Дело №2-1069/2024 (43RS0001-01-2023-010474-59)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 13 февраля 2024 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Лопаткиной Н.В.,

при секретаре Ширяевой В.И.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ООО «Комплектация», ТСЖ «Мостовицкая - Соло» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ООО «Комплектация», ТСЖ «Мостовицкая-Соло» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение. В обоснование заявленных требований указано, что брак, заключенный между истцом и ответчиком, был прекращен {Дата изъята}, после расторжения брака ответчик сменила фамилию с Зоновой на ФИО4. В период брака сторонами приобретена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: {Адрес изъят}. В квартире зарегистрированы ответчик, и двое их несовершеннолетних детей А.Б.В. и Г.Д.Е.., старшая дочь ФИО5 в квартире не проживает и не зарегистрирована. Решением Ленинского районного суда г. Кирова от 22.02.2023 за истцом, ответчиком, их тремя детьми признано право собственности на 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Исполнителем по оказанию коммунальных услуг является ТСЖ «Мостовицкая-Соло», получателем оплаты услуг – ООО «Комплекиация». Между истцом и ответчиком ФИО3 не достигнуто соглашение по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, все расходы несет истец. 

На основании изложенного истец просит определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят} и коммунальные услуги ФИО1 (с учетом членов его семьи ФИО6, ФИО7, ФИО5) – 4/5 размера платы, ФИО3 – 1/5 размера платы, а также возложить на ООО «Комплектация», ТСЖ «Мостовицкая-Соло» обязанность заключить с ФИО1 и ФИО3 отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры, предусмотрев в договоре истца его обязанность по оплате 4/5 размера платы, в договоре ответчика – 1/5 размера платы, и выдавать им отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец ФИО1 и его представитель по устному соглашению ФИО2 в судебном заседании заявленные требования по изложенным в иске доводам поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме. Истец пояснил, что ответчик ФИО3 в спорной квартире не проживает, ее местно нахождения ему не известно, на связь с ним она не выходит. Представитель истца пояснила, что в квартире зарегистрированы три человека, истец и ФИО5 зарегистрированы по другим адресам, взносы на капитальный ремонт зачисляются на спецсчет, открытый для ТСЖ «Мостовицкая-Соло» в ПАО Сбербанк, в НКО «Фонд капитального ремонта» не перечисляются. Плата за обращение с ТКО в Кировской области начисляется исходя из площади жилого помещения, при этом собственник, не проживающий в жилом помещении, обязан нести расходы по оплате данной услуги. По имеющейся информации ответчик тайно выехала в г. Луганск, забрала с собой одного из несовершеннолетних детей, скрывается, в связи с чем оформлено обращение в ПДН.

Ответчик ФИО4 (ранее – ФИО8) В.В. в судебное заседание не явилась, дважды извещалась надлежащим образом, причины неявки неизвестны, заказная корреспонденция возвращена по причине истечения срока хранения.

Представители ответчиков ООО «Комплектация», ТСЖ «Мостовицкая-Соло» и третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, отзыв на иск не представлен, ходатайства не заявлены.

Суд, учитывая мнение истца и его представителя, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обя зательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Соответственно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то по правилу ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что брак, заключенный {Дата изъята} между истцом и ответчиком, был прекращен {Дата изъята}, о чем истцу выдано соответствующее свидетельство.

Истец и ответчик ФИО4 (ранее – ФИО8) В.В. являются родителями троих детей: ФИО5, {Дата изъята} года рождения, А.Б.В., {Дата изъята} года рождения, Г.Д.Е., {Дата изъята} года рождения.

Вступившим 01.04.2023 в законную силу решением Ленинского районного суда г. Кирова по делу № 2-696/2023 по иску ФИО1 к ФИО9 о разделе совместно нажитого имущества квартира, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, признана совместно нажитым имуществом супругов, за истцом, ответчиком, их тремя детьми признано право собственности на 1/5 доли за каждым в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Указанные сведения внесены в ЕГРН {Дата изъята}.

Из платежных документов по лицевому счету {Номер изъят}, открытому по спорной квартире, следует, что получателем денежных средств по оплате оказанных услуг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги является ООО «Комплектация», обслуживающей организацией указано ООО «ИнТехСервис-Плюс», исполнителем – ТСЖ «Мостовицкая-Соло», взносы на капитальный ремонт оплачиваются также ТСЖ «Мостовицкая-Соло», затем зачисляются на спецсчет, открытый для ТСЖ «Мостовицкая-Соло» в ПАО Сбербанк, в НКО «Фонд капитального ремонта» не перечисляются.

Из пояснений стороны истца, данных в судебном заседании, и платежных документов следует, что в спорной квартире зарегистрированы три человека, истец и ФИО5 (дочь) зарегистрированы по другим адресам, последняя в квартире не проживает.

Согласно представленным платежным документам за период с {Дата изъята} (чек-ордеры ПАО Сбербанк) оплата жилищно-коммунальных услуг по спорному помещению осуществляется истцом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 плату за жилищно-коммунальные услуги не осуществляет, не желает производить оплату соразмерно своей доле в праве собственности на квартиру, соглашение об оплате коммунальных услуг и платежей за обслуживание жилья между сторонами не достигнуто.

Исходя из положений п. 1 ст. 247, ст. 249 ГК РФ участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Поскольку жилое помещение – квартира по адресу: {Адрес изъят}, находится в долевой собственности, и ответчик ФИО3 уклоняется от обращения с заявлением к ресурсоснабжающим организациям, иного способа, кроме судебного, у истца ФИО1 по защите своего права нет.

Суд считает возможным определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО4 (ранее Зоновой) В.В. в оплате содержания и ремонта жилья, обращения с ТКО, взноса на капитальный ремонт в спорной квартире в размере 4/5 размера платы за ФИО9, 1/5 размера платы за ФИО3 

Истцом заявлено требование о возложении обязанности на ООО «Комплектация», ТСЖ «Мостовицкая-Соло» обязанности заключить с ФИО1 и ФИО3 отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры, предусмотрев в договоре истца его обязанность по оплате 4/5 размера платы, в договоре ответчика – 1/5 размера платы, и выдавать им отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. По мнению суда, возложение такой обязанности на указанных лиц является излишней, достаточно указания в решении, что оно будет являться основанием для выдачи названными лицами отдельных платежных документов ФИО1 и ФИО3 по оплате за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с установленной долей каждого из них (ФИО1 – 4/5 доли, ФИО3 – 1/5 доли) в отношении спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО4 (ранее Зоновой) В.В. в оплате содержания и ремонта жилья, обращения с ТКО, взноса на капитальный ремонт в квартире {Адрес изъят} в размере 4/5 размера платы за ФИО9, 1/5 размера платы за ФИО3

Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов ФИО1 и ФИО3 по оплате за вышеприведённые коммунальные услуги в соответствии с установленной долей каждого из них (ФИО9 4/5 доли, ФИО3 1/5доли) в отношении квартиры {Адрес изъят}.

В удовлетворении иска к ООО «Комплектация» и ТСЖ «Мостовицкая-Соло» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2024 года.

Судья Н.В. Лопаткина