Дело № 2-787/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

09 февраля 2017 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г.Ставрополя в составе: 

председательствующего судьи Шевелева Л.А.

при секретаре Сойко Е.В.

с участием: представителя истца ТСЖ «МираДом» - ФИО1,

представителя истца ТСЖ «МираДом» - ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по иску ТСЖ «МираДом» к ФИО3 о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги. 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «МираДом» обратился в суд с иском (в дальнейшем уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО3 о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги. 

В обоснование заявленных требований указано: Товарищество собственников жилья «МираДом» было создано по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.6 Устава, товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>. В соответствии с п. 2 Устава, товарищество было создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества, в том числе обеспечения коммунальными услугами собственников и пользователей. На товарищество возложено управление многоквартирным домом. В Протоколе № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от дата установлен тариф по содержанию общего имущества с дата по дата, который составляет 17,74 за 1 кв.м.;

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от дата установлен тариф по содержанию общего имущества с дата по дата, который составляет 17,25 за 1 кв.м.; Протоколом № общего собрания членов ТСЖ «МираДом» в многоквартирном ме по адресу: 

<

адрес> от дата установлен тариф по содержанию общего имущества с дата по дата, который составляет 18,84 за 1 кв.м.;

Тарифы на электроэнергию начислялись в соответствии с Договором энергоснабжения электрической энергией для исполнителей коммунальных услуг № от дата, в соответствии с которым стоимость 1 кВт/ч составила:

- с дата по дата 2,5 руб. за кВт/ч.

- с дата по дата 2,72 руб. за кВт/ч.

Тарифы на снабжение теплоэнергией начислялись в соответствии с Договором теплоснабжения № от дата, в соответствии с которым стоимость отопления составила: - с дата по дата 133,7 рубля за квадратный метр площади. Тарифы на водоснабжение начислялись в соответствии с Договором холодного водоснабжения и водоотведения № от дата,в соответствии с которым стоимость 1 куб.м составила:

- с дата по дата 38.47 руб. за куб.м (в т.ч. НДС);

Тарифы на водоотведение начислялись в соответствии с Договором холодного водоснабжения и водоотведения № от дата,в соответствии с которым стоимость 1 куб.м составила:

- с дата по дата 13,42 руб. за куб.м (в т.ч. НДС);

Минимальный размер взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории 

<

адрес> установлен Постановлением 

<

адрес> от дата №-п, на 2015 год составляет 5 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

В 2016 году минимальный размер взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории 

<

адрес> установлен Постановлением 

<

адрес> от дата №-п, составляет 6,36 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Согласно п. 11.1.5 Устава ТСЖ «МираДом» лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Размер ставки рефинансирования составляет:

- с дата 8,25%

- с дата 11%

ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем дата в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации 26-26/001-26/001/202/2015-7828/2, что подтверждается Выпиской из ЕГРПНИиСН от дата.

На протяжении длительного времени обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в результате чего на дата у последнего образовалась задолженность в размере 28 420 (двадцать восемь тысяч четыреста двадцать) рублей 28 коп. Расчет суммы задолженности прилагается к иску.

Просит суд взыскать с ФИО3 сумму долга в размере: 28 420 (двадцать восемь тысяч четыреста двадцать) рублей 28 копеек, взыскать с ФИО3 уплаченную государственную пошлину в размере: 2042 (две тысячи сорок два) рублей, взыскать с ФИО3 расходы на юридические услуги в размере: 6639 (шесть тысяч шестьсот тридцать девять) рублей.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «МираДом» - ФИО1, ФИО2 настаивали на исковых требованиях, дали пояснения аналогичные вышеизложенному и просили суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненных исковых требований в полном объеме. Представленные суду возражения поддержал. 

Выслушав доводы представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца - подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно Постановления Правительства РФ № от дата (п.40) Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме для каждого жилого помещения определяется в соответствии с расчетом размера платы за коммунальную услугу на общедомовые нужды (п.3 Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ №).

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами: Товарищество собственников жилья «МираДом» было создано по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1.6 Устава, товарищество объединяет собственников жилых и нежилых помещений многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>. В соответствии с п. 2 Устава, товарищество было создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества, в том числе обеспечения коммунальными услугами собственников и пользователей. На товарищество возложено управление многоквартирным домом. В Протоколе № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от дата установлен тариф по содержанию общего имущества с дата по дата, который составляет 17,74 за 1 кв.м.;

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от дата установлен тариф по содержанию общего имущества с дата по дата, который составляет 17,25 за 1 кв.м.; Протоколом № общего собрания членов ТСЖ «МираДом» в многоквартирном ме по адресу: 

<

адрес> от дата установлен тариф по содержанию общего имущества с дата по дата, который составляет 18,84 за 1 кв.м.;

Тарифы на электроэнергию начислялись в соответствии с Договором энергоснабжения электрической энергией для исполнителей коммунальных услуг № от дата, в соответствии с которым стоимость 1 кВт/ч составила:

- с дата по дата 2,5 руб. за кВт/ч.

- с дата по дата 2,72 руб. за кВт/ч.

Тарифы на снабжение теплоэнергией начислялись в соответствии с Договором теплоснабжения № от дата, в соответствии с которым стоимость отопления составила: - с дата по дата 133,7 рубля за квадратный метр площади. Тарифы на водоснабжение начислялись в соответствии с Договором холодного водоснабжения и водоотведения № от дата,в соответствии с которым стоимость 1 куб.м составила:

- с дата по дата 38.47 руб. за куб.м (в т.ч. НДС);

Тарифы на водоотведение начислялись в соответствии с Договором холодного водоснабжения и водоотведения № от дата,в соответствии с которым стоимость 1 куб.м составила:

- с дата по дата 13,42 руб. за куб.м (в т.ч. НДС);

Минимальный размер взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории 

<

адрес> установлен Постановлением 

<

адрес> от дата №-п, на 2015 год составляет 5 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

В 2016 году минимальный размер взноса за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории 

<

адрес> установлен Постановлением 

<

адрес> от дата №-п, составляет 6,36 рублей на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Согласно п. 11.1.5 Устава ТСЖ «МираДом» лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Размер ставки рефинансирования составляет:

- с дата 8,25%

- с дата 11%

ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем дата в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о регистрации 26-26/001-26/001/202/2015-7828/2, что подтверждается Выпиской из ЕГРПНИиСН от дата.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в цeляx удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1. плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

3. плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. ст. 321, ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Согласно ст. ст. 322, ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Согласно ч.1 статьи 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Согласно п. 29 Постановления Правительства РФ от дата N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от дата N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, 30, 39 Жилищного кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Ст. 249 ГК РФ, ст. 158 ЖК РФ возлагает на собственника несение расходов по содержанию общего имущества. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ (п.5) обязанность по внесению платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности. Пункт 1 ст. 155 ЖК указывает на то, что «неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилые помещения и коммунальные услуги». В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги». Статьей 155 ЖК РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом».

Согласно Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ № от дата (пункт 33) Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Часть 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ устанавливает обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и юридическими лицами. Обязательства по предоставлению жилых помещений, оказанию услуг, выполнению работ и предоставлению коммунальных услуг и обязательства по оплате являются встречными обязательствами (ст. ст. 307, 328 ГК РФ). 

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст.154 ЖК РФ: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги». 

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Однако наряду с перечисленными правами собственник согласно ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствие с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что ответчику неоднократно направлялись уведомления о наличии задолженности и необходимости ее погашения. Однако на момент подачи заявления задолженность не погашена.

Задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг перед истцом согласно расчета истца составляет 28420,28 рублей. 

Предоставленный истцом расчет проверен судом, не оспорен ответчиками. Суд полагает расчет верным и принимает его во внимание при разрешении спора по существу.

Статьями 59, 60, 67 ГПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а решение суда основывается на совокупности всех представленных сторонами доказательств.

Таким образом, оценка относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности является исключительной прерогативой суда.

Стороной ответчиков суду не предоставлено доказательств, опровергающих доводы истца и факты, установленные в судебном заседании. 

От ответчика не поступали в ТСЖ «МираДом» заявления, которые указывали бы на то, что во время отопительного сезона 

<

адрес> не отапливается, либо в квартире воздух прогревается ниже 18 градусов, также не составлялись комиссионные акты по данному поводу.

Ответчиком не предоставлены доказательства того, что 

<

адрес> не отапливалась в период с дата по дата.

Таким образом, доводы ответчика являются необоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд, считает, что с учетом требований ст.100 ГПК РФ о разумности, а также с учетом сложности данного дела, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в сумме 6639 рублей, что является разумным пределом.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 2042 рублей.

С учетом требований ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 2042 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «МираДом» к ФИО3 о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «МираДом» сумму долга в размере: 28420 (двадцать восемь тысяч четыреста двадцать) рублей 28 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «МираДом» уплаченную государственную пошлину в размере: 2042 (две тысячи сорок два) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «МираДом» расходы на юридические услуги в размере: 6639 (шесть тысяч шестьсот тридцать девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А.Шевелев

<

данные изъяты>