63RS0038-01-2020-005191-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года г.Самара 

Кировский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего судьи Кривошеевой О.Н., 

при секретаре Парчевской Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4715/2020 иску ООО «Жилуниверсал» к ФИО1, ФИО2 о задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилуниверсал» обратился в суд к ответчикам с иском о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами Кировского района г. Самара на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г. Самара. Указанный дом передан в управление истцу на основании заключенного между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ООО «Жилуниверсал» договора на управление многоквартирными домами от 29.05.2015 г. Ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> с 27.07.2011г. Ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 03.08.2011г. Ответчики производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с существенным нарушением сроков оплаты установленных законодательством, вследствие чего образовалась задолженность в сумме 47 425,45 руб. за период с 01.07.2015г. по 30.11.2017г. 09.06.2015 г. был заключен агентский договор № 18/15-ПД между ООО «Жилуниверсал» и ГУП Самарской области «ЕИРЦ». В соответствии с п. 2.1. указанного договора, ГУП Самарской области «ЕИРЦ» обязан производить начисление платежей населения, проживающего в жилищном фонде Кировского района городского округа Самара, принятом в управление ООО «Жилуниверсал», за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством РФ и иными нормативными актами, регулирующими данные отношения. Производить прием и учет поступивших платежей населения за жилищно-коммунальные услуги на отдельный расчетный счет. Управляющая организация ООО «Жилуниверсал» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г. Самара, начиная с 01.07.2015 г., соответственно, задолженность жильцов перед управляющей организацией ООО «Жилуниверсал» составляет 47 425,45 руб. Ранее истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа по взысканию солидарно с ответчиков задолженности за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО «Жилуниверсал». 12.02.2018г. мировым судьей судебного участка № 12 Кировского судебного района г. Самара был выдан судебный приказ № 2-342/2018. Вышеуказанный судебный приказ был отменен. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ответчика ФИО1 – собственника в пользу ООО «Жилуниверсал» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 15 427,07 рублей за период с 01.07.2015г. по 30.11.2017г. Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 31 998,38 рублей за период с 01.07.2015г. по 30.11.2017г., пени в размере 5 042,27 руб., а также просят зачесть государственную пошлину при подаче судебного приказа в размере 887,02 руб. и взыскать с ответчиков в солидарном порядке госпошлину в размере 1 774,04 рублей

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме 

Ответчик ФИО2, представитель ответчика по устному заявлению ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали по доводам, изложенным в отзыве на иск, просили применить срок исковой давности к требованиям о взыскании коммунальных платежей сроком до июля 2017 года 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, стороны ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи... . 3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно положениям статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим

Судом установлено, что истец ООО «Жилуниверсал» на основании договора управления многоквартирным домом от 29.05.2015 г. осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами Кировского района г. Самара на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г. Самара 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.07.2020г., ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.07.2011 г. является собственником квартиры, расположенной по адресу

<

адрес>, с 27.07.2011г.

Согласно справке с места жительства от 09.11.2017г (спорный период), выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ», в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО2 с 03.08.2011г., ФИО1 является собственником. 

Ответчик ФИО1, являясь собственником указанной квартиры, а также ответчик ФИО2, зарегистрированный в квартире, проживая по указанному адресу, производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с существенным нарушением сроков оплаты, установленных законодательством, вследствие чего образовалась задолженность за период с 01.07.2015 г. по 30.11.2017г. в сумме 47 425,45 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 12 Кировского судебного района г. Самара Самарской области от 04.04.2018 года отменен судебный приказ № 2-342/2018 от 12.02.2018 о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности за жилищно-коммунальные услуги 

09.06.2015 г. был заключен агентский договор № 18/15-ПД между ООО «Жилуниверсал» и ГУНН Самарской области «ЕИРЦ» 

В соответствии с п. 2.1. указанного договора, ГУП Самарской области «ЕИРЦ» обязан производить начисление платежей населения, проживающего в жилищном фонде Кировского района городского округа Самара, принятом в управление ООО «Жилуниверсал», за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством РФ и иными нормативными актами, регулирующими данные отношения. Производить прием и учет поступивших платежей населения за жилищно-коммунальные услуги на отдельный расчетный счет. 

Управляющая организация ООО «Жилуниверсал» осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домами на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г. Самара, начиная с 01.07.2015 г. 

В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию имущества, что в судебном заседании не отрицалось ответчиком 

Согласно представленной сверке расчетов с жильцом по состоянию на 21.09.2020г., задолженность ответчиков по состоянию на 30.11.2017 года составляет 47 404,67 руб. 

Ответчик ФИО2, его представитель по устному заявлению ФИО4 в судебном заседании заявили ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям ООО «Жилуниверсал» о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период до июня 2017 года

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Учитывая, что истец обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа 12.02.2018г., просил взыскать с ответчиков сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с июля 2015г. по ноябрь 2017, судебный приказ отменен 04.04.2018г., с настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 07 сентября 2020 года – по истечении 6 месяцев после отмены судебного приказа, срок исковой давности составляет 3 года, ответчиком правомерно заявлено о пропуске срока исковой давности, суд считает, что размер задолженности по коммунальным платежам за период с сентября 2017 года по ноябрь 2017 года включительно с учетом размера задолженности за каждый месяц, составляет 7 404 рублей

Таким образом, с учетом изложенного, применив срок исковой давности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО «Жилуниверсал» о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с сентября 2017 года по 30 ноября 2017 года в сумме 7 406,31 руб. 

Истцом заявлена также ко взысканию неустойка – пени, в порядке ст. 155 ЖК РФ за период с 01.07.2015г. по 30.11.2017г. в размере 5 042,27 руб.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, но при этом не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу, что применением статьи 333 ГК РФ будет достигнут баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что соответствует правовой позиции Конституционного Суда РФ, содержащейся в определении от 21.12.2000 г. N 263-О.

Таким образом, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, возможных финансовых последствий для каждой из сторон, частичное внесение денежных сумм ответчиками в счет погашения долга, суд приходит к выводу о том, что требуемый размер неустойки подлежит снижению до 2 000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом представлены документы, подтверждающие уплату госпошлины всего в размере 1774,04 руб. (платежное поручение № 4706 от 22.12.2017г., платежное поручение № 3819 от 03.09.2020г. на сумму 887,02 руб.)

В соответствии со ст.ст. 98,103 ГПК РФ, Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в пользу истца с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований - в размере 400 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Жилуниверсал» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилуниверсал» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2017 года по ноябрь 2017 года в размере 2 468,84 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Жилуниверсал» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с сентября 2017 года по ноябрь 2017 года в размере 4 937, 47 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, а всего 5337,47 рубля. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2020г.

Председательствующий: О.Н. Кривошеева