гражданское дело №2-747/215-2021г.

УИД 46RS0011-01-2021-000360-82

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск 03 июня 2021 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего Кофановой И.В.,

при секретаре Кошелевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Промсвязьбанк» обратилось в Курский районный суд Курской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование своих требований, указав, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО АКБ «Связь-Банк» предоставил ФИО1 кредит в сумме 1927000 рублей на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору с ФИО1 была составлена закладная. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена ДД.ММ.ГГГГ. 01.05.2020 года ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», в связи с чем с 01.05.2020 года все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк». Ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий кредитного договора, ответчиком не производятся, начиная с мая 2020 года, в связи с чем на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется пеня. Предъявленное банком требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств осталось без ответа и исполнено ответчиком не было. Просил: взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 29 января 2021 года в сумме 1521414 (один миллион пятьсот двадцать одна тысяча четыреста четырнадцать) рублей 49 копейки, в том числе: 1437123 рубля 49 копеек – просроченный основной долг по кредиту, 54028 рублей 18 копеек – просроченные проценты за пользование кредитом с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом в размере 1437123 рубля 49 копеек, начиная с 30.01.2021 года по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 14,5% годовых, 29222 рубля 52 копейки – пени за просрочку погашения основного долга, 1040 рублей 30 копеек – пени за просрочку погашения процентов; обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость данного имущества в размере 1692800 рублей 00 копеек; а также взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21807 рублей 00 копеек, и по уплате услуг по оценке в размере 6339 рублей 69 копеек.

Истец ПАО «Промсвязьбанк», будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени его проведения, не явилась, об уважительности причин своей неявки суд заблаговременно в известность не поставила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала. 

Учитывая неявку ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Связь-Банк» с одной стороны (кредитором) и ФИО1 с другой стороны (заемщиком) заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО1 кредитором предоставлен кредит для приобретения индивидуального жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, в сумме 1927000 рублей сроком на 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита под 11,5% годовых (при предоставлении документов, подтверждающих уплату очередной страховой премии по договору страхования), 14,5% годовых (при отсутствии документа, подтверждающего уплату очередной страховой премии по договору страхования).

С условиями кредитования, а именно сроком, на который предоставляется кредит, размером процентной ставки по кредиту и т.д., индивидуальными условиями кредитного договора и тарифами ФИО1, согласно имеющейся подписи, ознакомлена.

Банком в установленном порядке было исполнено условие договора о предоставлении кредита путем зачисления на банковский счет заемщика №, что следует из материалов дела и не оспаривается стороной ответчика.

В соответствии с пунктом 5.1.1. кредитного договора заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать начисленные проценты, путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 4 кредитного договора. 

Согласно пункту 4.1.2. кредитного договора начисление процентов за пользование кредитом осуществляется со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита. 

Порядок погашения кредита и уплаты процентов, начисленных на кредит, определяется пунктом 4.2. кредитного договора и предусматривает осуществление ежемесячных платежей согласно графика погашения кредита и уплаты процентов. 

С графиком ежемесячных платежей ответчик ФИО1 была ознакомлена, что подтверждается материалами дела.

Учитывая, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО АКБ «Связь-Банк» и ФИО1 на сумму кредита – 1927000 рублей 00 копеек, отвечает требованиям ст. 808 ГК РФ, оснований для его оспаривания, предусмотренных ст. 812 ГК РФ суду не представлено, а, кроме того, кредитором – ПАО АКБ «Связь-Банк» обязательства по перечислению денежных средств в размере 1927000 рублей 00 копеек выполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком ФИО1, то есть, созданы условия для выполнения обязательств со стороны заемщика, указанные в данном договоре, которые согласно истории всех погашений клиента в полном объеме заемщиком выполнены не были.

Судом установлено, что ответчик нерегулярно и не в полном объеме вносил необходимые платежи, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору №, выпиской по счету. 

Согласно пункту 5.4.8 кредитного договора кредитор вправе потребовать от заемщика уплаты неустойки в размере, установленном тарифами: за нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам) – 0,021% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки (пункт 3 Тарифов(приложение № к кредитному договору). 

01.05.2020 года ПАО АКБ «Связь-Банк» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Промсвязьбанк», в связи с чем с 01.05.2020 года все права и обязанности ПАО АКБ «Связь-Банк» перешли к ПАО «Промсвязьбанк».

По состоянию на состоянию на 29 января 2021 года сумма задолженности ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед ПАО «Промсвязьбанк» составила 1521414 рублей 49 копеек, в том числе: 1437123 рубля 49 копеек – просроченный основной долг по кредиту, 54028 рублей 18 копеек – просроченные проценты за пользование кредитом, 29222 рубля 52 копейки – пени за просрочку погашения основного долга, 1040 рублей 30 копеек – пени за просрочку погашения процентов, что следует из представленного суду расчета задолженности. 

Доказательств, опровергающих данный расчет, ответчиком суду не представлено.

Суд соглашается с расчетом предоставленным истцом и считает его достоверным и допустимым доказательством.

Как следует из материалов дела, Банком ДД.ММ.ГГГГ заемщику ФИО1 было направлено уведомление о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако ФИО1 законное требование Банка не исполнила, принятые на себя обязательства не выполнила и задолженность не погасила.

Поскольку в соответствии со статьей 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, определенном договором, то исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по указанному кредитному договору, в соответствии со статьями 811, 813, 819, 309, 310, 323 ГК РФ являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с ФИО1 надлежит взыскать в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 29 января 2021 года в сумме 1521414 (один миллион пятьсот двадцать одна тысяча четыреста четырнадцать) рублей 49 копейки, в том числе: 1437123 рубля 49 копеек – просроченный основной долг по кредиту, 54028 рублей 18 копеек – просроченные проценты за пользование кредитом с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом на остаток основного долга по кредиту, начиная с 30.01.2021 года по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 14,5% годовых, 29222 рубля 52 копейки – пени за просрочку погашения основного долга, 1040 рублей 30 копеек – пени за просрочку погашения процентов.

Доказательств тому, что на момент рассмотрения дела ФИО1 погасила указанную задолженность, суду не представлено.

Кроме того, судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору ответчик предоставил залог: жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ипотека в силу закона на которые зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что следует из копии закладной и копий выписок из ЕГРН. 

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Обращаясь с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество, истец просил об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1692800 рублей 00 копеек, исходя из 80% рыночной стоимости, указанной в отчете о рыночной стоимости предмета залога. 

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, составляет 2116000 рублей 00 копеек, в том числе: стоимость земельного участка 196000 рублей, стоимость жилого дома 1920000 рублей.

Указанный отчет об оценке со стороны ответчика не оспаривался.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает что отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № является допустимым и достоверным доказательством, подтверждающим рыночную стоимость заложенных жилого дома и земельного участка, в связи с чем начальную продажную стоимость указанных объектов следует определить в размере 80 процентов от рыночной цены указанных объектов: жилого дома – 1536000 (один миллион пятьсот тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек, земельного участка – 156800 (сто пятьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности ФИО1 перед ПАО «Промсвязьбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах присужденной ко взысканию суммы. 

На основании ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в сумме 21807 рублей 00 копеек. 

Кроме того, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом за проведение оценки стоимости предмета залога были уплачены денежные средства в сумме 6339 рублей 69 копеек, что следует из копии вышеуказанного договора, платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеизложенным, поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд, и расходы, связанные с проведением оценки, в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 29 января 2021 года в сумме 1521414 (один миллион пятьсот двадцать одна тысяча четыреста четырнадцать) рублей 49 копеек, в том числе: 1437123 рубля 49 копеек – просроченный основной долг по кредиту, 54028 рублей 18 копеек – просроченные проценты за пользование кредитом с дальнейшим начислением процентов за пользование кредитом на остаток основного долга по кредиту, начиная с 30.01.2021 года по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 14,5% годовых, 29222 рубля 52 копейки – пени за просрочку погашения основного долга, 1040 рублей 30 копеек – пени за просрочку погашения процентов. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: индивидуальный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в счет исполнения обязательств ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, реализовав заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на жилой дом – 1536000 (один миллион пятьсот тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек, и на земельный участок – 156800 (сто пятьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.

Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности ФИО1 перед ПАО «Промсвязьбанк» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в пределах присужденной ко взысканию суммы. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Промсвязьбанк» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче искового заявления, в сумме 21807 (двадцать одна тысяча восемьсот семь) рублей 00 копеек, а также расходы, связанные с проведением оценки, в размере 6339 (шесть тысяч триста тридцать девять) рублей 69 копеек, а всего 28146 (двадцать восемь тысяч сто сорок шесть) рублей 69 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Курского районного суда И.В. Кофанова

Курской области