61RS0017-01-2025-002664-00 Дело № 2-1213/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Зверево, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Астаховой В.В.,

при секретаре Коденцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, нотариус Зверевского нотариального округа ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, приобретенный им по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 28.11.2001 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которого ответчик продал, а истец приобрела жилой кирпичный дом, литер А, общей площадью 26 кв. м., пристройку тесов. Литер «А», общей площадью 4,3 кв.м., подвал бетонный, гараж Литер «Г», общей площадью 27,6 кв.м., сарай литер «Б», общей площадью 25,4 кв.м., сарай Литер «Д», общей площадью 17,9 кв.м., туалет с выгребной ямой, на земельном участке площадью 1 662,86 кв.м., находящиеся по адресу: Ростовская область, г. Зверево, ул. 

<

адрес>

В соответствии с п. 3 указанного договора ответчик продал истцу домовладение за 10 000 руб., расчет произведен в полном объеме.

Передача жилого дома ответчиком осуществлена истцу до подписания договора, дом передан в пригодном для проживания состоянии, а также передал относящуюся к жилому дому документацию. С момента подписания договора обязательства ответчика передать жилой дом считается исполненным (п. 4 договора купли-продажи).

В соответствии с п. 10 договора право собственности на имущество, указанное в договоре, подлежит государственной регистрации прав на недвижимое имущество Ростовской области в соответствии со ст. 558 ГК РФ. Покупатель приобретает право собственности на жилой дом с момента регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Договор купли-продажи жилого дома от 28.11.2001 года был нотариально удостоверен государственным нотариусом Зверевской государственной нотариальной конторы Ростовской области ФИО3

Право собственности на жилой дом в установленном порядке не зарегистрирован, однако для оформления права собственности на дом у неё не имеется всех необходимых документов, в связи с чем она обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить иск.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступило. Судом принимались меры по его надлежащему извещению о времени и месте судебного заседания, путем направления извещения по месту его регистрации. Извещение возвращено с отметкой почтового отделения связи за истечением срока хранения.

В силу пункта 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В силу положений статей 2, 3 Закона от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также пункта 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, регистрационный учет по месту жительства и по месту пребывания вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Таким образом, действующее законодательство связывает место жительства гражданина с наличием у него регистрации в жилом помещении. От места жительства в данном случае следует отличать место его пребывания.

Не проживая по адресу регистрации по месту жительства, не уведомляя соответствующие органы о фактической перемене места жительства и не контролируя поступление почтовой корреспонденции по месту регистрации, ответчик, тем самым лишил себя возможности своевременного получения судебного извещения.

Данное обстоятельство применительно к положениям части 1 статьи 165.1 ГК РФ и статьи 167 ГПК РФ, а также разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» свидетельствует о том, что ответчик уклонился от получения судебного извещения.

Отсутствие контроля за поступающей по месту регистрации почтовой корреспонденцией является риском заявителя, зависит исключительно от его заботливости и осмотрительности.

Поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте рассмотрения дела, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК) граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно пункту 4. договора купли-продажи передача жилого дома ответчиком осуществлена истцу до подписания договора, дом передан в пригодном для проживания состоянии, а также передал относящуюся к жилому дому документацию. С момента подписания договора обязательства ответчика передать жилой дом считается исполненным. Указанные условия не противоречит положениям статьи 556 ГК РФ, устанавливающей способы передачи недвижимости.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе, судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.

Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 43 постановления от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснил, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями Гражданского кодекса РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (ст. ст. 3, 422 ГК РФ).

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1 ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

При этом в соответствии с п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ условие о предмете договора является существенным.

Как установлено судом, согласно договору купли-продажи от 28.11.2001 г., заключенному в письменной форме, ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой кирпичный дом, литер А, общей площадью 26 кв. м., пристройку тесов. Литер «А», общей площадью 4,3 кв.м., подвал бетонный, гараж Литер «Г», общей площадью 27,6 кв.м., сарай литер «Б», общей площадью 25,4 кв.м., сарай Литер «Д», общей площадью 17,9 кв.м., туалет с выгребной ямой, на земельном участке площадью 1 662,86 кв.м., находящиеся по адресу: Ростовская область, г. Зверево, 

<

адрес>

Указанный жилой дом принадлежал продавцу по праву собственности на основании договора Купли-продажи жилого дома, удостоверенного Секретарем Зверевского госсовета народных депутатов г. Гуково ростовской области ФИО8. 05 июля 986 г. по реестру за № 723, зарегистрированного бюро технической инвентаризации

№ 12/38

08 июля 1988 года

г. Гуково

; инвентаризационная оценка жилого дома составляет – 85 000 руб., что подтверждается справкой государственного предприятия технической инвентаризации г. Зверево от 26 ноября 2001 г. за № 2445.

Согласно выписки Гуковского филиала №61-49 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области от 27 ноября 2001 г. сведения в Едином государственном реестре прав отсутствуют. 

В суде сделка купли-продажи не оспаривается сторонами, денежные средства по договору переданы, истец пользуется и владеет недвижимым имуществом, то есть между сторонами исполнены все условия договора, соответствует обстоятельствам дела.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что продавец передал спорное имущество покупателю, однако уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на них., в результате чего Управлением Росреестра по Ростовской области регистрация права собственности на объекты недвижимости, не произведена, в связи с тем, что постановка на кадастровый учет дома и внесение в ЕГРН записи о собственности на дом возможна только при участии второго собственника земельного участка, а именно ответчика ФИО2

Договор купли-продажи жилого дома от 28.11.2001 года был нотариально удостоверен государственным нотариусом Зверевской государственной нотариальной конторы Ростовской области ФИО3

Учитывая вышеизложенное, требования истца о признании права собственности за истцом на жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку жилой дом был приобретен истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме и удостоверенного в нотариальном порядке, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцам, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя, что отражено в тексте договора купли-продажи). 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на жилой дом общей площадью 26 кв.м., кадастровый номер 61:51:0010238:21, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Зверево, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Постоянное судебное присутствие в г. Зверево Красносулинского районного суда Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 17.10.2025.

Судья В.В. Астахова