Решение

 в мотивированно виде 

изготовлено 20 июня 2024 года.

Дело № 2-1006/2024

25RS0035-01-2024-001166-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2024 года г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Федоровой Е.В.

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Шкотовского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

администрация Шкотовского муниципального округа обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял по акту приема-передачи в аренду земельный участок площадью 2 500 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 541 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> разрешенным использованием – отдельно стоящие односемейные дома с земельными участками более 1 200 кв.м с возможностью содержания домашнего скота и птицы, с целью использования – для строительства отдельно стоящего односемейные дома с земельными участками более 1 200 кв.м с возможностью содержания домашнего скота и птицы. 

Договор заключен сроком на 49 лет, срок аренды в соответствии с пунктом 1.2 договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы за участок составляет 143,86 рублей в месяц.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельного участка устанавливается нормативными актами администрации Приморского края и нормативными актами Шкотовского муниципального района (пункт 2.3 договора).

Из пункта 2.4 договора следует, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением порядка определения размера арендной платы и (или) кадастровой стоимости участка и (или) ставки арендной платы за пользование участком. При этом заключение сторонами дополнительного соглашения не требуется.

В соответствии с Законом Приморского края от 18 ноября 2014 года № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» в период с 1 марта 2015 года по 31 декабря 2018 года полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории Шкотовского муниципального района, осуществлялись департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края.

С 1 января 2019 года на основании Закона Приморского края от 3 декабря 2018 года № 402-КЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края в области регулирования земельных отношений» полномочия по управлению и распоряжению земельными участками переданы в администрацию Шкотовского муниципального района Приморского края.

На основании Закона Приморского края от 27 января 2023 года № 288-КЗ «О Шкотовском муниципальном округе Приморского края», решения Думы Шкотовского муниципального округа Приморского края от 27 июня 2023 года № 13 «О правопреемстве вновь образованного муниципального образования Шкотовский муниципальный округ», решения Думы Шкотовского муниципального округа Приморского края от 26 декабря 2023 года № 83 «О формировании администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края» взыскателем по гражданскому делу является администрация Шкотовского муниципального округа Приморского края.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком проводится на основании муниципальных правовых актов, определяющих размер арендной платы, ставки, порядок и условия внесения арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету общая сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 19 060,85 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8 130,43 рублей.

Истцом установлено, что ответчик не использует земельный участок по назначению. 

Истец направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательств, требование погасить задолженность, которое является для администрации муниципального округа существенной, письмо возвратилось в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения. 

Истец в адрес ответчика направил предложение о расторжении договора аренды земельного участка и уплате задолженности по арендной плате и пени, письмо возвратилось в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения. 

По настоящее время ответчиком задолженность не погашена, предложение о расторжении договора не подписано.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере 19 060, 85 рублей, пени в размере 8 130,43 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, суду причины неявки не известны. Судом от администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края получено ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с абзацем 1 статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям статьи 619 Гражданского кодекса РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Статьей 330 Гражданского кодекса установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял по акту приема-передачи в аренду земельный участок площадью 2 500 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – жилой дом, участок находится примерно в 541 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> разрешенным использованием – отдельно стоящие односемейные дома с земельными участками более 1 200 кв.м с возможностью содержания домашнего скота и птицы, с целью использования – для строительства отдельно стоящего односемейные дома с земельными участками более 1 200 кв.м с возможностью содержания домашнего скота и птицы. 

Договор заключен сроком на 49 лет, срок аренды в соответствии с пунктом 1.2 договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы за участок составляет 143,86 рублей в месяц.

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельного участка устанавливается нормативными актами администрации 

<

адрес> и нормативными актами Шкотовского муниципального района (пункт 2.3 договора).

Из пункта 2.4 договора следует, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением порядка определения размера арендной платы и (или) кадастровой стоимости участка и (или) ставки арендной платы за пользование участком. При этом заключение сторонами дополнительного соглашения не требуется.

В соответствии с Законом Приморского края от 18 ноября 2014 года № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» в период с 1 марта 2015 года по 31 декабря 2018 года полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории Шкотовского муниципального района, осуществлялись департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края.

С 1 января 2019 года на основании Закона Приморского края от 3 декабря 2018 года № 402-КЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края в области регулирования земельных отношений» полномочия по управлению и распоряжению земельными участками переданы в администрацию Шкотовского муниципального района Приморского края.

На основании Закона Приморского края от 27 января 2023 года № 288-КЗ «О Шкотовском муниципальном округе Приморского края», решения Думы Шкотовского муниципального округа Приморского края от 27 июня 2023 года № 13 «О правопреемстве вновь образованного муниципального образования Шкотовский муниципальный округ», решения Думы Шкотовского муниципального округа Приморского края от 26 декабря 2023 года № 83 «О формировании администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края» взыскателем по гражданскому делу является администрация Шкотовского муниципального округа Приморского края.

Расчет арендной платы за пользование земельным участком проводится на основании муниципальных правовых актов, определяющих размер арендной платы, ставки, порядок и условия внесения арендной платы.

Согласно представленному истцом расчету общая сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 19 060,85 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8 130,43 рублей.

Истцом установлено, что ответчик не использует земельный участок по назначению. 

Истец направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательств, требование погасить задолженность, которое является для администрации муниципального округа существенной, письмо возвратилось в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения. 

Истец в адрес ответчика направил предложение о расторжении договора аренды земельного участка и уплате задолженности по арендной плате и пени, письмо возвратилось в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения. 

По настоящее время ответчиком задолженность не погашена, предложение о расторжении договора не подписано.

Таким образом, судом установлено, что истцом в адрес ответчика направлялись письма с предложением расторгнуть договор и об оплате имеющейся задолженности, которые ответчиком не получены. С момента заключения договора ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате аренды. Спорная задолженность ответчиком в разумный срок не погашена, земельный участок истцу не возвращен, договор не расторгнут. Доказательства, опровергающие расчеты истца, ответчиком не представлены.

Таким образом, судом установлено, что арендатором не вносилась арендная плата. Размер арендной платы определяется договором аренды, установленный в заключенном между сторонами договоре аренды порядок расчетов и размер арендной платы не противоречит положениям федерального закона. Расчет администрации Шкотовского муниципального округа Приморского края не оспорен. 

При указанных обстоятельствах принимая во внимание размер ущерба, причиненного арендодателю в связи с несвоевременным исполнением арендатором обязательств по внесению платежей, наличием задолженности за более ранние периоды, пояснения представителя истца в исковом заявлении, что такая сумма является существенной для администрации округа, поскольку при наличии задолженности даже в не большом размере она лишена возможности в получении дохода и исполнении возложенных на нее законом обязательств, неиспользование ответчиком земельного участка по назначению, суд, проанализировав все собранные и представленные в судебном заседании доказательства по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

В связи с тем, что администрация Шкотовского муниципального округа Приморского края в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд, в соответствии с положениями статьи 100, пунктом 10 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса РФ, пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа Большой Камень подлежит государственная пошлина в размере 1 315,74 рублей: 300 рублей - за требование о расторжении договора аренды земельного участка, 1 015,74 рублей - за требование о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации Шкотовского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Шкотовского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, СНИЛС №, в пользу администрации Шкотовского муниципального округа, ИНН №, ОГРН №, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 19 060,85 рублей, пени за просрочку арендных платежей в размере 8 130,43, всего 27 191,28 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, СНИЛС №, в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 1 315,74 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путем подачи жалобы через Шкотовский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Федорова