УИД 74RS0007-01-2025-004295-75

Дело № 2-3997/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года г. Челябинск 

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Чепак К.И.

при секретаре Колбасовой Р.Х. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Трест-8» о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Трест-8» (далее – ООО СЗ «Трест-8») о взыскании денежных средств, в связи с выявлением строительных недостатков размере 41 637,69 руб. в равных долях, неустойки за нарушение срока удовлетворения требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в размере 1/150 ставки от невыплаченной суммы стоимости работ и материалов за каждый день просрочки 416,37 руб. в равных долях, компенсации морального вреда в размере 50000 руб. каждому, расходов на проведение экспертизы в пользу ФИО1 в размере 35000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО СЗ «Трест-8» заключен договор долевого участия в долевом строительстве №, согласно условиям которого, ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу квартиру с основными характеристиками, установленными настоящим пунктом договора. Объектом долевого строительства по договору является квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на № этаже многоквартирного жилого дома № № по адресу 

<

адрес>. В результате обследования в квартире выявлены дефекты стен, полов, потолков, труб окон и дверей, на окрашенных поверхностях – еды ржавчины, вкрапления, наплывы, пятна трещины и отслоения, неокрашенные участки, отделочные работы произведены по не подготовленным основаниям, неровности и отклонения поверхностей стен (до 10 мм), полов (до 6 мм на 2 м), труд отопления (до 8 мм на 1 м), окон (до 5 мм на 1 м), дверей на вертикальной и горизонтальной плоскостей и др. Согласно заключению специалиста № в квартире по адресу 

<

адрес> несоответствия (недостатки качества) строительных и отделочных работ на объекте требованиям действующих технических и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям имеются, стоимость материалов и работ для устранения выявленных недостатков составляет 124038 руб.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, судом извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика ООО СЗ «Трест-8» - ФИО4 действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась, представила письменные пояснения.

Представители третьих лиц ООО «Профстройресурс», ООО «Сфера», ИП ФИО5, ООО «СУ №5», ООО «Трест Магнитострой» в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 закона). 

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7).

Согласно ст. 8 Закона о долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО СЗ «Трест-8» заключен договор долевого участия в долевом строительстве № ч, согласно условиям которого, ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать истцу квартиру с основными характеристиками, установленными настоящим пунктом договора. Объектом долевого строительства по договору является квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на № этаже многоквартирного жилого дома № № по адресу 

<

адрес> (т.1 л.д.13-22).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи жилого помещения (л.д.33).

ФИО1, ФИО2 являются собственниками вышеуказанной квартиры (т. 1 л.д.34-39).

В период гарантийного срока по договору участия в долевом строительстве истцом в квартире обнаружены строительные недостатки.

Истцом в материалы дела представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу 

<

адрес> несоответствия (недостатки качества) строительных и отделочных работ на объекте требованиям действующих технических и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям имеются. Стоимость материалов и работ для устранения выявленных недостатков на дату проведения осмотра составляет 124038 руб. (л.д.47-66).

Иных доказательств размера расходов на устранение недостатков суду не представлено, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

Истец просит взыскать стоимость материалов и работ для устранения выявленных недостатков в размере 41637,69 руб. 

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что при определении обстоятельств строительно-технического состояния квартиры истца, необходимо руководствоваться представленным заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ИП ФИО6 поскольку специалистом учтены все недостатки квартиры, верно определен объем необходимых работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры, заключение специалиста является надлежащим доказательством по делу.Учитывая, что застройщик передал истцу объект долевого строительства, созданный с отступлением от условий договора участия в долевом строительстве, и недостатки, выявленные в переданном истцу объекте, явились следствием ненадлежащего качества строительных работ, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО СЗ «Трест-8» в пользу истцов в равных долях расходов на устранение строительных недостатков в заявленной истцом сумме 41637,69 руб. 

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд руководствуется следующим.

В силу ч.1 ст. 10 вышеуказанного Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В силу п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Согласно пп. 2, 3 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. Особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

С учетом требований статьи 2 Федерального закона от 8 августа 2024 года № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», новой редакции части 8 статьи 7 Федерального закона об участии в долевом строительстве, с 1 января 2026 года в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере в размере 1/150 (1/300 х 2) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 7,5 % от суммы устранения строительных недостатков до фактического погашения задолженности.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, исходя из положений ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом разумности и справедливости, а также конкретных обстоятельств дела, считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в пользу истцов в равных долях в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию расходы по оценке в размере 35000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенного, с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 7 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Трест-8» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в равных долях расходы на устранение строительных недостатков в размере 41637,69 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 7,5 % годовых от суммы в размере 41637,69 руб. или ее остатка, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты указанной суммы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Трест-8» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы на оценку в размере 35000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 И,А., ФИО2 (паспорт №) отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Трест-8» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий подпись Чепак К.И. 

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2025 года 

Курчатовский районный суд г. Челябинска 

Копия верна 

Не вступил(о) в законную силу. Судья 

Секретарь 

Подлинник решения находится в деле № 2 - 3997/2025