Дело № 2- 1324/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

13 июля 2023 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Зайцевой О.Ю., с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации МО г. Новотроицк, СНТ СН «Аккерман» о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование своих требований указал, что с января 2005 года на основании договора купли- продажи, заключенного с ФИО1 в простой письменной форме (расписка) постоянно владеет и пользуется земельным участком расположенным по адресу: 

<

адрес> 

С этого времени постоянно вносит все ежегодные платежи и членские взносы за свой земельный участок, является членом садоводческого товарищества в настоящее время СНТ СН «АККЕРМАН», бывшим собственником переданы ему все документы на участок. Поскольку более 18 лет истец владеет и открыто пользуется данным земельным участком как своим собственным, просит признать за ним право собственности, возникшее в силу приобретательской давности. Претензий по поводу возврата земли от бывшего собственника и членов его семьи не поступали, право собственности не может быть зарегистрировано поскольку ФИО1 умер.

Просит признать за ним право собственности на указанный выше земельный участок площадью общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №.

Истец в заседании свои требования поддержал, суду пояснил, что за все время владения обустроил участок, построил на нем дом, сарай для хозяйственных нужд, регулярно вносит членские взносы, оплачивает воду. Сохранилась от 2005 года расписка, по которой он заплатил за земельный участок ФИО1 и его жене 

<

данные изъяты>, с этого времени пользуется и владеет.

Ответчики Администрация МО г. Новотроицк и представитель СНТ СН «АККЕРМАН» ФИО5 в суд не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом. От Администрации поступили возражения, в которых указано, что данный участок зарегистрирован на праве собственности до настоящего времени за ФИО1, ответчик просит проверить все обстоятельства данного иска с требованиями не согласен и вынести решение с учетом представленных доказательств.

Суд, выслушав пояснения истца, допросив свидетеля ФИО2, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО1 на основании решения исполнительного комитета № от 04.09.1990 года Аккермановского поселкового Совета народных депутатов г. Новотроицк об узаконении отвода земельного участка по сад-огород в Восточной части п. Аккермановка.

Истцом в суд представлен оригинал постановления Администрации МО г. Новотроицк № от 03.05.2023 о внесении изменений в решение № от 04.09.1990 года, в котором указано, что в решении пункт 1 читать в следующей редакции Узаконить отвод земельного участка с кадастровым номером № под сад огород в восточной части п. Аккермановка за ФИО1 проживающим по адресу: 

<

адрес>. Также истцом представлена членская книжка СНТ СН «АККЕРМАН» с 2008 года, в которой имеются сведения о внесении членских взносов и оплаты с мая 2009 года ФИО3 по настоящее время.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрированных прав в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №. не обнаружено, участок состоит на учете с как ранее учтенный, указан в качестве владельца участка указан ФИО1, ранее участку присвоен номер №.

Из справки СНТ СН «АККЕРМАН», следует, что садовый участок площадью 

<

данные изъяты> с 2005 года принадлежит и его возделывает ФИО3 Задолженности по взносам и по оплате не имеет. Истцом в суд также представлены многочисленные квитанции об оплате истцом с 2009 года по настоящее время ежемесячных взносов в СНТ и членская книжка садовода. 

Из показаний свидетеля ФИО2 судом установлено, что она также является членом садоводческого товарищества и возделывает свой участок по соседству с ФИО3 Кто был владельцем данного участка ранее ей не известно, до него этот участок был в запущенном состоянии, не было никаких ограждений, участок был заросший травой. После того как на земле появился ФИО3 участок стал ухоженным, появились постройки, в настоящее время постоянно за ним следит семья Кравчук.

Изложенные выше обстоятельства об отказе предыдущего владельца от владения данным земельным участком и передача его в пользование истца, подтверждаются письменными объяснениями председателя СНТ СН «АККЕРМАН», иными письменными материалами дела.

Учитывая, что ФИО3 более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным, является членом садоводческого товарищества, право притязаний со стороны третьих лиц на указанный земельный участок не установлено, суд находит, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Ершова

Мотивированное решение составлено 17 июля 2023 года

Судья: Н.Г. Ершова