ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года г. Астрахань 

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р., 

при секретаре Бисултановой Н.Ж.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО Б «СМП» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество, указав, что между ОАО «СМП Банк» и ФИО1, ФИО2 

<

дата обезличена> был заключен кредитный договор 

<

№> о выдаче кредита в сумме 

<

данные изъяты> руб. сроком на 

<

данные изъяты> месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. со взиманием за пользование кредитом 

<

данные изъяты> % процентов годовых, за цену определяемую как сумма 

<

данные изъяты> рублей, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Ответчики своих обязательств по кредитному договору не выполнили, задолженность составляет 

<

данные изъяты>, из них: основной долг – 

<

данные изъяты> рублей; просроченный основной долг 

<

данные изъяты> рублей; сумма просроченных процентов – 

<

данные изъяты> руб., пени начисленные на просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> руб., пени начисленные за просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб., в связи с чем, истец просил взыскать сумму задолженности в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> руб., обратив взыскание на заложенное имущество, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб., проценты по кредитному договору по день фактического исполнения решения суда начиная с 

<

дата обезличена>.

Представитель истца АО «СМП Банк» в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, в вынесении заочного решения не возражал.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились. Судебные извещения о рассмотрении дела в суде направлялись по известному месту регистрации ответчиков, данных об ином месте регистрации указанного участника процесса, который не уведомил суд об ином адресе для направления судебной корреспонденции, в материалах дела не имеется, в связи с чем суд не усматривает нарушения процессуальных прав ответчиков, гарантированных ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из материалов дела следует, что ответчики были заблаговременно извещены о времени и месте рассмотрения дела по адресу регистрации, однако от получения судебного извещения ответчики уклонились. При таком положении, когда судом исполнены требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, а ответчики, уклоняясь от получения судебного извещения и явки в суд, распорядились своими процессуальными правами по своему усмотрению, рассмотрение дела в его их отсутствие с вынесением заочного решения суд признает возможным.

Суд, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (пункт 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Часть 1 ст.810 ГПК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

При этом, в соответствии с ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (часть 1 статьи 336 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что между ОАО Банк «СМП» и ФИО1, ФИО2 

<

дата обезличена> заключен кредитный договор 

<

№> о выдаче кредита в сумме 

<

данные изъяты> руб., сроком на 

<

данные изъяты> месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей с процентной ставкой 

<

данные изъяты> % процентов годовых, а ответчики обязались возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом.

По условиям договора, в залог было передано жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Истец, предоставив ответчику денежные средства в размере, указанном в договоре, свои обязательства по кредитному договору исполнил, в то время как ответчики своих обязательств по кредитному договору не выполнил, задолженность составляет 

<

данные изъяты>, из них: основной долг – 

<

данные изъяты> рублей; просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> рублей; сумма просроченных процентов – 

<

данные изъяты> руб., пени начисленные на просроченный основной долг – 

<

данные изъяты> руб., пени начисленные за просроченные проценты – 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь положениями ст. ст. 309, 450, 819 - 821 ГК РФ, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности, процентов и пени АО Банком «СМП» заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению. 

Исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование кредитом за период с 

<

дата обезличена> по день фактического исполнения решения исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации в размере 

<

данные изъяты> % годовых, подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 3.3 кредитного договора, проценты начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно.

Из существа кредитного договора, закладной судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств является Ипотека в силу закона предмета ипотеки – 

<

адрес>.

На основании кредитного договора, договора купли – продажи жилого помещения, свидетельства о государственной регистрации права собственниками квартиры являются ФИО1, ФИО2

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, в связи с чем требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартира, собственником которой в настоящее время являются ответчики также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 46 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

Поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиками своих обязательств по кредитному договору, руководствуясь ст. 334 ГК РФ следует удовлетворить требования истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в виде продажи с публичных торгов.

Кроме того, принимая во внимание то обстоятельство, что на названную квартиру обращено взыскание по иску АО Банк «СМП», как у последующего залогодержателя возникло право обращения взыскания на названную квартиру и на основании ст. 46 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Между тем, в силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно заключению по результатам определения индикативной стоимости 

<

адрес>, представленной истцом, рыночная стоимость 

<

адрес> на дату проведения экспертизы составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Приняв данное экспертное заключение в качестве доказательства, с учетом положений ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд при обращении взыскания на предмет залога: квартиру по адресу: 

<

адрес>, полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от указанной в экспертном заключении рыночной стоимости квартиры, то есть 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты>%).

Требования истца о взыскании процентов по дату фактического исполнения удовлетворению не подлежат, поскольку согласно ч. 1 ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права, в связи с чем, суд не вправе защищать права и законные интересы, нарушение которых лишь предполагается в будущем. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку судом удовлетворены требования истца в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать в пользу АО Банк «СМП» сумму государственной пошлины с ФИО1, ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> руб., то есть по 

<

данные изъяты> руб. с каждого, поскольку взыскание государственной пошлины в солидарном порядке действующим законодательством не предусмотрено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск акционерного общества Банк «Северный морской путь» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, уроженца П, ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, уроженки К в пользу АО Б «СМП» задолженность по кредитному договору в сумме 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, уроженца П, ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, уроженки К края в пользу Акционерного общества Банк «Северный морской путь», судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей в равных долях по 

<

данные изъяты> доли, а именно по 

<

данные изъяты> рубля с каждого.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья С.Р. Цыганкова