Решение

 суда в окончательной форме изготовлено: 12.02.2025

Дело № 2-210/2025

УИД 27RS0006-01-2024-004081-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 29 января 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО3, обоснование которого указал, что ФИО2 переоформила путем подписания договора купли-продажи земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Кадастровый номер земельного участка: № в собственность ФИО3 в октябре 2023 г. ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>. Оформление происходило через подачу документов в МФЦ. Денежные средства должны быть уплачены после регистрации перехода права собственности. Денежные средства не были истцом получены, о чем свидетельствует ограничение, наложенное Управлением ФС государственной регистрации «ипотека в силу закона». Договором купли-продажи установлена стоимость земельного участка в размере 450000 рублей. Установлено, что оплата должна быть произведена незамедлительно после регистрации договора, то есть после регистрации перехода права собственности на земельный участок. Регистрация права собственности на ответчика произведена ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за земельный участок не произведена. Ответчик существенным образом нарушила обязательство по оплате переданного объекта недвижимости.

С учетом уточнения исковых требований просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, объекта недвижимости земельного участка по адресу 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2 Взыскать с ФИО3 государственную пошлину.

Истец ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, об отложении слушания дела не просила. 

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом путем направления судебного извещения по месту регистрации, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Направленная судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почтовой службы «истек срок хранения». Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Хабаровскому краю представителя в суд не направило, о дате, времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, причины неявки не сообщило, об отложении слушания дела не просило. 

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, не просил о рассмотрении дела без его участия, а также согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчика, третьего лица по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст. 550 - 551 ГК РФ определены требования к форме договора купли-продажи недвижимости, который должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации. 

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В ходе разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 765 кв.м, находящего по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый номер земельного участка №. Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование земельного участка: для садоводства (п. 1.1 договора). 

Указанный земельный участок продавец продает покупателю по цене 450000 рублей. Сумма за указанный земельный участок будет выплачена продавцу после регистрации договора (п. 2.1 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Имеются ограничения и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ со стороны продавца ФИО2 исполнен, земельный участок фактически передан покупателю, сделка зарегистрирована уполномоченным органом, право собственности ФИО3 на спорный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 ссылается на то, что ФИО3 нарушила принятые на себя обязательства в части оплаты земельного участка, что является существенным нарушением условий договора. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствие с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как указано в ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 года, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В данном случае продавец вправе был рассчитывать на оплату за земельный участок, в том размере и в те сроки, которые согласованы сторонами в договоре, однако, как утверждает истец, продавец оплату не получил. В данном случае юридически значимым обстоятельством является существенное нарушение договора стороной покупателя, ФИО3

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего исполнения обязанности, возложенной на ответчика договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ внесению платы за земельный участок, либо наличия обстоятельств, влекущих прекращение обязательства ответчика.

При указанных обстоятельствах, суд признает факт существенного нарушения покупателем ФИО3 условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, что является основанием удовлетворения исковых требований о расторжении договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно пункту 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

В соответствие с под. 10 п. 1 ст. 333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса. При уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса. В аналогичном порядке определяется размер государственной пошлины, если суд в зависимости от обстоятельств дела выйдет за пределы заявленных истцом требований

Исходя из заявленных истцом требований с учетом их уточнения, при стоимости спорного имущества 165806,10 рублей, в соответствии с положениями п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, при подаче искового заявления по данному иску государственная пошлина подлежит уплате в размере 4516 рублей.

Истцом представлены чеки об оплате государственной пошлины в размере 4516 рублей и 300 рублей, всего на сумму 4816 рублей

Таким образом, расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 4516 рублей, подлежат взысканию с ФИО3 в пользу истца.

Уплаченная же ФИО2 при подаче иска государственная пошлина в размере 300 рублей (чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ) подлежит возврату истца как излишне уплаченная в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, взыскании судебных расходов – удовлетворить. 

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 (№) в пользу ФИО2 (№) расходы по уплате государственной пошлины 4516 рублей.

Возвратить ФИО3 (№) уплаченную при подаче иска государственную пошлину согласно чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 (триста) рублей.

После вступления в законную силу заочное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о праве собственности на земельный участок ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко

верно

Председательствующий А.О. Коваленко