Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» сентября 2019 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при помощнике судьи ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Сосновый бор» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам на содержание общего имущества, 

установил:

ТСЖ «Сосновый бор» обратилось в суд с настоящим иском, указав, что ответчик является собственником четырех земельных участков общей площадью 5 993 кв.м., на территории коттеджного поселка "Сосновый Бор" по адресу: МО, учетные 

<

адрес>, Успенский с.о., 

<

адрес> гора, ЗАО «СКЗ-4», с кадастровыми номерами50:20:0050204:619, 50:20:0050204:585; 50:20:0050204:001, 50:20:0050204:537, учетные номера 74А, 74Б, 81А, 81Б.

В поселке учреждено и функционирует товарищество собственников жилья (ТСЖ «Сосновый бор»), ответчик членом ТСЖ не является. От заключения договора по оплате обязательных платежей ответчик уклоняется. В соответствии с Уставом ТСЖ «Сосновый бор» собственник недвижимости, расположенной в границах территории поселка, не являющийся членом товарищества, не освобождается от обязанностей по содержанию объектов общего имущества и вносит свою долю расходов, в порядке, установленном решением общего собрания товарищества. 

Ответчик, являясь собственником земельного участка на территории ТСЖ «Сосновый бор» обязан нести затраты на содержание инженерных сетей, объектов имущества, обеспечивающих жизнедеятельность поселка, инфраструктуры, мероприятий по безопасности; осуществлять платежи ежеквартально не позднее 3-х дней после окончания расчетного месяца; размер выплат ответчика за принадлежащие ему земельные участки площадью (округленно) 6 000 кв.м. соответствует расчету за 4,0 долей (исходя из 1 500 кв.м. земельного участка за одну долю); сумма выплат в денежном исчислении за одну долю участия в расходах определяется решениями общего собрания ТСЖ «Сосновый Бор». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец просит суд взыскать с ответчика с учетом оплаченных сумм задолженность в размере 749 820 руб., а также расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 10 698 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен через представителей, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда.

Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражал. Письменные возражения приобщены к материалам дела (т.2 л.д.15-20). 

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и /или/ взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

На основании ЖК РФ, в соответствии с решением общего собрания жителей от ДД.ММ.ГГГГ в поселке «Сосновый бор» учреждено и функционирует Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Сосновый Бор», Устав которого зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.(т.1 л.д.14-39, 61).

Из материалов дела следует, что ФИО1 имеет в собственности четыре земельных участка с кадастровыми номерами 50:20:0050204:619, 50:20:0050204:585; 50:20:0050204:001, 50:20:0050204:537 общей площадью 5 993 кв.м., на территории коттеджного поселка "Сосновый Бор" по адресу: МО, 

<

адрес>, Успенский с.о., 

<

адрес> гора, ЗАО «СКЗ-4», учетные номера 74А, 74Б, 81А, 81Б.

Ответчик членом ТСЖ не является. Договор об оплате обязательных платежей с ТСЖ «Сосновый бор» не заключал.

Согласно п. 6.2.1., 6.2.3., 8.1. Устава ТСЖ «Сосновый бор» член ТСЖ обязан выполнять требования устава, решения общего собрания членов ТСЖ и правления ТСЖ, своевременно производить уплату взносов и обязательных платежей, размер и порядок оплаты которых определяются общим собранием членов ТСЖ, и оплата которых подлежит уплате всеми членами ТСЖ.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 39 ЖК РФ, ст. 137 ЖК РФ, в Уставе ТСЖ определено, что доля каждого члена Товарищества пропорциональна размеру принадлежащего ему земельного участка, исходя из расчета - одна доля равна 1500 кв.м. земельного участка, находящегося в собственности члена Товарищества (п. 3.4); исходя из общей площади земельных участков, собственником которых является ответчик, размер его участия в расходах на содержание общего имущества поселка составляет 4 доли.

Согласно п.8.4 Устава ТСЖ «Сосновый бор» собственник недвижимости, расположенной в границах территории поселка, не являющийся членом товарищества, не освобождается от обязанностей по содержанию объектов общего имущества и вносит свою расходов, в порядке, установленном решением общего собрания товарищества. 

На основании п. 8 ст. 156, ст. 145, п. 5 статьи 46 ЖК РФ, протоколом очередного годового общего собрания членов ТСЖ «Сосновый Бор» от 03.03.2016г. размер взноса с собственников земельных участков на 2016 год установлен в размере 6 720 руб. в месяц за 1 долю (1 500 кв. м) площади земельного участка. 

В соответствии с протоколом очередного годового общего собрания членов ТСЖ «Сосновый Бор» от 02.03.2017г. размер взноса с собственников земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере 6 720 руб. в месяц за 1 долю (1 500 кв. м) площади земельного участка. 

Протоколом очередного годового общего собрания членов ТСЖ «Сосновый Бор» от 02.03.2018г. размер взноса с собственников земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере 7 850 руб. в месяц за 1 долю (1 500 кв.м.) площади земельного участка. 

В соответствии с протоколом очередного годового общего собрания членов ТСЖ «Сосновый Бор» от ДД.ММ.ГГГГ размер взноса с собственников земельных участков с ДД.ММ.ГГГГ установлен 7 850 руб. в месяц за одну долю (1500 кв.м.) площади земельного участка.

Вышеуказанные решения общего собрания членов ТСЖ «Сосновый Бор» в установленном законом порядке не оспаривались и не признаны незаконными.

За период с 1-го квартала 2016 года по 4-й квартал 2017 года (24 месяца) с одной доли размер взносов составит: 6720 руб. х 24 мес. = 161 280 руб. и за период с 1-го квартала 2018 года по 2-й квартал 2019 года (18 месяцев) с одной доли составит 7850 руб. х 18 мес.=141 300 руб. Итого за период с 1-го кВ.2016 по 2-1 квартал 2019 включительно 302 580 руб.

Из расчета площади принадлежащего ответчику земельного участка в размере 4,0 долей его обязанность по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 4,0 доли х 302 580= 1 210 320 руб. За указанный период ответчик оплатил 460 500 руб. Задолженность составляет 749 820 руб.

Расчет ответчиком не оспорен. 

В подтверждение соразмерности и экономической обоснованности утвержденных очередным годовым Общего собрания членов ТСЖ «Сосновый Бор» взносов в отношении общего имущества, истцом представлены отчеты правления по бюджету за спорные периоды, в которых отражены финансовые итоги и отчет по бюджету, письменные отчеты аудиторских фирм, копии свидетельств о праве собственности на объекты: электрическую сеть, ВЗУ, водопроводную сеть, напорную канализацию, нежилые здания по адресу: МО, 

<

адрес>, п/о Успенское, пос. СКЗ-4 (т.1 л.д.80-198). 

Размер взносов определялся равным как для членов ТСЖ, так и для лиц, не являющихся членами ТСЖ.

По мнению суда, ответчик обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества, участвовать в расходах на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, осуществленного истцом.

Факт того, что ответчик не является членом ТСЖ, не освобождает его от возмещения затрат по управлению общим имуществом собственников ТСЖ, поскольку вступление собственника помещения в состав членов ТСЖ является правом, а не обязанностью.

Принятые решения членов ТСЖ за спорный период, которыми утверждены взносы, в том числе, для собственников, не являющихся членами кооператива, не оспорены. А поскольку ответчик вышеуказанные взносы оплачивал частично, то имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по оплате обязательных взносов.

Суд полагает обоснованными заявленные требования о взыскании задолженности по обязательным платежам, поскольку как собственник земельных участков, ответчик обязан нести бремя оплаты обязательных платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования коттеджного поселка. 

Отсутствие письменного договора между сторонами не может служить основанием для освобождения от обязанности участвовать в содержании общего имущества ТСЖ. Такая обязанность не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

Оплата ответчиком непосредственно потребляемых коммунальных ресурсов на основании заключенных прямых договоров с ОАО «Мосэнергосбыт», ГУП МО «Мособлгаз», ОАО «ФИО2 ТелеСистемы», ввоз мусора, предоставляемых ему непосредственно в отношении принадлежащего ему на праве собственности жилому дому, не освобождает от несения расходов у ТСЖ "Сосновый бор" при содержании имущества в размере, определенным решениями общих собраний собственников.

Доводы представителя ответчика по поводу отсутствия информации о проводимых собраниях и принятых на них решениях опровергаются представленными истцом уведомлениями о проведении очередных годовых общих собраний, описью направляемых писем, квитанциями об отправлении почтовых уведомлений, в том числе ответчику (т. 1 л.д.199-254).

Доводы ответчика по поводу оказания услуг ненадлежащего качества не доказаны.

В силу положений п. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 10 698 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Сосновый бор» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сосновый бор» задолженность по оплате обязательных платежей на содержание общего имущества поселка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 749 820 руб., а также расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 10 698 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья: Е.В.Захарова

Решение в окончательной форме принято 23.09.2019г. 

Федеральный судья: Е.В.Захарова

Дело № 

Резолютивная часть 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» сентября 2019 года 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при помощнике судьи ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Сосновый бор» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам на содержание общего имущества, 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Сосновый бор» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сосновый бор» задолженность по оплате обязательных платежей на содержание общего имущества поселка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 749 820 руб., а также расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 10 698 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья: Е.В.Захарова