Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2026 года г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Сахацкой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-339/2026 (2-3054/2025) (УИД №) по иску ФИО1 к администрации МО г. Советск Щекинского района о сохранении квартиры в перепланированном виде, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО г. Советск Щекинского района о сохранении квартиры в перепланированном виде, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира площадью 41,3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности МО Щекинский район, балансодержателем квартиры является администрация МО г. Советск Щекинского района.

В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО1 и её сын ФИО2

В данной квартире в процессе перепланировки изменилась внутренняя конфигурация помещений, общая площадь квартиры составляет 41,3 кв.м.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 вправе в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требовать передачи ей указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку ранее она не использовала свое право на приватизацию жилого помещения, однако она не может реализовать свое право на приобретение занимаемого ею жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку в этом жилом помещении была осуществлена перепланировка.

ФИО2 в приватизации квартиры принимать участие не желает. Не возражает против передачи квартиры в собственность ФИО1

ФИО1 просит суд сохранить квартиру общей площадью 41,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде, признать за ней право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО Щекинский район.

В судебное заседание участвующие в деле лица, их представители не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст.235 того же Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По желанию лиц, приватизирующих жилое помещение, оно может быть передано в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно ст.6 указанного Закона передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется уполномоченными собственниками этих жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в сохраняющем свою силу постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения появляется, существует и реализуется как субъективное право конкретного физического лица, фактически занимающего на правах нанимателя жилое помещение в государственном или муниципальном жилищном фонде. Указанное право приобретается гражданином в силу закона и является производным от его статуса нанимателя жилого помещения.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Судом установлено, что квартира площадью 41,3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности МО Щекинский район, балансодержателем квартиры является администрация МО г. Советск Щекинского района, что подтверждается копией выписки из реестра муниципальной собственности МО Щекинский район от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора № о передаче в безвозмездное пользование имущества, находящегося в казне МО Щекинский район с приложением № к указанному договору-перечню передаваемого МО Щекинский район имущества в безвозмездное пользование МО г. Советск Щекинского района, в котором квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, значится под номером №.

В указанном жилом помещении в настоящее время зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО1 и её сын ФИО2

Родственные отношения указанных лиц подтверждены.

Как установлено судом при рассмотрении дела, указанные лица фактически вселены в указанное жилое помещение, проживают в нём, т.е. используют жилое помещение по назначению - для проживания, в отношении указанного жилого помещения вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, исполняются иные обязанности, предусмотренные законодательством, и приобрели право пользования указанным жилым помещением, которое никем не оспаривалось и не оспаривается.

В этой квартире в процессе перепланировки изменилась внутренняя конфигурация помещений, общая площадь квартиры составляет 41,3 кв.м.

Сохранение жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что усматривается из представленного суду технического заключения эксперта ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 не имеет возможности реализовать своё право на приобретение занимаемого ею жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку в этом жилом помещении была осуществлена перепланировка.

Суд не располагает доказательствами того, что ФИО1 ранее участвовала в приватизации жилья, в связи с проживанием в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 не возражает против приватизации жилого помещения без его участия в собственность ФИО1, что подтверждается его письменным заявлением.

Суд не располагает какими - либо доказательствами, подтверждающими наличие предусмотренных Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оснований для отказа в приватизации указанного жилого помещения.

Исходя из этого, суд считает, что эта квартира может быть передана в собственность ФИО1 в порядке приватизации.

Администрация МО г.Советск Щекинского района и администрация МО Щекинский район возражений на иск суду не представили

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Советск Щекинского района о сохранении квартиры в перепланированном виде, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 41,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном виде.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, СНИЛС: № право собственности на квартиру общей площадью 41,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение принято судом 10 марта 2026 года.

Председательствующий -