Дело № 2-213/2023

УИД 55RS0010-01-2023-000275-03

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Большеуковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Жаргаковой Д.Е., при секретаре судебного заседания Каштановой Н.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев 2.11.2023 в открытом судебном заседании в с. Большие Уки Омской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аевского сельского поселения Большеуковского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) о признании права собственности на квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано о том, что спорная квартира была приватизирована в 1993 году, заключен соответствующий договор о передаче квартиры в собственность ФИО1, что подтверждается справкой БТИ. При этом на основании регистрационного удостоверения от 24.11.1993 № 720 квартира на праве общей долевой собственности принадлежит еще 3 членам его семьи. Кроме того, в свидетельстве на право собственности на землю отсутствует печать администрации Аевского сельского Совета, в связи с чем не представляется возможным оформить право собственности на спорный земельный участок. С учетом изложенного, истец просил о признании за ним права собственности на спорную квартиру и земельный участок. 

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Аевского сельского поселения Большеуковского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного разбирательства, не просил об отложении судебного заседания, а также не представил доказательств уважительности причин неявки в суд.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 26.11.1993, зарегистрированного в администрации Большеуковского Совета народных депутатов, ТОО «Б-Уковское» передало в собственность ФИО1 жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

Из представленного БУ «Омский центр КО и ТД» регистрационного удостоверения от 24.11.1993 № 720 усматривается, что собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес> является ФИО1, что также подтверждается справкой о наличии права собственности на объект недвижимости.

Следовательно, в силу требований ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 г. № 1541-I, у истца возникло право собственности в отношении спорной квартиры. 

Кроме того, в судебном заседании установлено, что 29.06.1992 решением администрации Аевского сельского Совета ФИО1 предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, для огородничества и возведения построек. 

Постановлением главы Аевской сельской администрации Большеуковского района № 3 от 4.04.1996 в с. Аев присвоены наименования улиц и нумерация домов (

<

адрес> – ФИО1). 

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах в отношении поименованного земельного участка отсутствуют. 

Приведенные обстоятельства не оспаривались и подтверждены письменными материалами дела.

Оценивая доводы исковой стороны о наличии оснований для возникновения вещного права в отношении спорного земельного участка, суд исходит из следующего.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

Основания и порядок признания права собственности на земельные участки также, в частности, регулируется пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Положениями пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю. Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию, и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

Соответственно, у суда не вызывает сомнений довод истца о принадлежности ему на праве собственности спорного земельного участка. 

Самостоятельным правовым основанием для возникновения у истца права собственности на спорное имущество является факт нахождения на земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего истцу на праве собственности.

В частности, наличие у истца указанного права в силу действовавших ранее норм, заключенных в ч.ч. 1, 7 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, является основанием для регистрации за истцом права собственности в отношении земельного участка, занятого указанной квартирой. Аналогичные по существу нормы предусмотрены и в ныне действующем ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ст. 49).

Таким образом, принимая во внимание указанные выше обстоятельства, заявленные требования подлежат удовлетворению, а именно за истцом надлежит признать право собственности на квартиру и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Аевского сельского поселения Большеуковского муниципального района Омской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в отношении:

- квартиры с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>; 

- земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Большеуковский районный суд Омской области.

Судья Д.Е. Жаргакова

Мотивированное решение принято 3.11.2023