Дело № 2-296/2025

УИД 23RS0008-01-2024-005476-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

при секретаре Керсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании зарегистрированного права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 просит суд признать ограничение (обременение) зарегистрированного права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: дата, номер государственной регистрации: №, отсутствующим.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала в исковом заявлении, что дата между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> с рассрочкой платежа. Договор прошел государственную регистрацию с внесением записи об ипотеке в силу закона. Согласно п.4 указанного договора, жилой дом и земельный участок проданы стоимостью 2 500 000 рублей, из которых 500 000 рублей составляет стоимость земельного участка, а 2 000 000 рублей составляет стоимость жилого дома. Стоимость земельного участка покупатель оплачивает продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств. Часть стоимости жилого дома в размере 1 566 974 рублей покупатель оплачивает продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств. Оставшуюся часть стоимости жилого дома в размере 433 026 рублей покупатель оплачивает продавцу безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств на счет продавца, выделенных по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия МК - 6 №, выданному на имя истца. Так, она полностью исполнила перед ФИО3 свои обязанности по оплате стоимости недвижимого имущества, так как 2 066 974 рубля оплатила до момента подписания настоящего договора, а сумма в размере 433 026 рублей поступила ФИО3 от Пенсионного фонда. Однако снять обременение в виде залога с дома и земельного участка она не может, поскольку 21.01.2021 года ФИО3 умерла. После ее смерти нотариусом было открыто наследственное дело. Наследником первой очереди по закону является сын умершей - ФИО2. Ввиду указанных обстоятельств истец вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление о дате, времени и месте рассмотрения дела, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи дата жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-9).

Из условий договора купли-продажи следует, что стоимость приобретаемого недвижимого имущества составила 2 500 000 рублей, из которых 500 000 рублей стоимость земельного участка, а 2 000 000 рублей стоимость расположенного на нем жилого дома.

Условиями договора купли-продажи так же оговорен порядок расчета между сторонами, в соответствии с которым стоимость земельного участка в сумме 500 000 рублей и часть стоимости жилого дома в сумме 1 566 974 рублей покупатель выплатила продавцу за счет собственных средств.

Оставшаяся часть стоимости жилого дома оплачена безналичным расчетом, путем перечисления денежных средств в размере 433 026 рублей на расчетный счет продавца Е.А. за счет средств, выделенных по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал Серия МК-6 №, выданному на имя ФИО1.

После заключения указанной сделки истец зарегистрировала в ЕГРН право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок в соответствии с регистрационной записью № от дата.

Одновременно с регистрацией права общей долевой собственности на квартиру было зарегистрировано обременение права № от дата (ипотека в силу закона) по основаниям п.5 ст. 488 ГК РФ, согласно которому, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10).

Залогодержателями по указанному залогу являются продавец жилого дома и земельного участка, а именно ФИО3, поскольку на момент заключения договора купли-продажи расчет за проданное недвижимое имущество был произведен с ней не полностью. 

В соответствии со справкой ПАО «Сбербанк России» от дата денежные средства по договору были перечислены за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-6 № в сумме 433 026 рублей на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.21-23).

Таким образом, обязательство по оплате стоимости приобретенных по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка истцом было исполнено в полном объеме в общей сумме 2 500 000 рублей. 

Однако, как установлено в судебном заседании, после перевода денежных средств продавец и покупатель не сняли ограничение № от дата (ипотека в силу закона). 

дата ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.31).

В связи co смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно. 

При этом, материалами дела установлено, что в настоящее время обременение - ипотека в силу закона препятствует собственникам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.

Наследником умершей ФИО3 первой очереди по закону является ее сын ФИО2. 

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В п.53 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. 

В соответствии со п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп.1.п.1.ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.25 Федерального закона от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Поскольку обязательство по уплате ФИО3, в пользу которой зарегистрирована запись об обременении, денежной суммы по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка выполнено в полном объеме дата, требования искового заявления подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать ограничение (обременение) зарегистрированного права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ипотека в силу закона, дата государственной регистрации: дата, номер государственной регистрации: № отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Волковая