КОПИЯ

дело № 2-3965/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года г. Петропавловск-Камчатский 

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: 

председательствующего (судьи) Липковой Г.А.,

при помощнике судьи Кузнецовой О.А.,

с участием:

представителя третьего лица ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (далее по тексту - ООО «ГУЖФ») обратился в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что осуществляло функции управляющей компании по управлению, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами РФ № от 27.07.2015 года.

Ответчики согласно договора найма специализированного жилого помещения в общежитии 261 ОМИС от 17.06.2006 года являются нанимателя жилого помещения №,2 в указанном многоквартирном доме, однако на протяжении длительного времени не исполняют обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01.01.2017 года по 31.10.2017 года образовалась задолженность в размере 146 256 рублей 90 копеек, из которых основной долг – 109 971 рубль 43 копейки, пеня – 36 285 рублей 47 копеек.

В адрес ответчиков неоднократно направлялись долговые квитанции, при этом требования о погашении задолженности не исполнены.

Просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеню за период с 01.01.2017 года по 31.10.2017 года в размере 146 256 рублей 90 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 125 рублей 14 копеек.

Определением Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края от 23.09.2019 года производство по делу в отношении ФИО5 прекращено, в связи со смертью.

Истец ООО «ГУЖФ» о времени и месте судебного заседания извещен, представителя в суд не направил. Просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не поступало.

В судебном заседании 18 июля 2019 года ответчик ФИО2 исковые требования не признал. Суду пояснил, что после смерти матери ФИО5 по спорному жилому помещению образовалась задолженность, которую с сентября 2018 года ежемесячно погашает, единственно не оплачивал задолженность за мать, так как полагал, что этот долг подлежит списанию после её смерти. 

В судебном заседании представитель третьего лица ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России по ТОФ ЖКС №3, привлеченного судом к участию в деле на стороне истца, ФИО1, действующая на основании доверенности, возражений относительно заявленных исковых требований не выразила. Представила письменные пояснения на иск, в которых указала и суду пояснила, что с 01.11.2017 года в их управлении находится многоквартирный 

<

адрес>, на имя абонента ФИО5 открыт лицевой счет №. По состоянию на 23.09.2019 года в спорном жилом помещении № (1,2) жилого 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3 и ФИО4 Вместе с тем, фактически проживают ФИО3 со своей семьей. 

Выслушав представителя третьего лица ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, статьи 153 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Согласно ст. 156 ЖК РФ платалата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ). 

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. 

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора найма специализированного жилого помещения в общежитии 261 ОМИС от 17.06.2006 года было предоставлено наймодателем ГУ 261 ОМИС Войск и Сил на Северо-Восток РФ во владение и пользование нанимателю ФИО5

Согласно свидетельству о смерти ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении значатся зарегистрированными: ФИО2 с 13.01.1999 года, ФИО3 с 21.05.1997 года, ФИО4 с 21.05.1997 года, что подтверждается копией поквартирной карточки.

27.07.2015 года между Министерством обороны РФ» и ООО «ГУЖФ» был заключен договор управления жилищным фондом, закрепленным за Российской Федерацией №, по условиям которого управляющая организация приняла на себя обязательство по управлению общим имуществом в жилищном фонде, оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг (п.п.3.1.1, 3.1.2, 3.1.3).

Как следует из п.4.5 договора, нанимателя вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги до 10 числа следующего за расчетным месяцем.

Как следует из сообщения ООО «ГУЖФ», лицевой счет № на имя ФИО5 был открыт в период с 03.08.2015 года по 31.10.2017 года.

Таким образом, ООО «ГУЖФ» в указанный период являлась управляющей организацией, которой подлежит внесение нанимателями жилых помещений в данном многоквартирном доме плата за жилое помещение и коммунальные услуги в период образования задолженности.

В соответствии с вышеприведенными нормами действующего законодательства, ответчики несут солидарную обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В период с 01.01.2017 года по 31.10.2017 года ответчики пользовались предоставляемыми истцом жилищно-коммунальными услугами, при этом в нарушение приведенных правовых норм свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме не выполнили. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по оплате за жилищно-коммунальных услуг за указанный период составила 109 455 рублей 80 копеек, которая складывается из задолженности за ГВС, ХВС, вывоз мусора, содержание, текущий ремонт, водоотведение, электроснабжения, наем и отопление.

В силу ст.ст. 56,57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств того, что задолженность погашена полностью или в её части, ответчиками суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Анализируя обстоятельства и представленные по делу письменные доказательства, учитывая, что до настоящего времени ответчиками обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг не выполнена, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги обоснованы и подлежат удовлетворению частично в сумме 109 455 рублей 80 копеек.

Как установлено в судебном заседании, свои обязательства ответчики по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за оспариваемый период не исполнили.

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени за период с 11.02.2017 года по 23.04.2019 года составил 36 285 рублей 47 копеек.

Проверив расчет, произведенный истцом размера пени, суд признает его правильным.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков солидарно пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 4115 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2017 года по 31.10.2017 года в размере 109 455 рублей 80 копеек, пени за период с 11.02.2017 года по 23.04.2019 года в размере 36 285 рублей 47 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4115 рублей, всего 149 856 рублей 27 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2019 года.

Судья Г.А. Липкова

подлинник решения находится в деле 

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края № 2-3965/2019

УИД № 41RS0001-01-2019-005517-75