Дело № 2-653/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

17сентября 2018 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

Председательствующего судьи Полухиной И.Д.,

при секретаре Шестаковой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, указывая, что истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в которой в данный момент проживает родной брат истца - ФИО3 со своей семьей. Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ. в данный момент занимаемая общая площадь соответствует 

<

данные изъяты>., и является обособленной квартирой, с соседом – ответчиком ФИО2 истец никак не связан, они имеют разные входы с противоположных сторон, разную систему отопления и раздельное энергоснабжение, разные лицевые счета, в связи с чем истец просил признать за ним право собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>

В последствии истец изменил заявленные требования и просил признать жилой дом по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес> прекратить право долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому ФИО1 подарила ФИО1 ? долю жилого деревянного дома общей полезной площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой 

<

данные изъяты>., состоящего из 2-х жилых комнат, расположенного на участке земли 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>.

Также ? доля жилого дома принадлежит ответчику ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно ? доля жилого деревянного дома, состоящего из двух жилых комнат, полезной площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой 

<

данные изъяты> расположенного на земельном участке размером 

<

данные изъяты> в 

<

адрес>.

Материалам инвентарного дела на жилой дом 

<

адрес> жилой дом является двухквартирным, все две квартиры имеют отдельные входы и изолированы друг от друга. 

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение, принадлежащее ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, состоит из следующих помещений: помещение №1 площадью 

<

данные изъяты>., помещение №2 площадью 

<

данные изъяты>., помещение № 3 площадью 

<

данные изъяты>

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ отличительным признаком жилого дома блокированной застройки является то, что он состоит из нескольких блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в жилом доме блокированной застройки осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг», жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001: Дома жилые одноквартирные, утвержденным Постановлением Госстроя России от 22.03.2001г. № 35, данный документ также распространяется на жилые дома блокированной застройки, если они не имеют помещений, расположенных над ( под) помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются все основания, чтобы признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеющий кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Вышеуказанное позволяет суду признать за ФИО1 право собственности на блок дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: помещение №1 площадью 

<

данные изъяты>., помещение №2 площадью 

<

данные изъяты> помещение № 3 площадью 

<

данные изъяты>., согласно технического плана помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности сторон на домовладение прекращается. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.252 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: помещение №1 площадью 

<

данные изъяты>., помещение №2 площадью 

<

данные изъяты> помещение № 3 площадью 

<

данные изъяты> согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности ФИО1 с ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Усманский районный суд Липецкой области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.Д. Полухина

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2018 года.