Дело № 2-1336/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2018 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ребус А.В.,

прокурора Булыгина С.Ю.

истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 – адвоката по назначению Шарова А.М., действующего на основании ордера от 04.10.2018 № **,

при секретаре Яговкиной М.Т.,

рассмотрев в г. Северске в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес]; взыскать с ответчика в свою пользу расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей. 

В обоснование требований истец указала, что является собственником жилого помещения № ** дома № ** по [адрес]. В п. 1.8 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 27.10.2018 стороны установили, что в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, зарегистрированные в квартире, являющейся предметом сделки, обязуются сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензий третьих лиц. Также продавцом К. было предоставлено расписка ФИО2 с обязательством в течение месяца с момента регистрации права собственности сняться с регистрационного учета. Однако согласно справке АО «ЕРКЦ» от 15.08.2018 № ** в квартире зарегистрирован ФИО2 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, что на момент приобретения данной квартиры в ноябре 2017 года ответчик в спорном жилом помещении не проживал, при передаче квартиры личных вещей ответчика в жилом помещении не было. При приобретении квартиры в ней было зарегистрированы собственники, супруга собственника, их несовершеннолетние дети и ФИО2, была достигнута договоренность, что бывшие владельцы квартиры снимутся с регистрационного учета в течение месяца. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снят. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, его место жительства суду неизвестно. Интересы ответчика в настоящем судебном заседании в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представлял адвокат Шаров А.М., который исковые требования не признал в силу закона. 

Руководствуясь ст. ст. 50, 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании помощник прокурора ЗАТО г. Северск Булыгин С.Ю. в заключении полагал, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Заслушав объяснения истца, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, учитывая заключение прокурора, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по [адрес], что подтверждается выпиской из Единого государственно реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.11.2017. 

Указанные сведения также подтверждаются договором купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 27.10.2017, заключенным между К., Л. (продавцы) и ФИО1 (покупатель).

Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и в судебном заседании не оспаривалось, ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Из п. 1.8 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 27.10.2017 следует, что на момент заключения настоящего договора в объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства продавцы, а также Е., **.**.**** года рождения, ФИО2, **.**.**** года рождения, и несовершеннолетние Д., **.**.**** года рождения, А., **.**.**** года рождения, для которых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на объект недвижимости по настоящему договору является основанием для прекращения их права пользования объектом недвижимости. Продавцы обязуются сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободных от прав и претензий третьих лиц в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в регистрирующем органе. 

Как следует из расписки ФИО2 от 27.10.2017, последний обязуется в течение месяца выписаться из квартиры по [адрес], с момента получения документов из Росреестра. 

Из справки АО «ЕРКЦ» от 15.08.2018 № ** следует, что в квартире, расположенной по [адрес], значатся зарегистрированными: И., **.**.**** года рождения, ФИО2, **.**.**** года рождения. 

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик относится к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, не представлено.

Доводы истца о том, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, личные вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют, нашли свое подтверждение в судебном заседании. 

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Б. показала, что является сестрой ФИО1, на момент приобретения спорного жилого помещения и въезда в него, квартира была пустая. Вещи ответчика в ней отсутствовали. 

Свидетель Г. в судебном заседании показала, что является матерью ФИО1 Она вместе с дочерью присутствовала при осмотре квартиры за 3 месяца до ее приобретения. В квартире при осмотре находились женщина и дети. После приобретения квартиры вместе с истцом посещала квартиру для проведения уборки, при этом жилое помещение было полностью освобождено от вещей прежних жильцов. Со слов дочери известно, что ФИО2 был зарегистрирован в спорном жилом помещении, обязался сняться с регистрационного учета через месяц после оформления сделки, но до сих пор этого не сделал. В подтверждение намерения выписаться, ФИО2 написал расписку, которая была передана продавцом покупателю при регистрации сделки. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются с другими доказательствами, исследованными в судебном заседании. 

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что ФИО2, являясь членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения, членом семьи нового собственника не является, на момент перехода права собственности на квартиру в спорном жилом помещении не проживал, вещи ответчика в квартире отсутствовали. Доказательств обратного стороной ответчика в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено. 

С учетом изложенных обстоятельств, положений закона суд считает возможным признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением. 

Сама по себе регистрация в спорном помещении не служит основанием для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, так как регистрация, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является административным актом и в отсутствие соответствующих правовых оснований не порождает для лица никаких прав и обязанностей. В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (в ред. от 05.02.2016), снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчик подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением, настоящее решение является основанием для снятия его с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком от 17.08.2018 ПАО «Сбербанк России» (л.д. 2). 

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1, понесенные последним судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2, **.**.**** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по [адрес],

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по [адрес].

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Северский городской суд Томской области. 

Председательствующий судья А.В. Ребус