование земельным участком является платным. За аренду земельного участка в соответствии с постановлением Администрации Ивняковского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области от 18.11.2016г. № 798 определен размер ежегодной арендной платы в сумме 11 572 рубля 00 копеек.

Согласно приложению №1 к Договору аренды, арендная плата перечисляется ежегодно до 22 ноября текущего года.

В платежном документе указывается номер Договора аренды, период, за который производится оплата, и сумма ежегодного размера арендной платы.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что в случае неуплаты ежегодного размера арендной платы в установленный срок, Арендатору начисляются пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

Из представленного истцом расчета следует, что за весь период действия договора, ответчиком были внесены следующие платежи: 20.01.2017г. - 5 786 руб., 22.11.2017г. – 11 572 руб., 14.01.2019г. – 11 572 руб.

На основании судебного приказа от 13.07.2022г., вынесенного мировым судьей судебного участка №1 Ярославского судебного района Ярославской области, с ФИО1 в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» взыскана задолженность по договору аренды от 13.02.2017г. № № в размере 34 716 руб. за период с 23.12.2019г. по 22.12.2022г., а также задолженность по пеням в сумме 31 660,98 руб. за период с 23.11.2018г. по 05.07.2022г.

Из представленного расчета следует, что ответчиком не внесены следующие платежи: платеж в размере 11 572 руб., который подлежал внесению до 22.11.2022г.; платеж в размере 11 572 руб., который подлежал внесению до 22.11.2023г.

Таким образом, на момент рассмотрения дела за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 23 144 рублей за период с 23.12.2022г. по 22.12.2024 г. 

До настоящего времени сумму задолженности ответчик не погасил, в связи с чем, сумма задолженности по арендной плате подлежит взысканию с ответчика.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по пеням в размере 10 432,16 руб., начисленные на текущую задолженность (до 22.11.2023г. на сумму 11 572 руб., с 23.11.2023г. по 19.03.2024г. – на сумму 23 144 руб.), за период с 23.11.2022г. по 19.03.2024г. 

Также истцом произведено начисление пени на задолженность по арендной плате в размере 34 716 руб., взысканную на основании судебного приказа, за период с 06.07.2022г. по 19.03.2024г., в сумме 32 439,61 руб.

Согласно п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Применяя положения ст.333 ГК РФ, суд считает необходимым уменьшить размер пени по первому пункту требований до 3 000 рублей, по второму пункту требований – до 10 000 рублей.

Требования о взыскании пени на просроченную задолженность по арендной плате, размер которой на 20.03.2024г. составляет за пять периодов 57 860 рублей, подлежат удовлетворению, поскольку из содержания договора следует, что пени начисляются за каждый день просрочки платежей по арендной плате.

Также из материалов дела видно, что истцом в адрес ответчика направлялись Предписания от 16.10.2023г. № 714 и от 19.03.2024г. № 394, в которых указывалось на то, что земельный участок арендатором не используется, а также, что имеется задолженность по арендной плате в размере 23 144 руб. за период с 23.12.2022г. по 22.12.2024г., по пени в размере 10432,16 руб. за период с 23.11.2022г. по 19.03.2024г., по пени на просуженную судебным приказом задолженность в размере 32439,61 руб. за период с 06.07.2022г. по 19.03.2024г.

Ответчик на момент рассмотрения дела не представил доказательства, свидетельствующие о том, что он приступил к освоению земельного участка, а также доказательства погашения имеющейся задолженности, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (ОГРН №) к ФИО1 (паспорт №) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № № от 13.02.2017 г., площадью 825 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, заключенный между Администрацией Ивняковского сельского поселения ЯМР ЯО и ФИО1.

Обязать ФИО1 возвратить МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» земельный участок с кадастровым номером №

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов» ЯМР задолженность по договору аренды земельного участка № № от 13.02.2017г. в общем размере 36 144 рубля, в том числе: по арендной плате в размере 23 144 рублей за период с 23.12.2022г. по 22.12.2024 г., задолженность по пени в размере 3 000 руб. за период с 23.11.2022г. по 19.03.2024г., задолженность по пени на просуженную судебным приказом задолженность в размере 10 000 руб. за период с 06.07.2022г. по 19.03.2024г.

Взыскать с ФИО1 в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» пени от размера задолженности по арендной плате в сумме 57 860 рублей, начиная с 20 марта 2024 года по день фактического погашения задолженности, в размере 0,15% за каждый день просрочки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Орлова