По делу № 2-1760/2017 г. ... 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 декабря 2017 г. г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе 

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре Ромаевой А.С. 

с участием истицы ФИО3 ее представителя ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО6 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на земельный участок, указав, что является собственником 1/2 доли в жилом доме общей площадью 92,5 кв.м, расположенном по адресу ... на основании договора купли-продажи доли жилого дома, удостоверенного **** ФИО4, государственным нотариусом 33-й государственной нотариальной конторы, зарегистрированного БТИ г. Арзамас-16 и в тексте которого имеется указание, что приобретаемая истицей ? доля в жилом доме расположена на земельном участке общей площадью 900 кв.м., т.е. с этого периода времени у истицы имеются права на ? долю в праве на указанный земельный участок.

Истица указывает, что согласно инвентаризационному плану домовладения № ей принадлежат строения с литерами А, Б, В, т.е. комнаты №, №, №, № и №, часть жилого дома общей площадью 54,6 кв.м, из них: жилая комната (пом. №) площадью 18,2 кв.м; жилая комната (пом.№) площадью 13,0 кв.м.; кухня (пом.№) площадью 13,5 кв.м.; кладовая (пом.№) площадью 4,2 кв.м.; коридор (пом.№) площадью 5,7 кв.м. Согласно техническому паспорту жилого ... с 1982 у истицы в пользовании находятся помещения с лит.А, лит.А3, лит. а3, т.е. №, №, №, и два помещения без номера части жилого дома площадью 54,6 кв.м, из них: жилая комната (пом. №) площадью 18,2 кв.м.; жилая комната (пом.№) площадью 13,0 кв.м.; кухня (пом.№) площадью 13,5 кв.м.; кладовая (без №) площадью 4,2 кв.м.; коридор (без №) площадью 5,7 кв.м. В пользовании ответчика находятся помещения домовладения № по ... по поэтажному плану от 2007г. (лит.А2, ) общей площадью 49,9 кв.м, из них: жилая комната (пом.№) площадью 18,2 кв.м.; жилая комната (пом.№) площадью 8,2 кв.м.; кухня (пом.№) площадью 11,5 кв.м.; прихожая (пом.№) площадью 4,3 кв.м.; санузел (пом.№) площадью 3,8 кв.м.; ванная (пом.№) площадью 3,9 кв.м.

Таким образом, в соответствии с техническим паспортом жилого дома ...: помещения №№, 4, 6, кладовая, коридор принадлежат истице ФИО3, а помещения №№, 2, 5, 7, 8, 9 принадлежат ответчику ФИО6 Ответчик является сособственником ? доли жилого дома (части жилого дома) общей площадью 94,6 кв.м по ..., расположенного на земельном участке общей площадью 605 кв.м. по адресу ... на основании договора дарения.

Истица приводит доводы, что фактически земельный участок по адресу ... результате межевания, проведенного в 2001 году прежним собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок Б.Г., был разделен (без выдела доли жилого дома в натуре), поставлен на кадастровый учет с присвоением адреса ... кадастровый №. В результате чего ? доля жилого дома имеет адрес ..., а земельный участок, на котором она расположена, имеет иной адрес ... (т.е. земельный участок ответчика, на котором расположена часть жилого дома и эта часть его жилого дома имеют разные адреса). В настоящее время без выдела ? доли истицы в жилом доме в натуре у истицы имеются препятствия в реализации гражданских прав, связанных с постановкой на кадастровый учет ее земельного участка общей площадью 528 кв.м. При этом земельный участок фактически уже выделен в натуре, поскольку более 16 лет данный земельный участок существует в определенных границах (по фактически сложившемуся между истицей и ответчиком порядку пользования земельным участком). В настоящее время в собственности у ответчика находится земельный участок площадью 605 кв.м, а истица пользуется земельным участком площадью 528 кв.м. Все хозяйственные постройки стороны размещали на своих земельных участках. В отношении использования изолированных друг от друга частей жилого дома и хозяйственных построек на земельных участках конфликтов между сторонами не возникало. Свои доли в праве общей долевой собственности на жилой дом стороны используют автономно, поскольку указанный жилой дом изначально в 1941 году был построен как блокированный жилой дом на две семьи. В указанном жилом доме в каждой его части имеются отдельные входы, необходимые помещения (кухня, жилые комнаты, подсобные помещения) и обособленные инженерные коммуникации (газ, вода), т.е. имеются все характеристики изолированных жилых помещений. У каждой части жилого дома на прилегающих к ним земельных участках имеются собственные хозяйственные постройки. Таким образом доли сособственников в жилом доме уже выделены в натуре и материальных затрат от сторон по настоящему гражданскому делу на выдел в натуре доли истицы не потребуется. В соответствии со схемой границ земельного участка по адресу: ..., выполненной в результате межевания с целью постановки на кадастровый учет, площадь земельного участка составляет 528 кв.м., спора с ответчиком по площади и смежной границе земельных участков не имеется, поскольку смежная граница между разделенными земельными участками уже была установлена в результате межевания земельного участка, проведенного в 2001г. Б.Г.

Истица просит суд произвести между истцом и ответчиком раздел в натуре жилого дома расположенного по адресу ...: в собственность истицы ФИО3 выделить часть жилого дома под Лит.А1 общей площадью 54,6 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 18,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,0 кв.м., кухни (пом.6) площадью 13,5 кв.м., кладовой площадью 4,2 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м. и земельный участок, на котором расположена часть жилого дома площадью 528 кв.м по адресу ...; в собственность ответчику ФИО6 выделить часть жилого дома под Лит.А2 общей площадью 49,9 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 18,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м., кухни площадью 11,5 кв.м., прихожей (пом.7) площадью 4,3 кв.м., санузла (пом.8) площадью 3,8 кв.м., ванной (пом.9) площадью 3,9 кв.м. по адресу .... Прекратить право общей долевой собственности по ? доли в праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО6 на жилой дом с лит.А1 и лит.А2 общей площадью 94,6 кв.м., расположенный по адресу .... Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 528 кв.м., расположенный но адресу ....

В судебном заседании истица ФИО3 и ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В ходе подготовки дела к судебном разбирательству исковые требования признал в полном объеме.

Представители третьих лиц Администрации г. Саров Нижегородской области, Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что стороны ФИО3 и ФИО6 являются сособственниками жилого ... в ... по ? доли в праве общей долевой собственности. 

Из объяснений сторон и материалов дела следует, что фактически жилой дом между сторонами разделен в натуре, каждая из сторон пользуется обособленной самостоятельной частью жилого дома, в каждую часть жилого дома имеется отдельный вход, стороны при отсутствии спора определили в свое пользование конкретные помещения и комнаты, каждая из частей жилого дома самостоятельно подключена к газоснабжению, водоснабжению, на каждую из частей жилого дома ведется самостоятельный регистрационный учет лиц зарегистрированных в жилом помещении. 

Таким образом, сторонами представлены доказательства наличия технической возможности раздела жилого дома в натуре. При этом представленные доказательства с учетом объяснений сторон не вызывают у суда сомнений о наличии технической возможности раздела жилого дома в натуре.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При не достижении участникам долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истицей предложен вариант раздела жилого дома исходя из фактического пользования жилым домом, ответчик с данным вариантом раздела жилого дома согласен.

Исходя из представленных доказательств, у суда не имеется оснований для отказа в иске о разделе жилого дома в натуре.

Суд производит раздел жилого ... в ... в натуре, по предложенному истицей варианту согласованному с ответчиком, а именно суд выделяет в собственность ФИО2 часть жилого дома под Лит.А1 общей площадью 54,6 кв.м.: жилую комнату № площадью 18,2 кв.м.; жилую комнату № площадью 13,0 кв.м.; кухню (пом.6) площадью 13,5 кв.м.; кладовую площадью 4,2 кв.м.; коридор площадью 5,7 кв.м., а в собственность ФИО1 суд выделяет часть жилого дома под Лит.А2 общей площадью 49,9 кв.м.: жилую комнату № площадью 18,2 кв.м.; жилую комнату № площадью 8,2 кв.м.; кухню площадью 11,5 кв.м.; прихожую (пом.7) площадью 4,3 кв.м.; санузла (пом.8) площадью 3,8 кв.м.; ванную (пом.9) площадью 3,9 кв.м.

Одновременно в целях исполнимости судебного акта, суд признает за каждой из сторон право собственности на указанные части жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом.

Также суд приходит к выводу о выделе истице земельного участка площадью 528 кв.м. по адресу ..., на котором расположена выделяемая истице часть жилого дома, поскольку данный земельный участок прошел межевание, границы участка определены и согласованы со смежными землепользователями в установленном порядке. 

Земельный участок был приобретен истицей по договору купли-продажи **** совместно с ? долей жилого дома. В тексте договора купли продажи указано, что ? доли жилого дома расположена на земельном участке мерою 900 кв.м. Вид права на земельный участок не указан.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в приведенном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзац третий).

С учетом вышеуказанных норм права и представленных по делу доказательств, с учетом того, что смежный земельный участок ответчиком ФИО6 ранее оформлен в собственность, суд считает возможным признать за истицей ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 528 кв.м., расположенный по адресу .... 

Ответчик ФИО6 исковые требования признал в полном объеме, что подтверждается его письменным заявлением. 

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, вследствие чего принимается судом. 

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования истицы в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Произвести раздел жилого ... в ... в натуре:

выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома под Лит.А1 общей площадью 54,6 кв.м.:

- жилую комнату № площадью 18,2 кв.м.; 

- жилую комнату № площадью 13,0 кв.м.;

- кухню (пом.6) площадью 13,5 кв.м.;

- кладовую площадью 4,2 кв.м.;

- коридор площадью 5,7 кв.м.

и земельный участок, на котором расположена часть жилого дома площадью 528 кв.м по адресу ....

выделить в собственность ФИО6 часть жилого дома под Лит.А2 общей площадью 49,9 кв.м.:

- жилую комнату № площадью 18,2 кв.м.;

- жилую комнату № площадью 8,2 кв.м.; 

- кухню площадью 11,5 кв.м.;

- прихожую (пом.7) площадью 4,3 кв.м.;

- санузла (пом.8) площадью 3,8 кв.м.;

- ванную (пом.9) площадью 3,9 кв.м.;

Признать право собственности ФИО3, **** года рождения, уроженки ... на часть жилого дома площадью 54,6 кв.м., расположенного по адресу ....

Признать право собственности ФИО6, **** года рождения, уроженца ... на часть жилого дома площадью 49,9 кв.м., расположенного по адресу ....

Прекратить право общей долевой собственности на жилой ..., общей площадью 94,6 кв.м. по ... в ....

Признать право собственности ФИО3, **** года рождения, уроженки ... на земельный участок площадью 528 кв.м., расположенный по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Саровский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2017 года.

...

...

Судья Саровского городского суда Д.В. Соколов