РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018г. Климовский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Орфановой Л.А.

при секретаре Ковальковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о принудительном обмене жилого помещения

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании осуществить принудительный обмен жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что ответчик была лишена родительских прав в отношении истца решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., в последующем на основании постановления Главы 

<

адрес> от 24.07.2003г. за истцом было сохранено право пользования спорной квартирой, которая относится к муниципальному жилищному фонду, состоит из трех комнат; в настоящее время он \истец\ вынужден проживать в спорной квартире совместно с ответчиком, которая ведет антиобщественный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками, чем мешает нормальному проживанию в данной квартире.

В настоящем судебном заседании истец ФИО1 настаивает на заявленных требованиях.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражает против заявленных требований, ссылаясь на постоянное проживание в спорной квартире и отсутствием намерений менять место жительство.

3-е лицо ФИО3, привлеченная судом к участию в деле, в судебном заседании возражает против заявленных требований по тем основаниям, что в силу возраста не имеет возможности менять место жительство.

3-е лицо ФИО4, привлеченная судом к участию в деле, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие \л.д.26\.

3-е лицо – представитель Администрации г.о.Подольск дело просит рассмотреть в его отсутствие \л.д.16\.

Представитель Управления опеки и попечительства по г.о.Подольск в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Суд, выслушав объяснения сторон, 3-го лица ФИО3, представителя Управления опеки и попечительства по г.о.Подольск, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является сыном ответчика по делу ФИО2 \л.д.5\.

Решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО2 была лишена родительских прав в отношении своих детей ФИО4, ФИО1 \л.д.7\.

Постановлением Главы 

<

адрес> от 24.07.2003г. № опекуном несовершеннолетнего ФИО1 назначена ФИО3, за ФИО1 закреплено право пользования спорной квартирой \л.д.8\.

Спорная жилая площадь - это отдельная муниципальная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, г.о.Подольск, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в которой по месту жительства зарегистрированы стороны по делу, а также 3-и лица по делу ФИО3, ФИО4 \л.д.9,10\.

Как пояснил истец в судебном заседании, вариант обмена спорной квартиры у него отсутствует.

Отклоняя заявленные требования, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. 72 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 74 ЖК РФ обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в даче такого согласия оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в случаях, предусмотренных статьей 73 настоящего Кодекса. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен может быть обжалован в судебном порядке.

Таким образом, исходя из требований действующего законодательства, для разрешения вопроса о принудительном обмене жилого помещения в судебном порядке, должен быть представлен конкретный вариант обмена спорного жилого помещения на иные помещения, занимаемые по договорам социального найма, так как при разрешении споров об обмене жилыми помещениями суд проверяет, какие жилые помещения предлагаются для обмена и не имеется ли предусмотренных Жилищным кодексом условий, при которых обмен не допускается, а также, не нарушаются ли при принудительном обмене права и интересы участников обмена, в том числе ответчиков.

Однако, истцом ФИО1 ни в исковом заявлении, ни в судебном заседании не представлен конкретный вариант обмена спорного жилого помещения на иные помещения, занимаемые по договорам социального найма; не представлено истцом и доказательств того, что какие-либо варианты обмена занимаемой сторонами квартиры по договору социального найма, предлагались ответчику, в связи с чем суд признает заявленные требования необоснованными и подлежащими отклонению, при том, что разрешение в судебном порядке принудительного обмена муниципального жилого помещения с последующим подбором варианта обмена (после вынесения решения суда), действующим жилищным законодательством не предусмотрено.

Одновременно суд учитывал и те обстоятельства, что истец ФИО1 не лишен права обратиться в суд с иском с конкретным вариантом обмена жилых помещений и с привлечением к участию в деле всех участников обмена.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обязании осуществить принудительный обмен жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий