Дело № 2-509/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Дубенки 25 декабря 2017 г.

Дубёнский районный суд Республики Мордовия в составе: судьи Татаркиной Г.Г.,

при секретаре судебного заседания Юрташкиной Л.В.,

с участием:

истца - ФИО1, 

ответчика - администрации Чиндяновского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чиндяновского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, обосновав заявленные требования тем, что 19 июля 2004 г. между ней и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Победа» (далее - СХПК «Победа») заключен договор купли-продажи нежилого помещения. Предметом договора является коровник на 200 голов с молочным блоком, назначение помещения - нежилое, общей площадью 1430 кв.м. Здание расположено по адресу: Республика Мордовия, Дубенский район, с. Чиндяново. Цена приобретаемого имущества составила 103 000 руб. Выяснилось позже, что у продавца не были оформлены документы, подтверждающие право собственности на указанное помещение. Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 27 сентября 2006 г. в отношении СХПК «Победа» введена процедура наблюдения.

Указано также, что Арбитражным судом Республики Мордовия от 04 октября 2006 г. вынесено решение о признании за СХПК «Победа» права собственности на здание коровника, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Дубенский район, с. Чиндяново. Решение вступило в законную силу 24 ноября 2006 г.

15 января 2007 г. СХПК «Победа» Арбитражным судом Республики Мордовия признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. 21 октября 2008 г. в отношении СХПК «Победа» конкурсное производство завершено, производство по делу о банкротстве прекращено. 

Указывает также, что в настоящее время переход права собственности на спорное недвижимое имущество от СХПК «Победа» к ней не зарегистрирован в установленном порядке в связи с ликвидацией продавца. 

Просит суд признать за ней право собственности на коровник на 200 голов с молочным блоком, общей площадью 1430 кв.м. назначение помещения - нежилое, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Дубенский район, с. Чиндяново, с кадастровым номером 13-13-01/109/2007-028.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить. Уточнила свои требования, указав, что в исковом заявлении она ошибочно указала кадастровый номер спорного недвижимого имущества, как 13-13-01/109/2007-028 вместо правильного 13:06:0314001:403, показания дала аналогичные содержанию иска.

Представитель ответчика - администрации Чиндяновского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия своевременно извещённый о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В письменном заявлении и.о. главы сельского поселения - ФИО2 просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя ответчика, исковые требования признаёт в полном объёме, просит их удовлетворить, последствия признания иска, предусмотренные статьями 35, 39, 173 ГПК Российской Федерации ей понятны.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, в заявлении представитель - директор филиала ФИО3, действующий на основании доверенности от 09 октября 2017 г. № 13/2017-03, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», отношение к заявлению оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания надлежаще извещён, сведений о причинах неявки не представил, и отложить разбирательство дела не просил.

На основании статьи 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания. Суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме. Свой вывод суд обосновывает следующим.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 235 ГК Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьёй 550 ГК Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличие у него нотариально заверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом. 

Указанным федеральным законом и иными нормативно-правовыми актами не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации на момент подачи заявления о государственной регистрации права второй стороны сделки. 

Пунктом 1 статьи 551 ГК Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьями 165, 551 ГК Российской Федерации установлено, что в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Названная норма применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведёнными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК Российской Федерации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела следует, что 19 июля 2004 г. между СХПК «Победа» и ФИО1 был заключен договор купли продажи нежилого помещения. В соответствии с условиями указанного договора СХПК «Победа» продал, а ФИО1 купила следующее недвижимое имущество: коровник на 200 голов с молочным блоком, общей площадью 1430 кв.м., назначение - нежилое, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Дубенский район, с. Чиндяново.

ФИО1 оплатила по указанному договору 103000 руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 19 июля 2004 г.

В соответствии с частью 3 статьи 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно части 1 статьи 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статья 556 ГК Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В данном случае фактически сделка сторонами исполнена. Объект недвижимости передан по акту приёма-передачи от 19 июля 2004 г., являющемуся приложением к указанному договору купли-продажи. С момента покупки истец открыто и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом. 

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 04 октября 2006 г. за СХПК «Победа», с.Чиндяново, Дубенский район право признано право собственности на здание коровника, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Дубенский район, с.Чиндяново, год постройки 1972, площадью по внутреннему обмеру 1 430 кв.м. Решение вступило в законную силу 06 ноября 2006 г. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прах на объект недвижимости от 04 декабря 2017 г. № 13-0-1-117/4004/2017-17121 указанное недвижимое имущество с кадастровым номером 13:06:0314001:403 принадлежит на праве собственности СХПК «Победа», дата государственной регистрации 28 сентября 2007 г. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано. 

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 21 октября 2008 г. в отношении СХПК «Победа», расположенного по адресу: Республика Мордовия, Дубенский район, с. Чиндяново, завершено конкурсное производство и прекращено производство по делу о банкротстве.

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 05 декабря 2017 г. судом установлено, что 31 октября 2008 г. прекращена деятельность СХПК «Победа» на основании указанного определения Арбитражного суда Республики Мордовия от 21 октября 2008 г.

В силу статей 12, 309, 310 ГК Российской Федерации истец вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны продавца, а при их неисполнении продавцом - требовать защиты своих прав, в том числе, путём предъявления иска о признании права собственности.

Вступившее в законную силу судебное решение о признании права собственности на объекты недвижимости является основанием к регистрации за истцом права на указанное имущество.

Право собственности истца на имущество в настоящее время основывается на договоре купли-продажи от 19 июля 2004 г.

В связи с тем, что ранее, до заключения указанного договора купли-продажи, право собственности продавца на объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано не было, продавец как юридическое лицо ликвидировано 31 октября 2007 г., ФИО1 в настоящее время лишена возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

Из материалов дела следует, что договор купли-продажи от 19 июля 2004 г., заключенный между СХПК «Победа» и истцом, никем не оспорен и не признан недействительным, обязательства по оплате стоимости спорного имущества и передаче его истцу выполнены в полном объёме. Имущество приобретено истцом добросовестно по договору купли-продажи, заключенному в письменной форме с надлежащим продавцом, являющимся его законным собственником. В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик прав на спорный объект недвижимости не заявил.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объёме.

На основании пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество.

В соответствии со статьёй 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК Российской Федерации, Дубёнский районный суд Республики Мордовия

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Чиндяновского сельского поселения Дубенского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> право собственности на коровник на 200 голов с молочным блоком, общей площадью 1430 кв.м. с назначением помещения - нежилое, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Дубенский район, с. Чиндяново, с кадастровым номером 13:06:0314001:403.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Дубёнский районный суд Республики Мордовия.

Судья Дубёнского районного суда

Республики Мордовия (подпись) Г.Г. Татаркина