№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> 15 апреля 2024 года

Сургутский городской суд 

<

адрес> - Югры в составе председательствующего судьи Бурлуцкого И.В., при секретаре судебного заседания Фалей Т.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В дату подписания указанного договора истец перечислил ответчику в счет оплаты стоимости 

<

адрес> 860 000 рублей. Передача квартиры состоялась без акта приема-передачи. Согласно, договора купли-продажи стороны обязались явиться в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации договора купли-продажи, однако ответчик не явился. Истцу стало известно о том, что ответчик ФИО2 умер. Основываясь на изложенном истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры общей площадью 38,5 кв.м. находящейся по адресу: 

<

адрес> состоявшимся.

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом заявлено ходатайство о замене ответчика ФИО2 на Администрацию 

<

адрес>. 

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика ФИО2 на Администрацию 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, от его представителя поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. 

Ответчик представитель Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Согласно представленного возражения, просит требования истца оставить без удовлетворения поскольку право собственности ФИО1 не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, доказательств того, что с момента заключения договора истец нес бремя содержания указанного имущества, как своим собственным не представлено. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи, по которому продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить квартиру по адресу: 

<

адрес> по цене 2 860 000 рублей. 

Расчёт по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведён в полном объёме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.4 договора стороны обязуются предоставить в регистрирующий орган все документы для государственной регистрации перехода права собственности не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности. 

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось; по делу произведена замена ответчика на Администрацию 

<

адрес>.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истец предъявляя исковые требования о признании состоявшейся сделки купли-продажи спорной квартиры, о регистрации перехода права собственности на квартиру от ФИО2 к истцу, о признании за истцом права собственности на спорную квартиру, ссылается на вышеуказанный договор купли-продажи, подписанную расписку о произведённом расчёте между сторонами, признанные судом достоверными доказательствами и подтверждающими заявленные требования как по предмету сделки, так и по последующим действиям ее сторон, направленным на исполнение сделки.

В установленном законом порядке договор купли-продажи оспорен не был. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку конкретные обстоятельства дела свидетельствуют о том, что ФИО2 (собственником имущества) были совершены действия по отчуждению принадлежавшей ему квартиры, предмет которого конкретно определен, истцом совершены действия по оплате приобретенного имущества и по его принятию от продавца, истцом доказаны основания возникновения права собственности по фактически совершенной сделке с согласованными сторонами существенными ее условиями и в соответствии с их волей, влекущие признание права собственности на спорную квартиру за истцом и регистрацию перехода права собственности на квартиру, поскольку такая регистрация не состоялась по независящим от сторон обстоятельств, так как ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>,заключенный между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся. 

Признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд 

<

адрес> – Югры путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.

Судья Бурлуцкий И.В.

Копия верна

Судья Бурлуцкий И.В.