РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Шельпук О.С., при секретаре Шнигуровой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ООО «Куб» к ФИО1, с третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Самара-Техком-Строй-2000» о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Куб» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ним и ответчиком 12.08.2016 заключен договор уступки права требования по договору №307 долевого участия в строителсьвте жилого дома по адрес (строительный №...) в Промышленном районе г. Самара, по которому ООО «Куб» уступило ФИО1 право и обязанности по заключенному между ООО «Куб» и ООО «Самара-Техком-Строй-2000» в части права требования на получение по окончании строительства двухкомнатной квартиры №... на №... в секции №... общей площадью *** кв.м. За передаваемое право ответчик должна оплатить истцу 3400000 руб. Оплата производится в течение 3 банковских дней с даты регистрации договора, которая произведена 22.08.2016. Ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, то есть существенно нарушил условия договора. Просит расторгнуть договор уступки права требования №5 от 12.08.2016 по договору №307 от 12.07.2016 долевого (инвестиционного) участия в строительстве жидого дома по адрес (строительный №...) в Промышленном районе г. Самары, зарегистрированному 22.08.2016 в Управления Росреестра по Самарской области; восстановить право требования ООО «Куб» по договору №307 от 12.07.2016 долевого участия в строительстве дома; обязать ФИО1 вернуть ООО «Куб» оригинал договора №307 от 12.07.2016. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности, являющаяся также представителем третьего лица, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, указав, что с ФИО1 неоднократно велись переговоры об оплате приобретенного ею права требования, однако оплата произведена не была, в связи с чем ей было направление предложение расторгнуть договор. Пояснила, что дом введен в эксплуатацию, квартире присвоен №.... Акт приема-передачи с ФИО1 не подписывался. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. От представителя ответчика поступили возражения на исковое заявление и ходатайство об отложении судебного разбирательства, однако каких-либо документов, подтверждающих уважительность причин неявки, ответчиком или его представителем суду не представлено. Суд учитывает, что ранее ответчиком также заявлялось ходатайство об отложении судебного разбирательства, которое было удовлетворено. Повторное ходатайство об отложении, не подтвержденное объективными доказательствами невозможности явки в судебное заседание как самого истца, так и его представителя, суд полагает не подлежащим удовлетворению и расценивает его как намеренное затягивание сроков рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 12.07.2016 между ООО «Самара-Техком-Строй-2000» и ООО «Куб» заключен договор долевого (инвестиционного) участия в строительства жилого дома по адрес (строительный №...) в Промышленном районе г. Самара, по которому заказчик (застройщик) ООО «Самара-Техком-Строй-2000» осуществляет строительство дома, расположенного по адресу: адрес в Промышленном районе г. Самара №... очередь строительства). По договору ООО «Куб» привлечено для инвестирования строительства дома в доле, в которую входит №... квартиры, в том числе (подп. 7 п. 1.3 договора) двухкомнатная квартира №№... на 7 этаже в секции №.... Общая площадь квартиры без площади лоджии *** кв.м., площадь лоджии *** кв.м. согласно плану квартиры (Приложение №1), являющемуся неотъемлемой частью договора. 

Договор от 12.07.2016 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 15.07.2016.

Согласно справке, выданной ООО «Самара-Техком-Строй-2000» от 09.11.2017, цена заключенного договора от 12.07.2016 составила 91191800 руб., обязательства по оплате выполнены ООО «Куб» в полном объеме.

В соответствии с п. 3.3.1 дольщик вправе уступить права по договору другому лицу, заключив двусторонний договор уступки доли. 

Реализуя предоставленное ему право, ООО «Куб» заключило с ФИО1 договор уступки права требования (цессии) №5 по договору №307 от 12.07.2016года Долевого (инвестиционного) участия в строительстве жилого дома по адрес (строительный №...) в Промышленном районе города Самары от 12.08.2016.

Согласно данному договору ООО «Куб» уступает, а ФИО1 принимает в полном объеме права и обязанности по договору от 12.07.2016, заключенному между ООО «Самара-Техком-Строй-2000» и ООО «Куб» в части права требования на получение по окончании строительства от застройщика объекта долевого строительства в виде двухкомнатной квартиры №№... №..., в секции №..., общей площадью *** кв.м. согласно плану квартиры (приложение №... к договору долевого участия), расположенной в жилом доме, строительство которого ведется застройщиком по адресу: адрес. 

Согласно п. 2.1 дольщик (ООО «Куб») обязуется в течение трех дней с даты регистрации договора, передать правопреемнику (ФИО1) все необходимые документы, удостоверяющие право требования в ООО «СТС-2000», а именно передать оригинал договор №307 от 12.07.2016 долевого строительства. 

При этом в силу п. 3.1 договора за передаваемое право требования правопреемник уплачивает дольщику 3400000 руб., оплата производится в течение трех банковских дней с даты регистрации договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет или в кассу дольщика. 

Договор переуступки прав требования зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 22.08.2016.

Таким образом, 26.08.2016 истек срок для оплаты переданного права требования в отношении квартиры.

05.10.2016 дом введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес адрес. Согласно представленным планам квартир и реестру соответствия нумераций квартир в жилом доме, квартире, право требования которой является предметом договора, заключенного между сторонами, присвоен №....

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Ответчиком в адрес суда направлено возражение на исковое заявление, в котором он указывает, что летом 2013 года она заключила договор участия в долевом строительстве с ООО «Самара-Техком-Строй-2000» в отношении двухкомнатной квартиры площадью *** кв.м. по адрес очередь строительства. Денежные средства в размере 3400000 руб. были переданы ею в кассу ООО «Самара-Техком-Строй-2000». В конце лета ее попросили прибыть и подписать новый договор долевого участия, так как были внесены изменения в проектную документацию, что она и сделала. Позже ей стало известно, что у ООО «Самара-Техком-Строй-2000» поменялся акционер. В дальнейшем в 2016 году ее попросили приехать и переподписать договор, поскольку у ООО «СТС-2000» имеются проблемы с банком, часть квартир переводится в ООО «Куб». Ею был переподписан новый договор с ООО «Куб» - договор уступки права требования. Также ей обещали выдать документы об оплате. 

Между тем, каких-либо доказательств данным обстоятельствам ответчиком не представлено. При этом суд учитывает, что ФИО1 получала требования ООО «Куб» об оплате квартиры, претензию о расторжении договора, что подтверждается соответствующими почтовыми уведомлениями, однако каких-либо действий на стадии досудебного урегулироваиня спора не предприняла.

О том, что исковое заявление подано ООО «Куб» и по делу назначено первое предварительное заседание ФИО1 стало известно не позднее 30.10.2017, когда ею была получена судебная повестка. 06.12.2017 представителем истца заявлено ходатайство об отложении судебного заседания, каких-либо возражений на иск со стороны ответчика также не представлено. 14.12.2017 представитель ответчика ознакомился с материалами дела и направил в адрес суда возражения в день судебного разбирательства через час после начала судебного заседания. При этом об обстоятельствах, изложенных в возражениях, ФИО1 не была лишена возможности сообщить ранее, в том числе заявить ходатайство об истребовании доказательств, которые она не может получить самостоятельно, либо представить доказательства в обоснование своих возражений. При указанных обстоятельствах суд не принимает во внимание доводы ФИО1, изложенные ею в возражениях в связи с их недоказанностью.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд приходит к выводу, что неоплата договора уступки права требования по заключенному между ООО «Куб» и ФИО1 договору со стороны ответчика является существенным нарушением обязательств, поскольку при заключении договора, исходя из принципа добросовестности сторон, ООО «Куб» имело основания полагать, что обязательства будут исполнены ФИО1 надлежащим образом.

Поскольку требование о расторжении договора ФИО1 в добровольном порядке исполнено не было, заключенный между сторонами договор подлежит расторжению.

При этом решение о расторжении договора является основанием для погашения записи о регистрации данного договора в Управлении Росреестра и восстановлению права требования ООО «Куб», приобретенного им по договору, заключенному с ООО «СТС-2000», в связи с чем заявленное требование о восстановлении данного права является излишне заявленным.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ФИО1 вернуть оригинал договора, заключенного между ООО «Куб» и ООО «СТС-2000». Между тем, данное требование суд также полагает заявленным преждевременно, поскольку обязательство по возврату оригинала договора, возникнет у ФИО1 после расторжения договора и погашения соответствующей записи о регистрации договора в Управлении Росреестра. При этом в случае неисполнения данной обязанности истец не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельным требованием об истребовании документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку судом удовлетворение требование о расторжении договора, размер государственной пошлины, подлежащей уплате при обращении в суд с данным требованием, составляет 6000 руб., данная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца. Оставшаяся часть государственной пошлины уплачена истцом излишне, и истец не лишен возможности обратиться в суд с заявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Куб» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор уступки права требования №5 от 12.08.2016 по договору №307 от 12.07.2016 долевого (инвестиционного) участия в строительства жилого дома по адрес (строительный №...) в Промышленном районе г. Самара, заключенный между ООО «Куб» и ФИО1.

Решение является основанием для погашения записи о регистрации договора уступки права требования №5 от 12.08.2016 по договору №307 от 12.07.2016 долевого (инвестиционного) участия в строительства жилого дома по адрес (строительный №...) в Промышленном районе г. Самара, заключенного между ООО «Куб» и ФИО1, за №... от дата. 

Решение является основанием для восстановления прав требования ООО «Куб» к ООО «Самара-Техком-Строй-2000» по договору №307 от 12.07.2016 долевого (инвестиционного) участия в строительстве жилого дома по адрес (строительный №...) в Промышленном районе г. Самара в отношении двухкомнатной квартиры №№... (строительный номер) на №... этаже в секции №... общей площадью *** кв.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Куб» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (Шесть тысяч) руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 25.12.2017.

Судья /подпись/ Шельпук О.С.

Копия верна:

Судья

Секретарь