Дело № 2- 378/2018 

Решение

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Бритковой М.Ю., 

при секретаре Олейниковой И.А., 

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО3 - ФИО4 (по доверенности от 21.02.2018), представителей ответчика (истца по встречному иску) ООО «Строй Вектор» - ФИО5 (действующего на основании приказов № от 19.12.2008, № от -1.06.2018), ФИО6 (по доверенности от 21.05.2018),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, к ООО «Строй Вектор» о признании недействительным предварительного договора купли-продажи жилого дома от 13 апреля 2017 года, взыскании неосновательного обогащения,

и по встречному исковому заявлению ООО «Строй Вектор» к ФИО3 о признании недействительным пункта 4 договора купли-продажи жилого дома от 10 ноября 2017 года, изложении его в другой редакции,

Установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1, к ответчику ООО «Строй Вектор» с исковым заявлением о признании недействительным предварительного договора купли-продажи жилого дома от 13 апреля 2017 года, взыскании неосновательного обогащения. Требование мотивированы тем, что 10 ноября 2017 года между ФИО3 действующей в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ООО «Строй Вектор» в лице директора ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома. По указанному договору, истец приобрела у ответчика в общую долевую собственность, по 1/2 доли на каждого из детей - 2-х этажный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, продажная стоимость указанно объекта недвижимости составляет - 2 000 000 рублей, из которых 1 210 000 руб. переданы истцом ответчику, до подписания настоящего договора, а оставшуюся часть в размере 790 000 руб. истец обязалась внести до 25 мая 2018 года по согласованному с ответчиком графику, утвержденному п. 5 Договора купли-продажи. 13 апреля 2017 года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи указанного жилого дома, предметом которого являлось определение порядка, заключения основного договора купли-продажи жилого дома. Согласно п. 4 предварительного договора стоимость указанно объекта недвижимости была определена сторонами в размере 3 400 000 руб. Согласно п. 5 предварительного договора истец передала ответчику 300 000 руб. в качестве задатка. Общая сумма уплаченных истцом ответчику денежных средств, с учетом задатка, составила 2 280 000 руб.

Согласно п. 9 договора купли-продажи, стороны договорились, что все договоры и соглашения, подписанные ими до вступления в силу данного договора, прекращают свое действие. Стороны установили, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме (п. 17 договора купли-продажи). Таким образом, соглашением сторон предварительный договор купли-продажи отменен и считается недействительным. Соответственно ответчик обязан был вернуть истцу денежные средства, выплаченные ФИО3 по недействительной сделке - предварительному договору купли-продажи, в размере 2 280 000 руб., которые незаконно удерживаются ответчиком.

Истец считает, что денежные средства по оплате оставшейся суммы по договору купли-продажи, в размере 790 000 руб., которые она обязалась внести до 25.05.2018, должны быть зачтены из денежной суммы в размере 2 280 000 руб., а оставшаяся часть денежных средств - 1 490 000 руб. должны быть взысканы с ответчика в пользу истца, так как указанные денежные средства удерживаются ответчиком незаконно и являются для ответчика неосновательным обогащением. 

В ходе подготовки дела к судебному заседанию представитель истца ФИО3 – ФИО4 увеличил размер исковые требования, просит суд взыскать с ООО «Строй Вектор» в пользу ФИО3 неосновательное обогащение в размере - 1 720 000 руб., сумму 790 000 руб. зачесть из денежной суммы в размере 2 510 000 руб., в остальной части требования оставлены без изменения (л.д. 38-39).

В ходе рассмотрения дела, ООО «Строй Вектор» обратился с встречным иском к ФИО3 о признании недействительным п. 4 Договора купли-продажи жилого дома от 10.11.2017, с изложением его в следующей редакции: «Стороны установили продажную стоимость жилого дома 3300000 (Три миллиона триста тысяч) рублей, из них 2510000 (Два миллиона пятьсот десять тысяч) рублей переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора, а оставшуюся часть 790000 (Семьсот девяносто тысяч рублей покупатель обязуется внести до 25.05.2018» (л.д. 73-74).

В обоснование иска ООО «Строй Вектор» ссылается на то, что 10.11.2017 при подготовке проекта договора купли-продажи от 10.11.2017, между сторонами была достигнута договоренность о предоставлении ФИО3 скидки в размере 100 000 рублей на оплату стоимости жилого дома, следовательно, стороны достигли соглашения о стоимости жилого дома в 3 300 000 руб. В связи с чем, в договоре купли продажи жилого дома от 10.11.2017 года имеется ошибка в прописном написании текста остатка долга за проданный жилой дом, а именно: « оставшуюся часть 790 000 (восемьсот девяносто тысяч) руб.», это подтверждает, что изначально остаток долга составлял 890 000 руб., a при предоставлении скидки остаток долга составляет 790 000 руб. Учитывая, что ФИО3 передала Обществу денежные средства в размере 2 510 000 руб. (что подтверждается и не оспаривается истцом по первоначальному иску), следовательно, стоимость жилого дома составляет 3 300 000 руб. Исходя из того, что на момент заключения основного договора купли-продажи жилого дома от 10.11.2017, ФИО3 в качестве аванса уже было выплачено 2 510 000 руб., следовательно, остаток задолженности в размере 790000 руб. покупатель обязалась внести в кассу продавца в соответствии с графиком. В основном договоре купли-продажи (п.4) ошибочно указана сумма стоимость жилого дома в размере 2 000 000,00 рублей, из которого 1 210 000,00 рублей переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора, так как фактически стороны согласовали продажную стоимость 3 300 000 руб., из которых 2 510 000 руб. уже выплачена продавцу.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи жилого дома от 10.11.2017, имела место непреднамеренная техническая ошибка (опечатка), которая искажает первоначальный смысл текста договора, изложенные в нем факты и действительные договоренности сторон по договору, т.к. в нем указана неверная стоимость недвижимости, отличная от той, о которой стороны договорились в предварительном договоре купли-продажи жилого дома от 13.04.2017, в связи с чем, необходимо внести исправления в п. 4 договора купли-продажи жилого дома от 10.11.2017.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО3, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ФИО3, действующая в своих интересах, и как законный представитель несовершеннолетних детей, обеспечила явку представителя ФИО4 (л.д. 93).

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО3 - ФИО4 (полномочия проверены, л.д. 18) в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом увеличения суммы иска поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Возражал относительно удовлетворения встречного искового заявления по доводам, изложенным в письменных выступлениях в прениях (л.д. 122-127). 

Представители ответчика (истца по встречному иску) ООО «Строй Вектор» ФИО5 и ФИО6 (полномочия проверены, л.д. 54-55, 72,92) в судебном заседании возражали относительно удовлетворения исковых требований ФИО3 по нижеследующему. 13.04.2017 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Цена недвижимости определена сторонами в размере 3 400 000 руб. Покупатель в счет оплаты стоимости жилого дома вносит наличные денежные средства в кассу Продавца в размере 300 000 руб. в день заключения настоящего договора (п. 5 предварительного договора). Оставшиеся денежные средства Покупатель вносит в кассу Продавца в соответствии с графиком, последний платеж в счет оплаты стоимости жилого дома по настоящему договору должен быть сделан не позднее 25.05.2018. Согласно акту приема-передачи жилого дома от 13.04.2017, жилой дом и земельный участок были переданы в пользование ФИО3 Покупателем, на момент заключения основного договора купли-продажи, была выплачена сумма 2 510 000 рублей. Из буквального толкования условий предварительного договора купли-продажи от 13.04.2017 следует, что покупатель вносит наличные денежные средства в кассу продавца в счет оплаты стоимости жилого дома. Следовательно, ФИО3 на момент заключения предварительного договора, оплатила сумму аванса, за покупку в будущем жилого дома. Исходя из содержания ст. 429 ГК РФ предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению договора в будущем, что и было выполнено сторонами, и основной договор купли-продажи был заключен 10.11.2017. Таким образом, заключенный 13.04.2017 предварительный договор купли-продажи жилого дома не противоречит требованиям действующего законодательства, заключен с соблюдением существующих правил и оснований для признания его недействительным, не имеется.

Также представители ООО «Строй Вектор» поддержали встречные исковые требования по изложенным в иске основаниям (л.д.25-27).

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца (ответчика по встречному иску) ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3 ст. 429 ГК РФ).

Пунктом 4 ст.429 ГК РФ установлено, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

По смыслу п.5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению основного договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии сост. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. 

В соответствии с п.2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п.2 ст. 167 ГПК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между ООО «Строй Вектор» и ФИО3 13 апреля 2017 года был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым продавец имеет намерение передать в собственность, а Покупатель имеет намерение принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество - жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>,кадастровый (условный номер) № (л.д.13-14).

Согласно п. 4 предварительного договора, стороны договорились, что стоимость жилого дома составляет 3 400 000 рублей.

В соответствии с намерениями о купле-продаже покупатель в счет оплаты стоимости жилого дома вносит наличные денежные средства в кассу продавца в размере 300 000 рублей в день заключения настоящего договора. В соответствии со ст. 380 ГК РФ данные денежные средства являются задатком по настоящему договору (п.5 предварительного договора).

Пунктом 6 предварительного договора установлено, что, в счет оплаты стоимости жилого дома в дальнейшем вносит наличные денежные средства в кассу Продавца в строгом соответствии с графиком. Последний платеж в счет оплаты стоимости жилого дома должен быть сделан не позднее 25 мая 2018 года. Покупатель имеет право в любое время досрочно выплатить продавцу всю сумму стоимости жилого дома, либо выплачивать ее в повышенных размерах (п.7).

По договоренности сторон, при оплате покупателем стоимости жилого дома в размере 60 % - 2 040 000 рублей, дом может быть передан продавцом в собственность покупателя. Покупатель, при этом, в обязательном порядке выплачивает продавцу оставшуюся сумму на отдельно оговоренных условиях (п. 12 предварительного договора).

Во исполнение предварительного договора, истцом ФИО3, согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № от 13.04.2017, № от 22.05.2017, № от 27.06.2017, № от 19.07.2017, № от 17.08.2017, № от 18.09.2017, № от 18.08.2017 были внесены денежные средства в кассу ООО «Строй Вектор» в размерах: 300 000 руб., 500 000 руб., 240 000 руб., 240 000 руб., 235 000 руб., 240 000 руб., 525 000 руб., соответственно (л.д.15-17). Внесение денежных средств подтвержден также приходными кассовыми ордерами, также кассовым ордером № от 10.11.2017 на сумму 230 000 руб. (л.д. 32-35). Всего ФИО3 оплачено 2 510 000 руб.

10 ноября 2017 года между ООО «Строй Вектор» и ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым продавец продал покупателям по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, а покупатели приняли и оплатили в соответствии с условиями настоящего договора жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) номер: № (л.д.10-12). 

Пункт 2 договора мены содержит полное описание объекта недвижимости: указанный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей - 2, расположен на земельном участке 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый (условный) номер: №, находящимся в пользовании у продавца на основании договора аренды от 18.09.2014 № со сроком с 19.08.2014 года по 18.08.2019 года.

Пунктом 4 договора купли-продажи жилого дома стороны установили продажную стоимость жилого дома 2 000000 (два миллиона) рублей, из них 1 210 000 (один миллион сто десять тысяч) рублей переданы покупателями продавцу до подписания настоящего договора, а оставшуюся часть 790 000 (восемьсот девяносто тысяч) рублей покупатели обязуются, в счет оплаты стоимости жилого дома в дальнейшем внести наличные денежные средства в кассу Продавца в соответствии с графиком (п. 5 договора купли-продажи жилого дома).

Согласно п. 6 договора купли-продажи жилого дома последний платеж в счет оплаты стоимости жилого дома по настоящему договору должен быть сделан не позднее 25 мая 2018 года. 

В соответствии с п. 9 договора купли-продажи жилого дома после подписания сторонами данного договора, все договоры и соглашения, подписанные сторонами, до вступления в силу данного договора прекращают свое действие размерах.

Пунктом 7 договора купли-продажи жилого дома установлено, что указанный жилой дом, находится в залоге у продавца, до момента, когда покупатель не выплатит в полном объеме оставшуюся сумму, указанную в п. 4. Договора.

Данный договор купли-продажи жилого дома зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 01 декабря 2017 года за номером №, установлено обременение в виде ипотеки в силу закона. 

На основании заявления ФИО3 от 13.04.2017, о передаче ей жилого дома и земельного участка, 13 апреля 2017 года между сторонами был подписан акт приема-передачи жилого дома, согласно которого ООО «Строй Вектор» (арендодатель) на основании договора аренды жилого дома от 13.04.2017 года передал ФИО3 (арендатору) в пользование жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный номер) №.Указанный жилой дом - одноквартирный; количество этажей - два; размером общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный на земельном участке размером 

<

данные изъяты>) кв.м., кадастровый номер №, находящимся в пользовании у арендодателя, на основании договора аренды от 18.09.2014 года № со сроком с 19.08.2014 года по 18.08.2019 года (л.д. 28-31).

Согласно данному акту передаваемый жилой дом является новым, находится в надлежащем состоянии, пригоден к эксплуатации, без каких либо дефектов и поломок. Земельный участок находится в удовлетворительном состоянии, пригоден к эксплуатации. Акт подписан арендатором ФИО3 без каких-либо замечаний.

Также, согласно акту передачи документов, продавцом были переданы покупателю паспорта на приборы учета: счетчик холодного водоснабжения, электросчетчик, ктсп на 2 прибора, ВКТ, премы (л.д.31).

Во исполнение договора купли продажи жилого дома согласно приходному кассовому ордеру № от 10.11.2017 ФИО3 были внесены денежные средства в счет оплаты стоимости жилого дома в размере 230 000 руб. (л.д.34).

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из ч.1 ст. 429 ГК РФ следует, что предварительный договор купли-продажи жилого дома представляет собой своего рода договор о намерениях сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи жилого дома на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Судом установлено, что при заключении предварительного договора купли-продажи жилого дома стороны договорились о стоимости жилого дома, которая составляет 3 400 000 рублей. После заключения предварительного договора ФИО3 была оплачена сумма в размере 2 280 000 рублей, а в день заключения основного договора купли-продажи - 230 000 рублей. Всего оплачено 2 510 000 рублей. 

Также в судебном заседании установлено, что продавцом была предоставлена скидка в размере 100 000 рублей на оплату стоимости жилого дома. 

Представитель ответчика (истца по встречному иску) указывает, что при заключении договора купли-продажи жилого дома была допущена ошибка в прописном написании текста остатка долга за жилой дом, а именно «790 000 (восемьсот девяносто тысяч) рублей», что подтверждает изначальный остаток долга – 890 000 рублей (без учета предоставленной скидки).

Таким образом, учитывая, что покупателем были переданы денежные средства в размере 2 510 000,00 рублей, а из ч.1 ст. 429 ГК РФ следует, что предварительный договор купли-продажи жилого дома представляет собой своего рода договор о намерениях сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи жилого дома на условиях, предусмотренных предварительным договором, суд приходит к выводу, что стороны достигли соглашения о стоимости жилого дома в размере 3 300 000 рублей.

Кроме того, данные денежные средства были внесены истцом (ответчиком по встречному иску) добровольно в соответствии с условиями предварительного договора в кассу продавца, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и квитанциями к ним.

Довод представителя истца (ответчика по встречному иску) о том, что ФИО3 передала сумму 1 210 000 или 1 110 000 рублей продавцу «на руки» при подписании договора купли-продажи от 10.11.2017 является несостоятельным, противоречит условиям заключенного между сторонами договора купли-продажи, опровергается материалами дела, в том числе и приходными кассовыми ордерами.

Представителем ООО «Строй Вектор» в материалы дела представлена бухгалтерская справка от 06 июня 2018 года, согласно которой по данным бухгалтерского учета балансовая стоимость дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 01.11.2017 составляет 5 000 000 рублей (л.д.83). Также размер стоимости строительства данного жилого дома подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным 26 декабря 2012 года (л.д.84-85).

Представитель ФИО3 не согласился с данной стоимостью жилого дома, считает ее необъективной и значительно завышенной, поскольку согласно предоставленной справочной информации по объекту недвижимости в режиме online, кадастровая стоимость данного жилого дома составляет 2 532 339,10 руб.

Данные утверждение не могут быть приняты во внимание судом, поскольку цена объекта недвижимости в договоре купли-продажи определяется сторонами договора с учетом рыночной стоимости данного объекта недвижимости, а не кадастровой стоимости.

28 ноября 2017 года было произведено обследованию строительных конструкций жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого было составлено техническое заключение. Экспертом было выявлено следующее: строительные конструкции здания находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии, допускается возможность его дальнейшей эксплуатации по назначению, после усиления стен (л.д.95-110). Согласно локально-сметного расчета на усиление стен данного жилого дома, сметная стоимость строительных работ составляет 1 241 745 руб. (л.д.112-118).

В связи с чем, представитель истца (ответчика по встречному иску) указал на то, что ввиду данных недостатков допущенных ответчиком при строительстве данного объекта, им в добровольном порядке была снижена начальная продажная стоимость жилого дома до 2 000 000 руб., с учетом всех имеющихся недостатков.

Данный довод суд не может принять во внимание, поскольку договор купли-продажи жилого дома был заключен сторонами 10 ноября 2017 года, а техническое заключение было составлено 28 ноября 2017 года, то есть стороны договорились о стоимости жилого дома до проведения обследования его строительных конструкций и выявления недостатков.

Также является несостоятельным довод истца (ответчика по встречному иску) о том, что на основании пунктов 9 и 17 договора купли-продажи предварительный договор купли-продажи жилого дома отменен и считается недействительным, поскольку после заключения договора купли продажи жилого дома, предварительный договор прекратил свое действие.

Поскольку судом установлено, что стороны достигли соглашения о стоимости жилого дома в размере 3 300 000 рублей, покупателем в подтверждение данного соглашения были переданы денежные средства продавцу в размере 2 510 000 рублей, поэтому сумма 2 510 000 рублей не может быть признана неосновательным обогащением, так как для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счёт другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьёй 1109 ГК РФ. 

Судом не установлено возникновение обязательства из неосновательного обогащения на стороне ООО «Строй Вектор», в связи с чем, данное требование ФИО3 является необоснованным и удовлетворению не подлежит. 

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом приведенных правовых норм, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для в удовлетворении исковых ФИО3 к ООО «Строй Вектор» о признании недействительным предварительного договора от 13 апреля 2017 года, купли-продажи жилого дома, о взыскании суммы неосновательного обогащения, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО3 следует отказать.

Истец (ответчик по первоначальному иску) во встречном исковом заявлении указал, что в п.4 договора купли-продажи жилого дома ошибочно указана сумма стоимости жилого дома в размере 2 000 000 рублей, из которого 1 210 000 рублей переданы покупателями продавцу до подписания настоящего договора, так как фактически стороны согласовали продажную стоимость 3 300 000,00 рублей, из которых сумма в размере 2 510 000 рублей уже выплачена продавцу.

08 июня 2018 года ООО «Строй Вектор» направил в адрес ФИО3 для подписания дополнительное соглашение от 07.06.2018 к договору купли-продажи жилого дома от 10.11.2017 года (л.д.86-88), в котором изменяется редакция п. 4 договора, а именно: «Стороны установили продажную стоимость жилого дома 3 300 000 (Три миллиона триста тысяч) рублей, из них 2 510 000 (Два миллиона пятьсот десять тысяч) рублей переданы Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора, а оставшуюся часть 790 000 (Семьсот девяносто тысяч рублей Покупатель обязуется внести до 25 мая 2018 г.» (л.д.87).

До настоящего времени, данное дополнительное соглашение ФИО3 не подписано.

Истцом (ответчиком по первоначальному иску) заявлено требование о признании недействительным п. 4 Договора купли-продажи 2-х этажного жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым № №. расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Строй Вектор» и ФИО3 10.11.2017г., с изложением его в следующей редакции: «Стороны установили продажную стоимость жилого дома 3300000 (Три миллиона триста тысяч) рублей, из них 2510000 (Два миллиона пятьсот десять тысяч) рублей переданы Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора, а оставшуюся часть 790000 (Семьсот девяносто тысяч рублей Покупатель обязуется внести до 25 мая 2018 г.».

Статья 10 ГК РФ предусматривает, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным.

Поскольку судом установлено, что при заключении договора купли-продажи жилого дома, в пункте 4 ошибочно указана сумма стоимости жилого дома, что является существенным условием данного договора, противоречит условиям предварительного договора, в связи с чем, требование истца по встречному иску об изменении пункта 4 договора от 10 ноября 2017 года подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, правовых оснований для признания указанного пункта недействительным, не имеется. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, судебные расходы истца (ответчика по первоначальному иску) по уплате государственной пошлины, подтвержденные платежными поручениями № 361 от 05.06.2018 в размере 6 000 руб., № 370 от 08.06.2018 в размере 8 700 руб. (л.д. 75,76), оплаченные в соответствии со ст. 333.19 НК РФ от разницы в продажной стоимости жилого дома в договоре купли-продажи - 1 300 000 рублей, подлежат взысканию с ответчика (истца по первоначальному иску) в сумме 14 700 рубль.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Строй Вектор» о признании недействительным предварительного договора от 13 апреля 2017 года, заключенного между ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, и ООО «Строй Вектор», купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; о взыскании суммы неосновательного обогащения, - отказать.

Встречное исковое заявление ООО «Строй Вектор» о признании недействительным пункта 4 договора от 10 ноября 2017 года, заключенного между ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, и ООО «Строй Вектор», купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и изложении его, в другой редакции, удовлетворить частично.

Изложить пункт 4 договора от 10 ноября 2017 года в следующей редакции: «Стороны установили продажную стоимость жилого дома 3 300 000 (Три миллиона триста тысяч) рублей, из которых 2 510 000 (Два миллиона пятьсот тысяч) рублей переданы Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора, а оставшуюся часть 790 000 (Семьсот девяносто тысяч) рублей Покупатель обязуется внести до 25 мая 2018 года», в удовлетворении требования о признании указанного пункта договора недействительным, - отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Строй Вектор» расходы по государственной пошлине в размере 14 700 (Четырнадцать тысяч семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд в течение 30 суток со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: