Дело № 2-668/2020 

УИД 24RS0006-01-2020-000830-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.10.2020 г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Каретниковой Е. П., 

при секретаре Козловой Г.М.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Боготола Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Боготола Красноярского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, мотивируя требования тем, что 27.05.1981 на основании решения исполкома Боготольского горсовета ей на семью из 4 человек была предоставлена спорная квартира, она была зарегистрирована по указанному адресу. На основании распоряжения администрации г. Боготола Боготольский ЛПХ передал жилищный фонд, принадлежащий Боготольскому леспромхозу в собственность квартиросъемщиков. Истец считает, что приобрела право собственности на квартиру, поскольку более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям. 

Представитель ответчика администрации г. Боготола Красноярского края, извещенный надлежащим образом, в судебном заседании не явился, об уважительности неявки не сообщил, каких-либо ходатайств не заявлял.

Учитывая неявку в судебное заседание представителя ответчика, извещённого о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отсутствие просьбы о рассмотрении дела в его отсутствие, а также данных об уважительных причинах неявки, согласие лиц, участвующих в деле, на вынесение заочного решения, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что согласно домовой книги ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, состояла на регистрационном учете с 07.06.1978 по 14.08.2009 (л.д. 12-13).

Согласно списку на распределение квартир в жилых домах, принадлежащих Боготольскому ЛПХ, утвержденному решением исполкома Горсовета от 27 мая 1981 г., 

<

адрес> распределена семье ФИО1, в составе которой указаны: М.В.Б. – сын; М.В.В. – сын, М.А.В. – сын, К.С.А. – сын. М.В.Б. является работником Боготольского ЛПХ (л.д. 10).

С 30.12.1994 по решению общего собрания коллектива Боготольского ЛПХ, протокол № № от 17.12.1994, и согласно постановлению администрации г. Боготола, протокол № № от 27.12.1994, по акту о передаче квартиры, квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью 41,3 кв.м., жилой 23,4 кв.м., состоящая из 2-х комнат, передана безвозмездно в собственность квартиросъемщика ФИО1. Указанный акт содержит информацию о том, что он является документом, удостоверяющим право ответственного квартиросъемщика, на владение данной квартирой в личной собственности. (л.д. 8). 

Согласно информации администрации г. Боготола Красноярского края, объект недвижимости – квартира по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества города Боготола не учитывается (л.д. 19). 

Восточно – Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Боготольский дополнительный офис Назаровского отделения Восточно-Сибирского филиала сообщает, что на 10.01.2000 г. сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не располагают (л.д. 32). 

По данным Росреестра сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества жилое помещение - 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.18).

Решением межведомственной комиссии 02.12.2013, жилой дом, расположенный по 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 29-30).

Согласно акту комиссии от 26.11.2018 жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеем износ здания 67%. Из восьми квартир фактически проживают в двух квартирах: в 

<

адрес> – С.В.В., и в 

<

адрес> – С.В.К., остальные квартиры пустуют (л.д. 20). 

Постановлением администрации г. Боготола № от 31.12.2013 жилой 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 26, 27).

Свидетели И.Н.В., В.Е.В., В.О.А. показали, что ФИО3 в спорной квартире проживала как в своей собственной, в 2009 году она уехала, но по ее просьбе за жильем присматривала ее внучка И.Н.В., которая с 2011 по 2016 год сдавала в аренду квартиру В.Е.В. 

Таким образом, допрошенные в судебном заседании свидетели подтвердили факт открытого и постоянного владения данной квартирой ФИО1 как своей собственной. 

Кроме того, добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Применительно к спорным отношениям, ФИО1, имея на руках акт передачи безвозмездно в собственность квартиры, не могла предположить, что данный документ не является основанием приобретения права собственности на жилье. Не имея регистрации по данному адресу с 2009 года и фактически не проживая в спорном жилье, она считал себя собственником квартиры, поскольку распоряжалась ею как своей собственностью, с ее разрешения И.Н.В. сдавала жилье в аренду, следила за его состоянием, что подтверждает его добросовестное давностное владение. 

Длительность и непрерывность владения имуществом подтверждается показаниями свидетелей. Истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, из чего следует, что она открыто владела имуществом. Ее владение не прекращалось даже после признания дома аварийным и подлежащим сносу, поскольку до 2016 г. в квартира сдавалась в аренду. Вселение и проживание истца в спорной квартире никем оспорено не было, требований о выселении никто не предъявлял.

Таким образом, истец, не являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владела ею как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, с 1981 года. 

Из чего следует, что оснований у администрации г. Боготола включать жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в реестр муниципальной собственности не имелось, поскольку на момент включения данного жилого помещения в реестр муниципальной собственности, имущество имело собственника в лице ФИО1 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 223 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

В течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения в Боготольский районный суд. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалоб в Боготольский районный суд.

Судья Е. П. Каретникова

Мотивированное решение составлено 23.10.2020.