Дело № 2-4046/2025

УИД 93RS0003-01-2025-006555-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Донецк 

Кировский межрайонный суд города Донецка в составе: председательствующего – судьи Баранец О.А., при помощнике судьи Пензовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к Администрации городского округа Донецк, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество в связи с утратой правоустанавливающих документов, -

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество в связи с утратой правоустанавливающих документов.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве частной собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,03 кв.м, жилой – 18,0 кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в КП «БТИ 

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведения боевых действий на территории 

<

адрес> с февраля 2022 года по октябрь 2024 года, город, в том числе и дом, в котором расположена квартира истца, получили значительные разрушения, и правоустанавливающие документы на квартиру были утрачены, в связи с чем, истец лишена возможности осуществить государственную регистрацию права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства. В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: ДНР, 

<

адрес>, общей площадью 36,03 кв.м, жилой – 18,0 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика – Администрация городского округа Донецк, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав в судебном заседании письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в КП «БТИ 

<

адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве частной собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 36,03 кв.м, жилой – 18,0 кв.м (л.д. 37, 39).

Как установлено в судебном заседании правоустанавливающие документы на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, утрачены в результате активных боевых действий на территории 

<

адрес>. 

Из информации Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ №.4-00547-ВС/25, усматривается, что архивные материалы по 

<

адрес> в ведение Филиала не передавались, в связи с чем, Филиал не имеет возможности предоставить заверенные копии правоустанавливающих документов и технической документации на объект недвижимого имущества (квартира), расположенного по адресу: ДНР, 

<

адрес> (л.д. 7).

Из информации Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что в нотариальном архиве Палаты находятся на хранении: архив Угледарской государственной нотариальной конторы за период с 1992-2001 г.

<

адрес> нотариального делопроизводства и архив Угледарской государственной нотариальной конторы за последующие годы на хранение не передавались (л.д. 8).

По факту утери правоустанавливающих документов, истец обратилась с заявлением в ОМВД России «Волновахский», которое было зарегистрировано в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ и по нему была проведена проверка (л.д. 6).

Кроме того, согласно размещенному в газете «Алексеевский посредник» № (873) от ДД.ММ.ГГГГ объявлению, истец действительно сообщила об утерянных правоустанавливающих документах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а именно – Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 (л.д. 9). 

В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности, однако вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав как признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Из п. 58 и п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" усматривается, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Проанализировав установленные конкретные обстоятельства по делу, оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в связи с утратой правоустанавливающих документов обоснованы, не противоречат закону и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Донецк, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество в связи с утратой правоустанавливающих документов – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ДНР, 

<

адрес>, общей площадью 36,03 кв.м, жилой – 18,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Кировский межрайонный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2025 года. 

Судья О.А. Баранец