Дело № 2-2661 /2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2023 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Богаевской Т.С. 

при секретаре судебного заседания ФИО4

с участием истца ФИО2, 

представителя ответчика ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью « 

<

данные изъяты>», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Правительство Севастополя о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - гостевой домик, степень готовности 10 процентов, расположенный на участке № в санатории-профилактории 

<

данные изъяты>» в урочище Учкуевка, 

<

данные изъяты>

В обоснование иска указывает, что приобрел право застройки земельного участка на основании соглашения о передаче прав и обязанностей Дольщика по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве профилактория «

<

данные изъяты>» и Договору №-А от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении услуг дольщикам комплекса «

<

данные изъяты>», согласно которого ФИО2 перешли права и обязанности Дольщика по Договору, заключенного между 

<

данные изъяты>», 

<

данные изъяты> и ФИО2

Ранее, право самостоятельного проектирования и строительства объектов сферы услуг, обозначенного на Генплане под номером 

<

данные изъяты>, с указанием границ зоны обслуживания, которая благоустраивается Дольщиком, возникло у 

<

данные изъяты> на основании договора о долевом участии в строительстве профилактория о долевом участии в строительстве профилактория «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.5.2(а) Дольщик обязуется: в качестве долевого участия в строительстве общей инфраструктуры жизнеобеспечения Комплекса внести долевой взнос по участку № в сумме 

<

данные изъяты>., в т.ч. НДС 20% 

<

данные изъяты> путем перечисления денежных средств на расчетный счет Фирмы или в виде передачи Фирме иных материальных ценностей (строительных материалов, оборудования и т.п.), оценка которых производится исходя из реальной стоимости.

Согласно п.2.5.2.(б) Дольщик обязуется: компенсировать Фирме часть проектных расходов, понесённых Фирмой, в размере 

<

данные изъяты> грн. 

Во исполнение п.2.5.2(а) и п.2.5.2(б) Договора, между генеральным директором ООО «

<

данные изъяты>» и 

<

данные изъяты>. был составлен и подписан акт приема-передачи земельного участка площадью 1279 кв.м. согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждается внесение паевого взноса Дольщиком в полном объеме.

Кроме того, выполнение условий по Договору о долевом участии в строительства профилактория «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается письмом – согласием землепользователя на формирование земельного участка. 

Согласно п.2.6 Договора объекты общей инфраструктуры Комплекса, созданные за счет денежных или иных материальных средств, внесенных Дольщиком в качестве долевого участия в строительстве, а также возведенные им Объекты, входят в состав общей собственности сторон Договора и определяют право Дольщика на выделенную долю собственности, которая состоит из возведенного им Объекта. Возведенный Объект на участке № является собственностью Дольщика.

В настоящее время Истец не имеет возможности самостоятельно обратиться для оформления прав на возведенный им объект незавершенного строительства, поскольку не является ни собственником, ни пользователем земельного участка, на котором он возведен.

В судебном заседании истец ФИО2, а также его представитель ФИО6, действующая по доверенности, заявленные требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО 

<

данные изъяты> пояснил суду, что истцом полностью исполнены обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, однако ООО «

<

данные изъяты>» не имеет возможности оказать содействие в оформлении права собственности на объект незавершённого строительством ФИО2 во внесудебном порядке по формальным основаниям, в связи с невыполнением процедуры переоформления права пользования земельным участком. Отзыв на иск в письменном виде приобщен к материалам дела. 

Третьи лица Правительство 

<

адрес>, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя явку своих представителей для участия в судебном заседании не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представителем правительства г. Севастополя представлено письменное возражение по существу иска ( л.д. 129-132). 

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между гражданином Польши 

<

данные изъяты> (далее – Дольщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты> (далее – Фирма) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о долевом участии в строительстве профилактория «

<

данные изъяты>» №( л.д. 32-38) (далее Договор). 

Долевое строительство, осуществляемое на условиях договора, организуется на земельном участке, находящемся в постоянном пользовании ООО «

<

данные изъяты>», на основании государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> при организации строительства принимает на себя все права и обязанности заказчика (п.2.2 Договора). Дольщик обязуется принять участие в долевом строительстве профилактория «Лазурь» (далее – Комплекс) в формах, определенных договором, включая самостоятельное возведение объектов недвижимости (построек) (п.2.3 Договора).

<

данные изъяты>. между 

<

данные изъяты>», 

<

данные изъяты> и ФИО2 заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей Дольщика по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве профилактория «

<

данные изъяты>» и Договору №-А от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении услуг дольщикам комплекса «Лазурь», согласно которого ФИО2 перешли права и обязанности Дольщика по Договору( л.д. 40).

Согласно п.2.5.2(а) Договора Дольщик обязуется: в качестве долевого участия в строительстве общей инфраструктуры жизнеобеспечения Комплекса внести долевой взнос по участку № в сумме 

<

данные изъяты>., в т.ч. НДС 20% (

<

данные изъяты>.), путем перечисления денежных средств на расчетный счет Фирмы или в виде передачи Фирме иных материальных ценностей (строительных материалов, оборудования и т.п.), оценка которых производится исходя из реальной стоимости.

Согласно п.2.5.2.(б) Дольщик обязуется: компенсировать Фирме часть проектных расходов, понесённых Фирмой, в размере 

<

данные изъяты>

Во исполнение п.2.5.2(а) и п.2.5.2(б) Договора, между генеральным директором 

<

данные изъяты>» и 

<

данные изъяты>. был составлен и подписан акт приема-передачи земельного участка площадью 1279 кв.м. согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждается внесение паевого взноса Дольщиком в полном объеме.

Кроме того, выполнение условий по Договору о долевом участии в строительства профилактория «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается письмом – согласием землепользователя на формирование земельного участка. 

Согласно п.2.6 Договора объекты общей инфраструктуры Комплекса, созданные за счет денежных или иных материальных средств, внесенных Дольщиком в качестве долевого участия в строительстве, а также возведенные им Объекты, входят в состав общей собственности сторон Договора и определяют право Дольщика на выделенную долю собственности, которая состоит из возведенного им Объекта. Возведенный Объект на участке № является собственностью Дольщика.

Дольщиком получены градостроительные условия и ограничения «Строительства гостевого домика на участке № в санатории-профилактории «

<

данные изъяты>» в урочище Учкуевка, в г. 

<

данные изъяты>. № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающие строительство на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> га, гостевого домика на участке № в санатории-профилактории «Лазурь», генеральным планом застройки санатория-профилактория так же предусмотрено размещение указанного объекта, рабочим проектом, получившим положительное заключение государственной экспертизы №-

<

данные изъяты>., предусмотрено строительство индивидуального гостевого домика на участке № санатория-профилактория «Лазурь» в г. Севастополе. Рабочий проект согласован Управлением ГСЧС Украины, нарушений противопожарных требований и строительных норм и правил не выявлено (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №. Инспекцией ГАСК в г. Севастополе выдано разрешение на выполнение строительных работ (№ от ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом ( ст. 310 ГК РФ).

Согласно вступившему в законную силу решения Арбитражного суда г. Севастополя от 

<

данные изъяты> по делу № 

<

данные изъяты> ООО «

<

данные изъяты>» утратило право пользования земельным участком на основании государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ, как иностранное юридическое лицо, не предпринявшее действий по переоформлению прав на земельный участок в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Право собственности на указанный земельный участок принадлежит городу Федерального значения Севастополь.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Анализируя имеющиеся в деле материалы, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли договорные отношения по долевому участию в строительстве объектов – Комплекса и возникновение в связи с этим права общей долевой собственности на возведенные объекты и элементы инфраструктуры.

Материалами дела подтверждается внесение истцом предусмотренного договором долевого взноса; получение выданных Управлением градостроительства и архитектуры Севастопольской городской администрации 0 градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка на гостевой дом на участке; получение положительного отчета государственной экспертизы на рабочий проект; разрешения на начало строительных работ.

Строительство объекта произведено на земельном участке, предоставленном ООО «

<

данные изъяты>» на праве постоянного пользования для строительства и обслуживания профилактория и пансионата.

Согласно технического плана, действительно объект незавершенного строительства – гостевой дом степень готовности 10% расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Суд полагает нашедшими подтверждение в ходе судебного разбирательства доводы истца о том, что он лишен возможности в настоящее время самостоятельно обратиться для оформления прав на объект незавершенного строительства, а также окончить строительство объекта, поскольку не является ни собственником, ни пользователем земельного участка, на котором возведен объект.

Также суд принимает во внимание прекращение в судебном порядке прав на земельный участок ООО «

<

данные изъяты>» и отсутствие перерегистрации на территории 

<

адрес>, что фактически лишает права истца требовать исполнения условий Договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ от Фирмы.

Пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны, как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) или государственной регистрации прав. 

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации в соответствии с настоящим законом.

В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда будет являться основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственность «

<

данные изъяты>» удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства - гостевой домик, степень готовности 10 процентов, расположенный на участке № в санатории-профилактории «

<

данные изъяты> в урочище 

<

данные изъяты> согласно технического плана.

Решение может быть обжаловано в городской суд Севастополя с подачей жалобы через Нахимовский районный суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято судьей ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

<

адрес>

суда 

<

адрес> Богаевская Т.С.