Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года с. Кинель-Черкассы 

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И. 

при секретаре Проскуриной А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1121/2017 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Управлению Росреестра, ФГБУ ФКП «Росреестра», ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> об установлении границ и площади земельного участка

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском, указав в заявлении, что на праве собственности ему принадлежит принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ площадь 

<

данные изъяты>

В результате выполнения кадастровых работ и замера границ по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты> является фактической, что на 300 кв.м. больше площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права и кадастровом плане территории от 13.09.2017г.

При подготовке межевого плана использованы: кадастровый план территории от 13.09.2017г. и свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., из которых невозможно определить местоположение границ земельного участка. Поскольку свидетельство не содержит информации о местоположении границ земельного участка, был запрошен графический материал, в котором содержится копия инвентаризации земель села Кинель-Черкассы. Конфигурация уточняемого земельного участка соответствует конфигурации из инвентаризации земель. Также в материалах из государственного фонда данных Росреестра имеется план земельного участка, который определяет местоположение границ на местности. Конфигурация границ данного плана соответствует фактическому расположению границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка.

Истец просит определить местоположение границ и площадь земельного участка 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно координат плана, выполненного кадастровым инженером ФИО5

В судебном заседании истец поддержал требования, дал показания аналогичные, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не представлено.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, представитель ФГБУ ФКП «Росреестра» в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело без его участия, в иске отказать, так как конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенного отличаться от конфигурации, содержащейся в материалах инвентаризации, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истца выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №, правообладателем которого значится ФИО6 

3 лицо кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился.

Ответчики Г-вы С.А. Е.В., П.С., А.С. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве, в отзыве просили рассмотртеь дело бех их участия, возражений на иск не имеется. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. Ответчики ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании просили иск ФИО1 удовлетворить, пояснили, что спора по границам с ним не имеют, земельный участок, который они приобрели у ФИО6 сейчас имеет кадастровый № по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок. 

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. 

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Решением собрания представителей сельского поселения Кинель-Черкассы Кинель-Черкасского района Самарской области от 06.11.2015года № 3-1 установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах, минимальны площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства определена в 300 кв.м. 

В судебном заседании установлено, что ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ площадь участка указана 

<

данные изъяты>. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истца были выполнены кадастровые работы, фактическая площадь определена в 

<

данные изъяты> 

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет. Осуществление действий по государственному кадастровому учету было приостановлено, в уведомлении о приостановлении кадастрового учета указано, что содержание представленного документа для осуществления кадастрового учета не соответствует требования законодательства, имеются противоречия между сведения об объекте недвижимости. Согласно представленному плану площадь учитываемого земельного участка 

<

данные изъяты>, но отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке, поскольку он в таких границах не существовал. От точки 1-11 граница согласована собственниками участка с кадастровым номером № – Л-ными, но по сведения ЕГРН правообладателем данного участка является иное лицо. 

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь уточняемого земельного участка составляет 

<

данные изъяты> и является фактической, уточненная площадь больше указанной в свидетельстве на 300кв.м. Был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся, которые не изменялись 15 лет и более, частично граница на местности определена забором. Документ, определяющий границы земельного участка, при его образовании отсутствует, фактическое местоположение границ, существовавших более 15 лет, подтверждает инвентаризация. Спора по границам не имеется. 

Управлением Росреестра по Самарской области представлены материалы инвентаризации земель населенных пунктов сельской администрации Кинель-Черкассы Кинель-Черкасского района Самарской области, в том числе, план земельного участка истца, конфигурация участка учитываемого земельного участка на инвентаризации № ДД.ММ.ГГГГ незначительно отличается от конфигурации в план-схеме плане, фактическая площадь указан в 

<

данные изъяты> 

Доводы ФКП Росреестра, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № согласованы Л-ными, которые не являются собственниками данного участка, опровергаются имеющимися в материалах дела документами: свидетельствами о государственной регистрации права Л-ных на земельный участок по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенной документарной и выездной проверкой Росреестра земельного участка по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес> с кадастровым номером № у Л-ных. 

Границы земельного участка истца согласованы с правообладателями смежных земельных участков Г-выми и Л-ными, начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, что отражено в акте согласования, границы существует более 15 лет. В представленном истцом плане-схеме земельного участка имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, уточнение площади с 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты>. допускается законодательством, кроме того, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец фактически пользовался земельным участком площадью 

<

данные изъяты> Права третьих лиц не нарушены. Представленный истцом план-схема границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, суд находит возможным удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. 

Определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> согласно плану – схеме от 27.10.2017года, выполненному кадастровым инженером ФИО5, который считать неотъемлемой частью решения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 20.12.2017года.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>