Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1 (РОССИИ)

Светлоярский районный суд 

<

адрес> 

в составе: председательствующего судьи Молярова А.А.

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО13, ответчика ФИО3, представителей ответчика ФИО15, ФИО14, представителей прокуратуры - прокурора 

<

адрес> ФИО6, помощника прокурора 

<

адрес> Ким П.В.

ДД.ММ.ГГГГ в р.

<

адрес>, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, снятии с регистрационного учета и по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта и выселении. В обоснование иска указала, что она является собственником жилого 

<

адрес>, в 

<

адрес>, р.

<

адрес> Яр. В указанном домовладении зарегистрирован ответчик ФИО3 Проживание и регистрация ответчика нарушает ее право распоряжаться собственностью Также ФИО3 коммунальные и иные обязательные платежи не осуществляет, ремонт домовладения не производит. Ответчик предупреждался ею о необходимости выселиться, однако в добровольном порядке ответчик не выселяется из жилого дома и не снимается с регистрационного учёта.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец, ответчик по встречному иску, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просил их удовлетворить, пояснив, что ФИО3 не является членом ее семьи. Регистрация ответчика носит временный характер, до приобретения им иного жилого помещения. По этим же доводам встречные исковые требования ФИО3 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок не признает и просит в удовлетворении встречных исковых требований отказать. 

Представитель истца, ответчика по встречному иску, ФИО13, в судебном заседании исковые требования ФИО2 и доводы в их обоснование поддержал, просил их удовлетворить. Встречные исковые требования ФИО3 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок, не признает и просит в удовлетворении исковых требований отказать

Ответчик, истец по встречному иску, ФИО3 исковые требования не признал, предъявив встречные исковые требования о сохранении за ним право пользования жилым помещением на определенный срок, пояснив, что ФИО2 приходится ему дочерью. Он состоял в зарегистрированном браке с ФИО4 и до 1993 г. они проживали одной семьей по адресу 

<

адрес>. После того как ФИО2 вышла замуж, то стала проживать вместе со своим мужем ФИО7 в домовладении по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес> Яр, 

<

адрес>. В 2010 году брак между дочерью и ФИО7 был расторгнут и домовладение было поделено между ними в равных долях. В 2013 г. ФИО2 выкупила долю ФИО7 и стала собственником данного домовладения. При этом им были переданы ФИО2 денежные средства в размере 250 000 рублей в качестве помощи для выкупа доли ФИО7 Каждый раз, когда дочь просила у него и его жены денег, они ей их передавали, поскольку между ними были хорошие, семейные взаимоотношения, они считали себя членами одной семьи. Дочь обещала позаботиться о них в старости, когда они смогут себя обеспечивать самостоятельно, в том числе, и обеспечить их жильем, в случае необходимости.

В 2016 году по предолжению ФИО2, он и его супруга ФИО4 продали квартиру в 

<

адрес>, пр-кт им. Столетова, 

<

адрес>, которая принадлежала им в равных долях, для того, что ФИО2 купила жилой дом в 

<

адрес>, чтобы там проживать, поскольку ей так было удобнее для работы, а он и ФИО4 будут проживать в ее жилом доме в Светлом Яру по 

<

адрес>. Таким образом, он, ФИО4 и ФИО2,Н., считая себя членами одной семьи, пришли к устному соглашению о том, что ФИО2 являясь собственником жилого дома в р.

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, предоставляет ему и ФИО4 бессрочное право пользования указанным жилым домом для проживания в нем.

На полученные от продажи денежные средства ФИО4 в октябре 2016 года приобрела на свое имя ? долю жилого дома в 

<

адрес>, ул. им. Писемского, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, с согласия собственника жилого дома ФИО2, он и ФИО4 были зарегистрированы в домовладении 193 по 

<

адрес> р.

<

адрес> Яр. И с этого момента он и ФИО4 стали беспрепятственно проживать в жилом доме, оплачивать коммунальные расходы, поддерживать дом в надлежащем состоянии, пользоваться земельным участком. При этом некоторое время они проживали в данном жилом доме вместе с дочерью и ее семьей, которые в дальнейшем переехали в дом в 

<

адрес>, а он и ФИО4 стали проживать в данном домовладении. 

В феврале 2018 года ему стало известно, что ФИО4 развелась со ним в 2009 году и жилой дом в 

<

адрес>, оформленный на имя ФИО4, является ее личной собственностью, соответственно никакого отношения к нему он не имеет. 

Считает, что его право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, возникло на основании заявления собственника дома — ФИО2, вселившей его в дом в качестве члена своей семьи ДД.ММ.ГГГГ, и давшей согласие на постоянную его регистрацию в этом доме по месту жительства, по устной договоренности, истец предоставила ему бессрочное пользование своим жилым домом, на покупку и сохранение ее права собственности на который я неоднократно давал ей денег, поскольку считал ее членом своей семьи. По устной договоренности с истцом он оплачивал коммунальные услуги по дому, ухаживал за земельным участком, обеспечивал сохранность жилого дома. В связи с чем просит отказать в удовлетворении требований ФИО2, сохранить за ним право пользования спорным жилым помещением сроком на 10 лет. 

Представители ответчика, истца по встречному иску, ФИО15, ФИО14 в судебном заседании поддержали доводы ответчика, также просили в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать, исковые требования ФИО3 удовлетворить, сохранив за ним право пользования жилым помещением сроком на 10 лет.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, представив письменные пояснения, согласно которых исковые требования ФИО2 поддерживает, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 просит отказать, указав, что с 1993 г. ФИО2 и ФИО3 никогда не проживали одной семьей. В 2009 г. брак между ею и ФИО3 был расторгнут. В 2016 г. она и ФИО3 продали принадлежащую им квартиру по адресу 

<

адрес>. Денежные средства от продажи они с ФИО3 поделили пополам. На свою часть денежных средств она приобрела ? часть домовладения по адресу в 

<

адрес>, ул. им. Писемского, 

<

адрес>, где она стала проживать вместе с ФИО2 и членами ее семьи. В 2016 г. по просьбе ФИО3, ФИО2 зарегистрировала его в своем домовладении, при этом между ними была договоренность о том, что как только ФИО2 найдет покупателя на данное домовладение, то он выселится, каких-либо иных договорённостей между ними не было. 

Ни она, ни ее бывший супруг ФИО3 к домовладению № по 

<

адрес> в р.

<

адрес>, никакого отношения не имеют. 

Третье лицо – представитель ОВМ ОМВД России в 

<

адрес>, будучи надлежащим образом извещённый о времени месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представил. 

Помощник прокурора 

<

адрес> Ким П.В. полагал исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, снятии с регистрационного учета и по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок подлежащими удовлетворению, при определении срока сохранения за ФИО3 право пользования жилым помещением полагался на усмотрение суда. 

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из анализа приведённых выше норм права следует, что право пользования жилым помещением принадлежит членам семьи собственника, а также иным лицам на основании заключённых с собственником договоров.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определённый срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из содержания нормативных положений ч. ч. 1 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома и земельного участка № по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, р.

<

адрес> Яр является ФИО2, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5) и копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-29).

В указанном домовладении, кроме истца, также с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы родители истца: ответчик ФИО3 и третье лицо ФИО4, что подтверждается копией домовой книги (л.д.8-10) и не оспаривается сторонами. 

Также из материалов дела следует, что родители ФИО2: ФИО3 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.90,92)

Согласно копии телеграммы ответчик предупреждался истцом об освобождении жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

Однако в добровольном порядке ФИО3 требования истца не исполнил.

Проверяя обоснованность заявленных требований исковых требований ФИО2 и встречных исковых требований ФИО3, судом допрошены свидетели Свидетель №1, СФИО8, ФИО9, ФИО10

Так свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что истицу ФИО2 знает с 2008 г. как соседку, проживавшую в 

<

адрес> в р.

<

адрес> Яр. Также вместе с ней проживали ее супруг и ребенок. Примерно в декабре 2015 г. в данном домовладении стали проживать ФИО3 и ФИО4 - родители ФИО2 Весной 2016 г. ФИО2 переехала жить в 

<

адрес>, а ФИО3 и ФИО4 остались проживать в данном доме. Через некоторое время ФИО4 также перестала проживать в данном доме. В данном доме в настоящее время проживает один ФИО3, который оплачивает коммунальные и иные обязательные платежи, следит за домом и земельным участком. Был ли у них общий бюджет ей не известно.

Свидетель СФИО8 суду пояснила, что истицу ФИО2 знает длительное время, как соседку, проживавшую в 

<

адрес> в р.

<

адрес> Яр. Также вместе с ней проживали ее супруг и ребенок. Примерно в декабре 2016 г. в данном домовладении стали проживать ФИО3 и ФИО4 - родители ФИО2 Весной 2017 г. ФИО2 переехала жить в 

<

адрес>, а ФИО3 и ФИО4 остались проживать в данном доме. ФИО4 также перестала проживать в данном доме примерно с июля-августа 2018 г. В данном доме в настоящее время проживает один ФИО3, который оплачивает коммунальные и иные обязательные платежи. Считает, что жили они одной семьей, но был ли у них единый бюджет она не знает. 

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, однако данные показания суд не может признать как доказательства того что ФИО3 проживает одной семьей с ФИО2, то есть ведет общее хозяйство, имеют общий бюджет.

Свидетель ФИО9 суду показала, что знает ФИО2 с 2010 года. ФИО2 вместе со своим мужем и ребенком проживали в р.

<

адрес> Яр по 

<

адрес>. Также ей известно, что брак между родителями ФИО2: ФИО3 и ФИО4 расторгнут, но жили они в одной квартире на 

<

адрес> в 

<

адрес>, как посторонние друг другу люди. В 2016 г. после продажи квартиры, ФИО3 и ФИО4 стали проживать в доме ФИО2 по 

<

адрес>, при этом общего бюджета у них не было Весной 2017 г. ФИО2 вместе со своим мужем, дочерью и матерью переехали и стали проживать в 

<

адрес>. 

Свидетель ФИО10 знает семью ФИО17 с 1961 года. Ранее ФИО17 проживали в 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>. Их дочь ФИО2 вместе со своим мужем и ребенком проживали в р.

<

адрес> Яр по 

<

адрес>. Также ей известно, что брак между родителями ФИО2: ФИО3 и ФИО4 был расторгнут в 2009 году, но жили они в одной квартире на 

<

адрес> в 

<

адрес>, как посторонние друг другу люди. В 2016 г. после продажи квартиры, ФИО3 и ФИО4 стали проживать в доме ФИО2 по 

<

адрес>, при этом общего бюджета у них не было Весной 2017 г. ФИО2 вместе со своим мужем, дочерью и матерью переехали и стали проживать в 

<

адрес>. 

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, в связи с чем суд принимает данные показания, как доказательства подтверждающие доводы истца.

Вместе с тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не доказано, что между ним и истцом существуют семейные отношения: наличие общего хозяйства, общий бюджет, взаимная забота и поддержка друг друга, то сеть отсутствуют те признаки, которые характеризуют именно м семейные отношения.

Доводы ответчика и его представителей о том, что он неоднократно оказывал финансовую помощь ФИО2, в том числе и на приобретение спорного жилого помещения, суд считает неубедительными и неподтвержденными материалами дела, а выписка из лицевого счета ФИО3 (л.д.97-103) о снятии с денежных сумм в январе и марте 2013 г. не свидетельствуют о передаче данных сумм ФИО11

Также по мнению суда, доводы ответчика и его представителей о том, что он производит оплату коммунальных и других обязательных платежей, и производит ремонтные работы по домовладению, также по мнению суда не свидетельствуют о том, что ФИО3 в настоящее время является членом семьи истца – собственника жилого помещения, а могут является предметом рассмотрения иных споров, в том числе о взыскании денежных средств. 

Не убедительны и доводы ответчика и его представителей о том, что между ФИО3 и собственником жилого помещения ФИО2,Н., имелось устное соглашение о том, что ФИО2 являясь собственником жилого дома в р.

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, предоставляет ему бессрочное право пользования указанным жилым домом для проживания в нем, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ и ст. 162 ГК РФ, ответчиком в подтверждение данных доводов не представлено каких-либо доказательств.

Ссылка представителей ответчика на ст. 83 ЖК РФ, суд считает не основанной на законе, поскольку данная норма предусматривает расторжение и изменение условий договора социального найма, тогда как предметом рассмотрения настоящего дела является правоотношения, вытекающие из права собственности. 

Доводы ответчика и его представителей, что денежные средства от продажи 

<

адрес> по пр-ту Столетова в 

<

адрес> им получены не были, а на данные денежные средства его бывшей супругой ФИО4 было приобретено жилое помещение в 

<

адрес>, суд считает не относящимися к рассматриваемому делу, поскольку являются спорными правоотношениями между ФИО3 и ФИО4 и не относятся к рассматриваемому делу.

С учетом исследованных судом доказательств, суд считает, что семейные отношения между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 прекращены. ФИО3, членом семьи ФИО2 не является, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не заключалось, между тем, сняться с регистрационного учета ФИО3 отказывается, делая тем самым невозможной реализацию истца принадлежащего ему права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, суд считает, что в настоящее время у ответчика ФИО3 отсутствуют законные основания для пользования жилым помещением 

<

адрес>, в 

<

адрес>, р.

<

адрес> Яр.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено уведомление с просьбой до ДД.ММ.ГГГГ освободить жилое помещение расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> Яр, 

<

адрес> (л.д. 11).

Однако в добровольном порядке ответчик данное требование не исполнил и жилое помещение не освободил.

Принимая во внимание, что в установленный собственником спорного жилого помещения срок ответчик не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По этим основаниям требования истца о прекращении права пользования ответчиками жилым помещением в спорном домовладении и выселении является обоснованными и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что у ФИО3, как у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения и осуществления права пользования иным жилым помещением, его имущественное положение и возраст, и то обстоятельство, что ФИО3 является пенсионером, в связи с чем суд приходит к выводу, что в настоящее время обстоятельства не позволяют ФИО3 обеспечить себя иным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> Яр, 

<

адрес> сроком на 1 год со дня вступления решения в законную силу.

В связи с чем суд считает, что требования ФИО3 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок – удовлетворить.

Прекратить право ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес> Яр, 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> Яр, 

<

адрес>.

Сохранить ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> Яр, 

<

адрес> на 1 год со дня вступления решения в законную силу.

Выселить ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по истечении срока сохранения за ним права пользования жилым помещением, из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес> Яр, 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Председательствующий: А.А. Моляров