Дело№ 2- 1434/2020

УИД:26RS0023-01-2020-003768-85 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2020 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Драчевой О.С.,

при секретаре Лукьяница И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Минераловодского городского округа о сохранении жилого помещения (квартиры) в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), указывая следующее.

22 октября 1993 года состоялся договор приватизации между администрацией совхоза «Овощевод» и ФИО1, ФИО3, проживающих по адресу: .............., согласно которому ФИО1 и ФИО4 была передана в собственность .............. литере «А», общей полезной площадью 32,13 кв.м., составляющая 7/25 долей домовладения, расположенного по адресу: .............., а также 1/3 долю сарая в литере «Б», находящихся на общем земельном участке мерою 1276 кв.м.

ФИО3 умер ............... Наследником 1-ой очереди по закону после его смерти является дочь - ФИО2, которой 23 октября 2000 года нотариусом по Минераловодскому нотариальному округу ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю .............. в ............... В свидетельстве о праве на наследство по закону от 23.10.2000 года указано, что квартира состоит в целом из одной комнаты жилой площадью 24,5 кв.м., полезной 31,5 кв.м., расположенной на земельном участке мерой 1555,92 кв.м.

Право общей долевой собственности на .............. (жилое помещение) площадью 31,5 кв.м., кадастровый .............., расположенную по адресу: .............., было зарегистрировано в ЕГРН за ФИО1 - 1/2 доля в праве, на основании договора приватизации жилой площади от 22.10.1993 и за ФИО2 – 1/2 доля в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.10.2000 года.

Кроме того, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.01.2020 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 23.10.2000 года было зарегистрировано в ЕГРН право общей долевой собственности на земельный участок площадью 491 кв.м., кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: .............., за ФИО1 – 1/2 долю в праве, за ФИО2 – 1/2 доля в праве, что подтверждается выписками из ЕРГН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданных управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 06.02.2020 года.

17 марта 2010 года ФИО1 и ФИО2 было выдано разрешение на строительство № Ru26516305-18, в соответствии с которым было разрешена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: .............. .............., путем пристройки к квартире, находящейся в долевой собственности, в соответствии с проектной документацией. Срок действия разрешения был установлен до 20 марта 2020 года. Для проведения строительных работ по реконструкции жилого дома были выполнены градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации земельного участка, в которых указан размер пристройки и перечень требований к ней.

10 марта 2020 года ФИО1 уведомила администрацию Минераловодского городского округа Ставропольского края об окончании реконструкции жилого дома, что предусмотрено ч. 16 ст. 55 ГрК РФ.

Но было получено уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности № 05-18/14 от 17.03.2020 года, в котором указано, действующим законодательством не предусмотрено размещение объекта индивидуального жилищного строительства в границах нескольких земельных участков (с кадастровыми номерами 26:23:090404:72 - квартира 1; 26:23:090404:69 - квартира 3; 26:23:090404:70 - квартира 2); границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; по сведениям Росреестра реконструированный объект капитального строительства с кадастровым номером 26:23:090404:113 имеет назначение «многоквартирный жилой дом», а разрешение на строительство выдавалось на строительство жилого дома. И было предложено устранить данные разночтения в представленных документах и сведениях об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН.

Поскольку устранить вышеуказанные разночтения в представленных документах и уточнить сведениях об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН, невозможно без участия совладельцев жилого дома и собственников земельных участков, вынуждены обратиться в суд.

По сведениям архива учетно-технической документации, об объектах государственного учета и технической инвентаризации Ставропольского края (БТИ) собственниками жилого .............., находящегося по адресу: .............., являются:

ФИО6 - 9/200 долей в праве (свидетельство о праве на наследство по закону № Р.2-1513 от 25.04.2001); 27/600 долей в праве (свидетельство о праве на наследство по закону № Р.2-1517 от 25.04.2001); 9/150 долей в праве (свидетельство о праве на наследство по закону № Р.2-1521 от 25.04.2001);

ФИО7 - 27/600 долей в праве (свидетельство о праве на наследство по закону № Р.2-1517 от 25.04.2001); 9/150 долей в праве (свидетельство о праве на наследство по закону № Р.2-1517 от 25.04.2001); 9/150 долей в праве (свидетельство о праве на наследство по закону № Р.2-1521 от 25.04.2001);

ФИО8 - 27/1200 долей в праве (свидетельство о праве на наследство по закону № Р.2-1517 от 25.04.2001); 9/300 долей в праве (свидетельство о праве на наследство по закону № Р.2-1521 от 25.04.2001);

ФИО9 - 27/1200 долей в праве (свидетельство о праве на наследство по закону № Р.2-1517 от 25.04.2001); 9/300 долей в праве (свидетельство о праве на наследство по закону № Р.2-1521 от 25.04.2001);

ФИО2 – 1/2 доля квартиры № 1 (свидетельство о праве на наследство по закону № Р1-3311 от 23.10.2000).

Согласно выпискам, из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированный правах на объект недвижимости, имеются следующие сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: .............., .............., многоквартирный дом, площадью 113,5 кв.м., кадастровый .............., дата присвоения кадастрового номера - ..............; в состав которого входят помещения с кадастровыми номерами 26:23:090404:163, 26:23:090404:164, 26:23:090404:165-правообладатели отсутствуют; ’ ’

жилое помещение, площадью 31,5 кв.м., кадастровый .............., вид жилого помещения - ..............; правообладатели: ФИО1 – 1/2 доля в праве; ФИО2 - 1/2 доля в праве;

жилое помещение площадью 40,4 кв.м., кадастровый .............., вид жилого помещения - ..............; правообладатели отсутствуют;

жилое помещение площадью 41,6 кв.м., кадастровый .............., вид жилого помещения - ..............; правообладатели отсутствуют;

земельный участок площадью 491 кв.м., кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство; адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: .............." ..............; правообладатели- ФИО1 – 1/2 доля в праве; ФИО2 – 1/2 доля в праве;

земельный участок площадью 505 кв.м., кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство; адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..............; правообладатели отсутствуют;

земельный участок площадью 280 кв.м., кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство; адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..............; правообладатели ФИО8 - 21/400 доля в праве, ФИО7 - 21/200 доля в праве, ФИО9 - 21/400 доля в праве, ФИО10 - 30/200 долей в праве;

земельный участок площадью 280 кв.м., кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство; адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: .............." ..............; правообладатели отсутствуют.

По имеющимся сведениям, в .............., расположенной по адресу: .............., проживает и зарегистрирована по постоянному месту жительства ФИО11, а в .............. - ФИО10 (добрачная фамилия Волховицкая) Е.В., ФИО7, который умер .............., и ФИО9, которая также умерла, дата смерти неизвестна.

Согласно техническому плану помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 в результате кадастровых работ в связи с изменением площади помещения с кадастровым номером 26:23:070404:165, расположенного по адресу: .............., площадь жилого помещения (..............) составляет 54,1 кв.м.

В заключении кадастрового инженера указано, что технический план помещения подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с завершением реконструкции и изменением сведений о площади здания с кадастровым номером 26:23:090404:113, на основании сведений, содержащихся в «Декларации об объекте недвижимости», составленной в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 («Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»). 

Реконструкцию здания проводили собственники помещения .............. ФИО1 и ФИО2 в соответствии с Разрешением на реконструкцию жилого дома №Ru 26516305-18 от 17.03.2010, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края, Схемы планировочной организации земельного участка, Градостроительного плана земельного участка. Поскольку здание 26:23:090404:113 является многоквартирным домом, собственники .............. .............. выразили свое согласие на проведение реконструкции (расписки входят в состав Градостроительного плана). Основной характеристикой помещения является площадь, которая составила 54,1 кв.м.

Согласно техническому плану здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО12 в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади здания с кадастровым номером 26:23:070404:113, площадь жилого .............., расположенного по адресу: .............., составляет 170,7 кв.м.

В заключении кадастрового инженера указано, что технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с завершением реконструкции и изменением сведений о площади здания с кадастровым номером 26:23:090404:113, на основании сведений, содержащихся в «Декларации об объекте недвижимости», составленной в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 («Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»). Реконструкцию здания проводили собственники помещения .............. ФИО1 и ФИО2 в соответствии с Разрешением на реконструкцию жилого дома № Ru 26516305-18 от 17.03.2010 выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального района .............., Схемы планировочной организации земельного участка, Градостроительного плана земельного участка. Поскольку здание 26:23:090404:113 является многоквартирным домом, собственники .............. .............. выразили свое согласие на проведение реконструкции (расписки входят в состав Градостроительного плана). Основной характеристикой здания является площадь, которая составила 170,7 кв.м., которая включает в себя площадь внутренних стен и перегородок, а также других, ранее не включаемых в общую площадь помещений (веранды). Подсчет площадей проводился с учетом Приложения № 2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90, Требований к определению площади здания, сооружения и помещения и Письма № ОГ-23-1002 от 01.02.2017 относительно включения площади, занимаемой перегородками, внутренними стенами, в площадь этажа жилого и нежилого здания. Многоквартирный дом фактически расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: 26:23:090404:72, 26:23:090404:69, 26:23:090404:70.

Рыночная стоимость .............., расположенной по адресу: .............., площадью 54,1 кв.м., составляет 349000 руб., согласно отчету .............. об оценке рыночной стоимости квартиры, выполненного ООО «ДЭД ЭКСПЕРТ».

Поскольку пристройка к квартире не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке, принадлежащее на праве общей долевой собственности, с согласия собственников жилого дома, то возможно сохранение жилого помещения (..............), общей площадью 54,1 кв.м., кадастровый .............., расположенное по адресу: .............., в переустроенном и перепланированном состоянии, и признание за ФИО1 и ФИО2 права собственности на данную квартиру по1/2 доли в праве общей долевой собственности каждой.

Просят сохранить жилое помещение (..............), общей площадью 54,1 кв.м., кадастровый .............., расположенное по адресу: .............., в переустроенном и перепланированном состоянии; признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на недвижимое имущество на жилое помещение (..............), общей площадью 54,1 кв.м., кадастровый .............., расположенное по адресу: .............., по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждой.

Истцы ФИО1 и ФИО2, представитель ФИО1 по доверенности ФИО13, будучи надлежащим образом извещенные о дате и времени, в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, будучи надлежащим образом извещен о дате и времени, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, об отложении дела не просил.

Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского городского округа будучи надлежащим образом извещен о дате и времени, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия Управления.

Третьи лица ФИО11, ФИО10, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо ФИО8, будучи надлежащим образом извещена о дате и времени, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила, об отложении дела не просила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд считает заявленные истцами исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 3).

Согласно п. 3 ч. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пункт 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ и статья 263 ГК РФ предусматривают, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст.29 ЖК РФ самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании спорное недвижимое имущество – квартира расположена по адресу: .............., фактическая площадь жилого дома после реконструкции составляет 54,1 кв.м. 

Собственниками .............. являются:

ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.10.2000.

ФИО1 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, на основании договора приватизации от 22.10.1993

Как следует из договора приватизации от 22 октября 1993 года заключенного администрацией совхоза «Овощевод» и ФИО1, ФИО3, что они приобрели в долевую собственность по 1/2 доли каждому, занимаемую ими .............., расположенную по адресу: ............... 

ФИО3, .............. года рождения, умер .............., что подтверждено свидетельством о смерти серии I-ДН .............., выданной 27 декабря 1999 года Левокумской сельской администрации г. Минеральные Воды Ставропольского края, копия документа приобщена к материалам дела (л.д.18).

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 23.10.2000 года, что наследницей имущества ФИО3, умершего .............., является дочь ФИО2, которой выдано свидетельство на 1/2 долю в праве обще долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..............

Как следует из выписки из похозяйственной книге о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.01.2020 года, что ФИО1 и ФИО3 (умершему ..............), принадлежит на праве долевой собственности по 1/2 доли земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 491 кв.м., расположенный по адресу: ..............

Согласно выписке из ЕГРН от 06.02.2020 года, квартира площадью 31,5 кв.м, расположенная по адресу: .............., принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли ФИО1

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 26.09.2002 года квартира площадью 31,5 кв.м, расположенная по адресу: .............., принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от 06.02.2020 года, право собственности на земельный участок расположенный по адресу: .............., принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли ФИО1

Согласно выписке, из ЕГРН от 06.02.2020, право собственности на земельный участок расположенный по адресу: .............., принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли ФИО2.

ФИО1 и ФИО2 обратились с заявлением в администрацию Минераловодского городского округа о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры расположенной по адресу: ...............

Как следует из разрешения на строительство № Ru26516305-18 от 17.03.2010, в соответствии с которым было разрешена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: .............. .............., путем пристройки к квартире, находящейся в долевой собственности, в соответствии с проектной документацией. Срок действия разрешения был установлен до ...............

Согласно уведомлению начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского городского округа от 17.03.2020 года № 05-18/4, что им необходимо устранить разночтения в представленных документах и сведениях об объектах недвижимости содержащихся в ЕРГН и привести в соответствие с действующим законодательством (л.д.41-42).

Обращаясь с настоящим иском в суд, М-вы указали, что предпринимали попытки в соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ получить разрешение на реконструкцию, но им было отказано ввиду разночтения в некоторых документов.

Согласно данным технического паспорта жилого дома от 07.12.1994 года, расположенного по адресу: ............... Жилой дом (лит А) общая площадь 31,5 кв.м. (лит А), жилая площадь 24,5 кв.м. 2-х комнатная квартира.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 25-28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. При рассмотрении требований при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими данные правоотношения. 

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, требование заявителя должно основываться на том, что несмотря на имеющиеся нарушения приведенных требований градостроительного законодательства, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

По ходатайству представителя истца по доверенности ФИО14 по делу проведена строительно-техническая экспертиза и по полученному заключению ЭУ «Альтернатива» ИП ФИО15 от 12.10.2020 года, № 87/2020 экспертом установлено, что реконструированная и перепланированная .............., расположенная по адресу: .............., соответствует строительным, градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью людей не представляет.

Установлено, что объект строительства не соответствует проектной документации габаритные размеры, а соответственно и площадь квартиры: относительно проектной площади (53,2 кв.м) произошло увеличение на 0,9 кв.м. (фактическая площадь 54,1 кв.м). При этом длина пристройки соответствует проекту, увеличена только её ширина. Учитывая, что ранее было произведено исследование относительно влияния реконструированной квартиры на смежную застройку, а также тот факт, что он соответствует предельным параметрам строительства, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа Минеральные Воды, эксперт пришел к выводу, что отклонение реконструированной квартиры от проектной документации является не существенным, так как не несет негативных последствий для его эксплуатации, а также смежной застройки.

Проанализировав данное заключение, суд считает его выполненным методически правильно, на основании проведенного осмотра спорного объекта недвижимости и все его выводы обоснованы, а поэтому кладет в основу принимаемого решения.

При этом суд исходит из того, что сделанные выводы согласуются со всеми другими доказательствами по делу и ни в чем им не противоречат, они ничем не оспорены и ничем не опровергнуты, а потому сомневаться в правильности этого заключения у суда оснований нет.

Каких-либо возражений, против установленных экспертом обстоятельств, ответчиком не заявлялось, не представлено суду никаких возражений против компетентности проводившего это исследование специалиста, а также доказательств в опровержение представленных истцом доказательств.

Анализ всех исследованных документов и доказательств свидетельствует о доказанности, согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом своих требований. Признание права собственности повлечет возможность государственной регистрации прав на недвижимое имущество за истцами.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение (..............), общей площадью 54,1 кв.м., кадастровый .............., расположенное по адресу: .............., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, .............. года рождения, право собственности на недвижимое имущество - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (..............), общей площадью 54,1 кв.м., кадастровый .............., расположенное по адресу: ...............

Признать за ФИО2, .............. года рождения, право собственности на недвижимое имущество - 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (..............), общей площадью 54,1 кв.м., кадастровый .............., расположенное по адресу: ...............

Настоящее решение является основанием для регистрации права в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме (16 ноября 2020 года).

Председательствующий –