УИД: 45RS0002-01-2020-000438-43

Дело № 2-370/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 2 октября 2020 г.

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Жевлаковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО4 о признании права собственности на жилой дом. В обоснование искового заявления указала, что в 2019 году она купила у ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства выплатила в день подписания договора купли-продажи. Жилой дом она приняла в день совершения сделки. Ответчику ФИО4 спорный жилой дом достался также в результате совершения сделки купли-продажи от ФИО5, которая получила права на указанное имущество в порядке наследования после смерти своей матери ФИО1. Просит суд: признать за ней право собственности на жилой дом, общей полезной площадью 27,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании просила суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании признали исковые требования ФИО2 и подтвердили обстоятельства, изложенные истцом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Скатинского сельсовета Белозерского района Курганской области Глава Скатинского сельсовета ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Так в собственности ФИО1 находился жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из похозяйственых книг администрации Скатинского сельсовета Белозерского района Курганской области. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

28.05.2011 умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № 95/2011 следует, что наследником имущества ФИО1 является ФИО5, которая приняла наследство в виде денежных средств наследодателя, хранящихся на вкладах в банке.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.Таким образом, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО5 приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ФИО5 продала ФИО3, принадлежавший ей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 1 августа 2012 г.

Таким образом, ФИО3 приобрела право собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества.

27 мая 2019 г. между ФИО3 и ФИО2 заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровая стоимость жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 27,2 кв.м. по состоянию на 25.07.2020 составляет ... руб. ... коп., что подтверждается справкой № 322 об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости, выданной ООО «Геос» от 25.07.2020.

Согласно информации из Единого государственного реестра недвижимости от 05.08.2019 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением администрации Скатинского сельсовета Белозерского района Курганской области № 17 от 01.08.2013 указанному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), принимая во внимание, что ответчики распорядились принадлежащим им недвижимым имуществом, а также отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом, перешло к истцу на основании договора купли-продажи.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с его неправомерными действиями по оформлению документов на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей полезной площадью 27,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 6 октября 2020 г.)