Дело № 2-748(1)/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Ртищево 

Ртищевский районный суд Саратовской области

в составе председательствующего судьи Шароновой Е.С.,

при секретаре Туновой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО1 обратилась в Ртищевский районный суд Саратовской области с исковыми требованиями к Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 10 ноября 2006 года ей на праве собственности принадлежит недвижимое имущество - земельный участок площадью 706,63 кв.м. для индивидуального жилищного строительства с размещенным на нём жилым домом площадью 45,4 кв.м. с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на домовладение и земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

В 2015 году к принадлежащему ей дому истец сделала пристройку общей площадью 51,6 кв.м. За разрешением на строительство данной пристройки в установленном законом порядке она не обращалась.

В 2017 году истец обратилась в администрацию Ртищевского муниципального района Саратовской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию самовольной постройки. Однако в выдаче указанных разрешительных документов ей было отказано, поскольку за соответствующими разрешениями она обратилась после того, как строительные работы были закончены. 

Смежным землепользователем является ФИО2, который является сособственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Претензий к истцу по поводу произведенной реконструкции её дома он не имеет.

Построенная истцом пристройка является частью жилого дома, расположенного на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, поэтому сохранение пристройки не будет нарушать права и интересы других лиц и не создаст угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку во внесудебном порядке истец не имеет возможности оформить право собственности на реконструированный объект недвижимости, она обратилась в суд. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 102,3 кв.м. после произведенной реконструкции, осуществленной путем самовольной постройки – пристройки общей площадью 51,6 кв.м. к жилому дому № по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.

Ответчик администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направила.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, заявило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в его отсутствие. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал (л.д. 66).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка общей площадью 706,63 кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов (поселений), с кадастровым номером 64:47:05 10 02:0001 и жилого дома, общей площадью 45,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 64 АБ № и 64 АБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

Как следует из технического паспорта на жилой дом, изготовленного ООО «Межрегиональный кадастровый центр – Бюро техников и инженеров» по состоянию на 14 ноября 2017 года, в состав объекта недвижимого имущества входит жилой дом 1958 года строительства общей площадью 50,7 кв.м., площадью застройки 53,6 кв.м., материал стен дерево, отапливаемая пристройка 2015 года строительства общей площадью 51,6 кв.м., площадью застройки 67,6 кв.м., материал стен шпалы (л.д.15-29).

В материалы дела представлен ответ Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области от 22 ноября 2017 года № 01-23/3433, из которого следует, что истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> своевременно (до начала строительных работ) не было получено (л.д. 30).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности к получению разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, отказ уполномоченного органа в выдаче таких разрешений суд признает правомерным.

Согласно акту обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного ООО «Межрегиональный кадастровый центр – БТИ», обследуемый жилой дом находится в границах земельного участка, отведенного под строительство, отступы от жилого дома до границы земельного участка соответствуют требованиям нормативных документов, регламентирующих отступы зданий, строений и сооружений от границ земельных участков: СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п. 2.14,01.97* СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, п. 5.3, 123 - ФЗ технический регламент о требованиях пожарной безопасности; СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03. Местонахождение жилого дома соответствует требованиям, установленным документацией по планировке территории и правилам землепользования и застройки территории МО город Ртищево, соответствует требованиям пожарной безопасности, градостроительным, санитарным нормам и правилам. По территории земельного участка не проходят охранные зоны газопровода и других инженерных коммуникаций, при которых пользование земельным участком и расположенными на нем объектами имеет определенные правовые ограничения.

Техническое состояние жилого дома в целом согласно Методике, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27.10.1970 г № 404, оценивается как хорошее. Технические и объемно - планировочные решения жилого дома соответствуют требованиям, предъявляемым к данной категории помещений и требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». На основании проведенного инженерного обследования и по совокупности выявленных дефектов дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна (л.д.32-43).

Истцом представлена информации отдела надзорной деятельности по Турковскому, Аркадакскому и Ртищевскому районам Саратовской области УНД и ПР Главного управления МЧС России по Саратовской области, из которой следует, что при проверке 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено (л.д.31).

Учитывая, что реконструкция жилого дома путем самовольной пристройки общей площадью 51,6 кв.м. произведена без разрешительных документов, принимая во внимание, что реконструированный жилой дом соответствует противопожарным и санитарным правилам, его сохранение не нарушает охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на жилой дом общей площадью 102,3 кв.м. после произведенной реконструкции, осуществленной путем самовольной пристройки общей площадью 51,6 кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, право собственности на самовольную постройку – жилой дом 1958 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 102,3 кв.м., после произведенной реконструкции, осуществленной путем самовольной постройки - пристройки к жилому дому общей площадью 51,6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ртищевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись