РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 года р.п.Чернь Тульская область

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Титовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-160/19 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Северное Чернского района Тульской области о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании квартиры частью жилого дома. В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником квартиры, 

<

данные изъяты>. Указанная квартира расположена в доме, состоящем из двух обособленных частей. Полагает, что ему (ФИО1) фактически принадлежит на праве собственности часть жилого дома. 

Просил суд признать квартиру 

<

адрес> частью жилого дома.

Определением Чернского районного суда Тульской области от 21.05.2019 к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация МО Северное Чернского района Тульской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика администрации МО Северное Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, 

<

данные изъяты>.

В соответствии с выпиской из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и Б с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Вступившим в законную силу решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Б признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снята с регистрационного учета по указанному адресу.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями ФИО1 указал, что спорная квартира фактически является частью жилого дома.

Исходя из положений ч.ч.1,2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Перечень видов жилых помещений и их признаки определены ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Положениями ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, исходя из указанных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, квалифицирующим признаком жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

На основании изложенного, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации общим имуществом, в частности, признаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физии ческой культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности, не предусматривает описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусматривает возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. 

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что указанный жилой дом состоит из двух частей: квартиры, 

<

данные изъяты> и квартиры, 

<

данные изъяты> которые имеют отдельные входы. Квартира истца состоит из четырех жилых комнат, ванной, туалета, коридора.

Спорный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества: крышу, стены, несущие и ограждающие конструкции, фундамент, дом располагается на едином земельном участке.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, 

<

данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Вид жилого помещения – квартира. 

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение, 

<

данные изъяты>, принадлежит на праве общей совместной собственности П.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным, поскольку состоит из двух квартир, одна из которых принадлежит ФИО1 (квартира №), а вторая – П.

Жилое помещение, принадлежащее истцу ФИО1, по данным технического учета учтено в качестве квартиры, такой же статус помещения указан в выписке из ЕГРН. При регистрации права собственности после оформления наследственных прав на спорное жилое помещение, волеизъявление ФИО1 было направлено на реализацию прав собственника именно в отношении квартиры, а не части жилого дома. 

Изменение объекта недвижимого имущества в виде квартиры на часть жилого дома действующим законодательством не предусмотрено.

В данном случае указанные объекты в соответствии со ст.16 ЖК РФ представляют собой самостоятельные объекты недвижимости, права, сделки с которыми подлежат государственной регистрации. Истец является собственником объекта недвижимого имущества – квартиры. Иных сведений не имеется, а администрация МО Северное Чернского района Тульской области не относится к лицам, уполномоченным вести кадастровый учет, либо изменять статус жилого помещения, не находящегося в муниципальной собственности.

Исходя из ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

На основании п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Вместе с тем, ФИО1 в рамках избранного способа защиты, не представлено в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательств нарушения его прав и законных интересов. 

Таким образом, исходя из требований вышеуказанных норм права, оценив в совокупности письменные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации МО Северное Чернского района Тульской области о признании квартиры частью жилого дома.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Северное Чернского района Тульской области о признании квартиры частью жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Б. Шлипкина