Дело № 2-1942/19

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2019 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Малышевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к ООО «Партнер-Капитал» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Партнер-Капитал» о признании права собственности, ссылаясь на то, что между ней, ФИО1 (дольщик), с одной стороны, и ООО «Партнер-Капитал» (инвестор), с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор о долевом участии в финансировании проектно-изыскательных и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома № ПРС-НД, в соответствии с которыминвестор обязалсяпо окончании строительства дома и после сдачи дома в эксплуатацию при условии надлежащего выполнения дольщиком условий настоящего договорапередать объект долевого строительства дольщику. В соответствии с п.1.1 договора, объектом долевого участия в строительстве является однокомнатная квартира № (строительный номер) общей площадью ориентировочно 43,2 кв.м., расположенная на 11 этаже монолитно-кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составляет 32200 у.е. (п.3.1 договора).

Далее истица указывает, что она, ФИО1, полностью исполнила свои обязательства, оплату по договору произвела в полном объёме. ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ей, ФИО1, по акту приёма-передачи. С указанного времени истица проживает в данной квартире, несёт расходы по её содержанию, однако, оформить свои права собственности на спорную квартиру она, ФИО1, не может, т.к. документы, необходимые для оформления права собственности на квартируи которые могут быть предоставлены только ответчиком у истицы отсутствуют, получить их у ответчика не представилось возможным, в архиве г.о.ФИО2 они также отсутствуют.

Истица просит суд: признать за ней, Л.А.АБ., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.3-6).

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, воспользовалась правом, предоставленным ст.48 ГПК РФ, обеспечив явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истицы ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Партнер-Капитал» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён.

Представители третьих лиц – Администрации г.о.ФИО2 Московской области и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (дольщик), с одной стороны, и ООО «Партнер-Капитал» (инвестор), с другой стороны, был заключён договор о долевом участии в финансировании проектно-изыскательных и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома №, в соответствии с которым инвестор обязался по окончании строительства дома и после сдачи дома в эксплуатацию при условии надлежащего выполнения дольщиком условий настоящего договора, передать объект долевого строительства дольщику. 

В соответствии с п.1.1 договора, объектом долевого участия в строительстве является однокомнатная квартира № (строительный номер) общей площадью ориентировочно 43,2 кв.м., расположенная на 11 этаже монолитно-кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Цена договора составила 32200 у.е..

Из материалов дела следует, что ФИО1 полностью исполнила свои обязательства, оплату по договору произвела в полном объёме. 

Акт приёма-передачи объекта долевого строительства между ФИО1 и ООО «Партнер-Капитал» подписан ДД.ММ.ГГГГ, по которому истица приняла от застройщика квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из акта приёма-передачи усматривается, что взаимные обязательства сторон признаются выполненными и стороны друг к другу имущественных и иных претензий не имеют.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент её совершения.

Право истца на получение квартиры в собственность закреплено договором долевого участия и никем в настоящий момент не оспорено. Строительство дома, на момент рассмотрения спора завершено, т.е. объект, подлежащий государственной регистрации, создан, квартира передана истцу по акту приёма-передачи.

Так как истец полностью исполнила свои обязательства по договору, она вправе получить право собственности на квартиру на основании действующего законодательства РФ.

Однако истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, так как документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру у истицы отсутствуют, получить их у ответчика не представилось возможным, в архиве г.о.ФИО2 они также отсутствуют.

Поскольку, законодательством устанавливаются обязательные требования для регистрации права собственности на квартиру, а сама квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение квартирой.

Таким образом, права истца, возникшие на основании законной и исполненной с его стороны сделки, нарушены и подлежат защите путём признания права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основания для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 07 июня 2019 года.

Судья: Е.В.Васильева