Дело № 2-499/2021 копия 

УИД 74RS0010-01-2021-000523-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Агаповка 23 июня 2021 года 

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Мокробородовой Н.И.,

при секретаре Ануфренчук В.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Магнитогорска Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Магнитогорска обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 382832 руб. 37 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 487438 руб. 98 коп.

В обоснование исковых требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Магнитогорска и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику на срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 20700 кв.м., находящийся в районе Челябинского тракта в Орджоникидзевском районе. Ежегодный размер арендной платы определен в Приложении к договору аренды и является неотъемлемой частью договора. Арендная плата перечисляется арендатором равными долями поквартально в течение календарного года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 был подписан договор уступки прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ подписан договор уступки прав и обязанностей между ФИО5 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ подписан договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка между ФИО6 и ФИО2 В соответствии с п.1 Договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принимает на себя права и обязанности в полном объёме на земельный участок с кадастровым номером № до даты регистрации переуступки прав и обязанностей. В соответствии с п.3 договора уступки прав и обязанностей права и обязанности по договору аренды переходят ФИО2 до истечения срока его действия. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена должника по исполнительному документу, выданному по гражданскому делу по иску администрации г. Магнитогорска к ФИО5 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка с ФИО6 на ФИО2 В связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 обязательств по договору аренды возникла задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 382832 руб. 37 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 487438 руб. 98 коп. Просят взыскать указанную задолженность.

Представитель истца ФИО1, действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенном в заявлении, письменных пояснениях.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1,3 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Магнитогорска Челябинской области, действующей от имени Муниципального образования города Магнитогорска, в лице председателя комитета по управлению имуществом и земельными отношениями ФИО8, действующим на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО9, действующим от имени ФИО4, на основании доверенности, зарегистрированной в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20700 кв.м., находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): в районе Челябинского тракта в Орджоникидзевском районе г. Магнитогорска, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7).

Согласно п.1.2 Договора аренды земельный участок предоставлен для строительства предприятия общественного питания. В силу п.3.3.2 Договора арендатор имеет право на передачу своих прав и обязанностей по договору третьему лицу, в том числе передачи арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора только с письменного разрешения арендодателя. В случае заключения договора на срок более 5 лет передача прав и обязанностей арендатора по договору осуществляется без согласия арендодателя при условии его письменного уведомления.

В соответствии с п. 4 указанного Договора размер арендной платы определен в приложении к настоящему договору и является неотъемлемой частью договора. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в случае изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации, Челябинской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок (в том числе ставки и коэффициенты) расчета размера арендной платы. В указанном случае перерасчет арендной платы производится с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20700 кв.м., находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): в районе Челябинского тракта в Орджоникидзевском районе г. Магнитогорска, предоставленном ФИО4 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объёме, данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра (л.д. 14, 16).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20700 кв.м., находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): в районе Челябинского тракта в Орджоникидзевском районе г. Магнитогорска, предоставленном ФИО4 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объёме, данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра (л.д. 17, 19-20).

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 20700 кв.м., находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): в районе Челябинского тракта в Орджоникидзевском районе г. Магнитогорска, предоставленном ФИО4 на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в полном объёме, данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра (л.д. 21, 23).

Данные обстоятельства также следуют из решения Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60-63).

Определением Орджоникидзевского районного суда г. Магнитогорска от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена должника в исполнительном документе по гражданскому делу по иску администрации г. Магнитогорска Челябинской области к ФИО5 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка с ФИО5 на ФИО6, поскольку между ФИО5 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав и обязанностей.

Апелляционным определением Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление администрации г. Магнитогорска о процессуальном правопреемстве, произведена замена должника по исполнительному документу, выданному по гражданскому делу по иску администрации г. Магнитогорска Челябинской области к ФИО5 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка с ФИО6 на ФИО2, поскольку между ФИО6 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор цессии (л.д. 70-73).

Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 382832 руб. 37 коп. (л.д. 25).

Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате суд считает обоснованным, поскольку расчёт составлен в соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 382832 руб. 37 коп. 

Рассматривая требования истца в части взыскания пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору, суд установил.

В силу ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из пункта 5.2 Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательств.

Согласно представленному расчету задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 487438 руб. 98 коп. (л.д. 26).

Учитывая, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору, исходя из действующей на момент обращения с иском ставки рефинансирования ЦБ РФ и периодов просрочки не внесения платы за пользование земельным участком.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 487438 руб. 98 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия (л.д. 29), которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

При предъявлении иска истец был освобождён от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 11902 руб. 71 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г. Магнитогорска Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в бюджет администрации г. Магнитогорска Челябинской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 382832 руб. 37 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 487438 руб. 98 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 11902 руб. 71 коп. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2021.

Копия верна. Судья:

Секретарь: 

Подлинник документа

находится в деле № 2-499/2021

Агаповского районного суда

Челябинской области