Дело 2-182/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года город Казань 

Ново - Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Фирсовой М.В., 

при секретаре судебного заседания Тимерхановой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании утратившими права пользования, признании не приобретшим права пользования жилым помещением и по встречному иску ФИО4, ФИО3 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, о возложении обязанности выдать ключи, 

У С Т А Н О В И Л:

С учетом уточнений, ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании утратившими права пользования, признании не приобретшим права пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что истец ФИО6 с --.--.---- г. зарегистрирована и проживает в жилом помещение, расположенном по адресу: ... ...А, ... .... По данному адресу так же имеют регистрацию: бывший супруг истца - ФИО4, и его брат - ФИО3. 

Решением мирового судьи судебного участка № 7 Ново-Савиновского района города Казань Республики Татарстан от --.--.---- г. брак между ФИО13 и ФИО4 расторгнут. В 2006 году ФИО4 добровольно выехал из квартиры и с указанного времени проживает с новой семьей. ФИО4 добровольно выехал из квартиры, более 12 лет в ней не проживает, принадлежащие ему вещи в квартире отсутствуют, обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, попыток к вселению не предпринимал. 

Ответчик ФИО3 зарегистрирован по указанному адресу --.--.---- г.. Однако фактически в спорном жилом помещении не проживал. Его вещи в квартире отсутствуют, обязанностей по оплате коммунальных услуг ФИО3 не исполняет. 

Таким образом, ответчики добровольно отказались от прав и обязанностей по договору социального найма, чем утратили право на спорную квартиру. Кроме того, в период рассмотрения дела ФИО4 в спорной квартире зарегистрировал ФИО2, --.--.---- г. года рождения. Несовершеннолетний ФИО2 в данное жилое помещение никогда не вселялся и в нем не проживал. Таким образом, у ФИО14 не возникло права пользования данным жилым помещением.

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец ФИО5 просит признать ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... .... Признать несовершеннолетнего ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: ... ...;

ФИО4, ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ФИО5 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, о возложении обязанности выдать ключи

В обоснование иска указано, что ФИО4 и ФИО3 проживали в спорной квартире совместно со своей матерью ФИО5, что подтверждается ордером №-- от --.--.---- г.. ФИО5 являлась нанимателем спорной квартиры. В 2006 году между ФИО5 и ФИО4 был расторгнут брак. После расторжения брака ФИО15 проживал в спорной квартире до 2007 года. Однако в 2007 году ФИО16 была заменена входная дверь в спорную квартиру и сменены замки. ФИО4 попытался попасть в вышеуказанную квартиру, однако доступ в квартиру не был предоставлен. ФИО4 не выдали комплект ключей, который давал бы беспрепятственный доступ. Кроме этого, после того как ФИО4 был вынужден покинуть спорную квартиру, в ней осталось много его личных вещей, так как он намеревался вернуться в квартиру для дальнейшего проживания, поскольку иной жилой площади он не имеет. ФИО20 не могу воспользоваться своим правом проживания в данном жилом помещении. 

В настоящее время ФИО4 и ФИО3 проживают на квартирах у друзей, иногда на даче не пригодной для зимнего периода. Кроме того, ФИО4, ФИО3 не давали согласия на их выселение, так как у них не имеется иного места для постоянного проживания, местом их жительства является квартира по адресу: ... ....

На основании изложенного, истцы ФИО4, ФИО3 просят обязать ФИО5 не чинить препятствия ФИО4, ФИО3 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ... .... Вселить ФИО4, ФИО3 в жилое помещение и обязать ФИО5 передать ключи от замков входной двери, для свободного доступа в указанное жилое помещение.

Истец ФИО5 (ответчик по встречному иску), ее представитель по доверенности ФИО17, в судебном заседании первоначальные исковые требования с учетом уточнений поддержали, встречные исковые требования не признали.

Ответчики ФИО4, ФИО3 (истцы по встречному иску), их представитель по доверенности ФИО18, в судебном заседании первоначальные исковые требования с учетом уточнений не признали, встречные исковые требования поддеражали..

Третье лицо - представитель отдела опеки и попечительства МУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИК МО ... ...» - ФИО19, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, предоставил заявлении о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

В силу статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, оценивает доказательства по своему внутреннем убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

Из материалов дела усматривается, что ... ... Республики Татарстан предоставлена матери ответчиков ФИО20 - ФИО5, что подтверждается ордером №-- от --.--.---- г.. Финансово-лицевой счет открыт на имя ФИО4

Из выписки из домовой книги усматривается, что в ... ... Республики Татарстан зарегистрированы: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО1, ФИО4.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО5 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке. --.--.---- г. брак между сторонами расторгнут.

Из пояснений ФИО5 следует, что регистрация ответчиков ФИО4 ФИО3, ФИО2 в спорной квартире носит формальный характер. Ответчики в жилом помещении не проживают длительное время, их вещи в квартире отсутствуют, бремя содержания жилого помещения не несут, коммунальные платежи не оплачивают.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Жилищным кодексом Российской Федерации закреплена правовая презумпция неизменности прав нанимателя жилого помещения фонда социального использования и членов его семьи при временном отсутствии (статья 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Так, в силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса российской Федерации, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Кроме того, отсутствие у ответчика добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным.

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО4 не проживает в спорном жилом помещении с 2007 года, ФИО3 с 1995 года. Несовершеннолетний ФИО2 в ... ...А по ... ... Республики Татарстан не проживал, зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства отца ФИО4, который на момент регистрации не проживал в спорной квартире. 

Учитывая длительное непроживание ответчиков ФИО20 в ... ...А по ... ... Республики Татарстан, суд полагает, что ФИО4, ФИО3 добровольно отказались от своих прав на спорное жилое помещение. Договор социального найма с ним считается расторгнутым с момента выезда. Ответчики имели реальную возможность пользоваться квартирой, однако за ключами не обращались. Никаких действий по вселению в спорное жилое помещение на протяжении более 10 лет не предпринимали, обязанностей по договору социального найма, такие как сохранность жилого помещения, поддерживание в надлежащем состоянии жилого помещения, проведение текущих ремонтов жилого помещения не выполняли, не оплачивали коммунальные платежи. За ключами обратились только после того, как ФИО5 было подано исковое заявление в суд. 

Таким образом, разрешая спор по существу в отношении ответчиков ФИО4, ФИО3 суд учитывает выше изложенное, длительное непроживание ответчиков в спорной квартире, а также тот факт, что ответчики не несут расходы по содержанию спорной квартиры, что подтверждается материалами дела.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь приведенными правовыми нормами, установленными по делу обстоятельствами, приходит к выводу об удовлетворении иска в части признания ответчиков ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ... ....

Доводы ответчиков ФИО4, ФИО3 о том, что ответчики не имеют иного места жительства, не являются основаниями для отказа в иске истцу о признании утратившим права пользования, поскольку ответчики потеряли интерес к спорной квартире, не пытались фактически вселиться в спорную квартиру, не оплачивали коммунальные услуги по спорной квартире, в правоохранительные органы о чинении препятствий в пользовании спорной квартирой не обращались

Кроме того, отсутствие у ответчиков, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным.

Доказательств того, что ответчикам ФИО4, ФИО3 препятствовали в пользовании спорной квартирой не представлено.

Сама по себе регистрация по месту жительства без фактического вселения право на жилое помещение не дает.

Требования ФИО5 о признании ФИО2 не приобретшим права пользования спорным жилым помещением также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из домовой книги, несовершеннолетний ФИО2, --.--.---- г. года рождения, зарегистрирован в спорной квартире --.--.---- г.. Однако несовершеннолетний ФИО2 в ... ...А по ... ... Республики Татарстан никогда не проживал, зарегистрирован по указанному адресу по месту жительства отца ФИО4, который на момент регистрации не проживал в спорной квартире. 

Регистрация несовершеннолетнего ФИО2 в спорной квартире произведена после подачи ФИО5 настоящего иска. Ранее ребенок был зарегистрирован по месту жительства своей матери.

Таким образом, регистрация несовершеннолетнего ФИО2, --.--.---- г. года рождения, в спорном жилом помещении произведена формально, без вселения в жилое помещение.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Факт регистрации сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи.

При таких обстоятельствах, регистрация не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Учитывая выше изложенное, принимая во внимание тот факт, что отец несовершеннолетнего ФИО2 – ФИО4 судом признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ...А, ... ..., суд полагает исковые требования о признании несовершеннолетнего ФИО2 не приобретшим право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного встречные требования ФИО4, ФИО3 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ... ..., о вселении, возложении обязанности на ФИО5 передать ключи от замков входной двери, подлежат отклонению. Факт чинения ФИО5 каких-либо препятствий в пользовании спорным имуществом истцами по встречному иску не доказан.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании утратившими права пользования, признании не приобретшим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ....

Признать несовершеннолетнего ФИО2 не приобретшим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ....

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО3 к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, о возложении обязанности выдать ключи отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Фирсова М.В.