Дело №2-504/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018г. п.Орловский 

Орловский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего, судьи Георгиенко Л.В., 

при секретаре Колесниковой З.К., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, третьим лицам на стороне ответчика, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП «Росреестра», в лице Филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок),

УСТАНОВИЛ:

05 июля 2018г. (вх.№01-11/9847) истец обратился с указанным иском в суд, обосновав его следующим. 

10 июля 2016г. истец и ответчик ФИО2 заключили в письменном виде договор купли-продажи, согласно которому последняя продала, а истец приобрел недвижимое имущество, расположенное по адресу ****, а именно: земельный участок площадью 4785кв.м с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 41,8кв.м., жилой площадью 14,5кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями.

Истец уплатил за имущество всего 50000 руб., а именно: 10000 руб. за земельный участок, и 40000руб. за жилой дом со строениями и сооружениями, передав деньги продавцу при подписании договора, а продавец передал имущество, являющееся предметом сделки в пользование истца, правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом, а также ключи от дома. 

С указанного времени истец владеет и пользуется приобретенным по договору купли-продажи недвижимым имуществом. 

Истец все обязательства по сделке выполнил в полном объеме, после совершения сделки вселился в домовладение, где проживает до настоящего времени, несет бремя по содержанию домовладения, оплачивает коммунальные услуги, налоги. 

По условиям договора продавец должен был в течение 3-х месяцев подготовить документы для регистрации перехода права, однако, ответчица уклоняется от регистрации сделки.

Истец просил признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 41,8кв.м.. жилой площадью 14,5кв.м. и земельный участок площадью 4785кв.м., расположенные по адресу ****.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил через своего представителя заявление (на л.д.51), в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО1, на иске настаивал.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, полагала иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, пояснила следующее. Сделка купли-продажи недвижимого имущества была заключена в надлежащей форме, считается заключенной с момента подписания договора. Стороны исполнили обязательства по сделке. Истец передал деньги, а продавец передал недвижимое имущество. Ответчица приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования, то есть является собственником имущества вне зависимости от его государственной регистрации. Стороны не смогли произвести регистрацию сделки ввиду уклонения ответчицы от регистрации сделки. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась. В судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объеме, удостоверила признание иска подписью в расписке-приложению к протоколу судебного заседания. 

Последствия признания иска ответчику разъяснены. 

Признание иска принимается судом, поскольку о признании иска ответчик заявила добровольно, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП «Росреестра», в лице Филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания третье лицо извещено (уведомление на л.д.29). В суд представлен отзыв на исковое заявление (на л.д.31-34).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания третье лицо извещено (уведомление на л.д.30), заявлений ходатайств в суд не поступило.

При таких обстоятельствах, суд посчитал возможным, на основании ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В обоснование иска истцовой стороной представлен договор купли-продажи от 10 июля 2016г. (на л.д.35-36), из которого следует, что ФИО2 продала, а истец ФИО3 оплатил и принял земельный участок площадью 4785 кв.м. с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 41,8кв.м., жилой площадью 14,5кв.м., со строениями и сооружениями, расположенные по адресу ****.

Как следует из договора купли-продажи, жилой дом и земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от *****г. 

Согласно свидетельству на право на наследство по закону ***** от *****г. после смерти Ш.И., умершего *****г., наследник ФИО2 приняла наследство в виде домовладения расположенного на земельной участке размером 4785кв.м. по адресу **** (на л.д.19). На указанном земельном участке расположен жилой дом общеполезной площадью 60,0 кв.м., из них жилой 56 кв.м., сарай, туалет.

В силу разъяснений, данных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). …

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.п.1 и 2 ст.6 названного Закона.

При таких обстоятельствах, несмотря на отсутствие сведений о государственной регистрации права продавца ФИО2 на спорное имущество, суд приходит к выводу о том, что последняя является надлежащим собственником данного имущества. 

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

В силу ст.131, ст.164 ГКРФ сделки связанные с возникновением, переходом и прекращением вещных прав на недвижимое имущество, а также иные права на недвижимость, в случаях предусмотренных законом подлежат обязательной государственной регистрации.

Согласно ст.4 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997г., государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, …. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно пункту 63 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010г., если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как 

соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, покупатель вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности также и в том случае, если продавец, после заключения сделки уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права. 

Из представленных доказательств и установленных фактических обстоятельств следует, что 10 июля 2016г. ответчица ФИО2 продала, а истец ФИО3 купил жилой дом общей площадью 41,8кв.м., жилой площадью 14,5кв.м., со строениями и сооружениями и земельный участок общей площадью 4785кв.м., расположенные по адресу ****. 

Материалами дела подтверждается, что продавец получил от покупателя денежные средства в размере 50000 рублей в день заключения договора купли-продажи, а покупатель принял недвижимое имущество.

Указанный договор в силу требований ст.550 ГК РФ, следует признать заключенным, никем из сторон или третьих лиц договор не оспорен.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

В соответствии с п.2 ст.223, п.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из представленного договора купли-продажи следует, что договор имеет силу передаточного акта, и передаточный акт отдельно сторонами не составляется.

В силу ч.3 ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Согласно п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрации прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица. Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента его регистрации. 

В соответствии с договором купли-продажи от 10 июля 2016г. истец полностью исполнил свои обязательства, передал денежные средства ответчице, а ответчица передала истцу недвижимое имущество и документы на него, тем самым подтвердив заключение сделки и ее добровольность.

Согласно техническому паспорту от 19 сентября 2017г. (на л.д.9-16) жилой дом, расположенный по адресу **** имеет общую площадь 41,8кв.м., жилую площадь 14,5кв.м.

Согласно справке Орловского производственного участка Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от 28 сентября 2017г. (на л.д.18), общая площадь жилого дома составляет 41,8кв.м., жилая площадь 14,5 кв.м., что не соответствует свидетельству о праве на наследство по закону №1961 от 27 сентября 1995г., где общая площадь 60,0кв.м.. жилая 56,0кв.м., поскольку свидетельство о праве на наследство по закону от 27 сентября 1995г. было составлено без данных по технической инвентаризации. 

Согласно выписке из ЕГРП от 06 декабря 2017г. земельный участок, для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер ***** площадью 4785кв.м., расположен по адресу: **** (на л.д.37), межевое дело (на л.д.39-49), сведения о собственнике земельного участка отсутствуют.

В судебном заседании ответчик ФИО2 иск полностью признала, не отрицала факт заключения договора купли продажи, подтвердила, что она получила от ФИО3 указанную в договоре купли-продажи денежную сумму и не имела собственных притязаний на спорное имущество.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО2, третьим лицам на стороне ответчика, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФГБУ «ФКП «Росреестра», в лице Филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) удовлетворить полностью.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 41,8кв.м., жилой площадью 14,5кв.м. и на земельный участок площадью 4785кв.м., расположенные по адресу ****.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2018г.

Председательствующий: