Дело № 2-679/2023 

УИД 42RS0042-01-2023-000859-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 23 мая 2023 года

Судья Новоильинского района г.Новокузнецка Кемеровской области Шлыкова О.А., при секретаре Ананьиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о снятии обременения.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о снятии обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ......

Требования мотивированы тем, что 20.10.2009г. между ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, был заключен договор купли-продажи квартиры, площадью, 77,9 кв.м., кадастровый ....., расположенной по адресу: ...... Оплата по договору купли-продажи от 20.10.2009г. произведена следующим образом: плательщик на основании постановления Правительства РФ от 13.07.2005г. № 428 «О порядке предоставления иных межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков"; Приказа Минэнерго от 28.02.2000г. № 58 Об утверждение проекта закрытия ГП шахта «Димитрова», включенной в перечень особо убыточных и неперспективных угольных (сланцевых) шахт и разрезов и пересчета стоимости в цены III квартала 2002г., утвержденных директором ГУРШ (протокол № 737 от 31.10.2002г.), с учетом изменений средней рыночной стоимости 1 кв.м, общей площади жилья на III квартал 2009г. (приказ Министерства регионального развития Российской федерации от 10.06.2009г. № 210) для определения оптимального уровня затрат, намечаемых к выполнению по ГП шахта «Димитрова», за счет средств бюджета предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городков и поселков оплачивает стоимость вышеуказанной квартиры в сумме 1 875 600 руб., в качестве социальной выплаты гражданам, подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах ГП шахта «Димитрова» непригодным для проживания по критериям безопасности. Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано на ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3 ...... Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона до полного исполнения, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ...... В настоящее время один из продавцов спорного жилого помещения - Ю умер. На момент смерти Ю обязательства перед ФИО4, ФИО5, ФИО6, Ю по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 20.10.2009г. были исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженность отсутствует. Однако, при жизни Ю не успел снять обременение с квартиры, в связи, с чем истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Истец ФИО7 на исковых требованиях настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Истцы ФИО2, ФИО3, извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились.

В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования признал, пояснил, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры по адресу ....., им были переданы в полном объеме еще в 2009 году, истцы задолженности не имеют. Отец- Ю умер в ....., до этого в Росреестр по вопросу о снятии обременения не обращались, не знали, что это носит заявительный характер. 

Ответчик ФИО4, ФИО6, извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, возражений не представили.

Представитель третьего лица администрации г.Новокузнецка –ФИО9, действующая на основании доверенности ..... от ....., извещенная о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем предоставила заявление, в котором также указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, подтверждает факт оплаты по договору от ......

Представитель третьего лица –Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, извещенный о дате и времени судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ..... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ..... между ФИО4, Ю, ФИО6, ФИО5 (продавцы) и ФИО7, ФИО1, действующей за себя и как законный представитель ..... ФИО2, ...../р, ФИО3, ..... года рождения (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры.

Согласно п.1 договора купли-продажи продавец продал, а покупатель купил в собственность квартиру, состоящую из четырех комнат, находящуюся по адресу: .....

Согласно п. 3 договора стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры в размере 1 875 000 руб. 

Плательщик на основании постановления Правительства РФ от 13.07.2005г. № 428 «О порядке предоставления иных межбюджетных трансфертов на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков"; Приказа Минэнерго от 28.02.2000г. № 58 Об утверждение проекта закрытия ГП шахта «Димитрова», включенной в перечень особо убыточных и неперспективных угольных (сланцевых) шахт и разрезов и пересчета стоимости в цены III квартала 2002г., утвержденных директором ГУРШ (протокол № 737 от 31.10.2002г.), с учетом изменений средней рыночной стоимости 1 кв.м, общей площади жилья на III квартал 2009г. (приказ Министерства регионального развития Российской федерации от 10.06.2009г. № 210) для определения оптимального уровня затрат, намечаемых к выполнению по ГП шахта «Димитрова», за счет средств бюджета предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городков и поселков оплачивает стоимость вышеуказанной квартиры в сумме 1 875 600 руб., в качестве социальной выплаты гражданам, подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах ГП шахта «Димитрова» непригодных для проживания по критериям безопасности.

..... Управлением росреестра произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО7 – по ? доли на каждого на основании договора купли-продажи квартиры от ......

Также ..... в ЕГРН была внесена запись ..... об ипотеке в силу закона.

..... Продавцы и Покупатели по договору от ....., а также администрация г.Новокузнецка, именуемая Плательщик заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи, согласно которому, Плательщик обязуется оплатить Продавцу 1 875 600 руб. путем безналичного перечисления в течение 10 банковских рабочих дней.

Продавцам полная стоимость квартиры в сумме 1 875 600 руб. была выплачена ..... году, что подтверждается платежными поручениями ....., ..... от ....., а также подтвердил ответчик в судебном заседании.

Таким образом, истцы свои обязательства перед продавцами по сделке купли-продажи квартиры по договору от ..... (дополнительное соглашение .....) выполнили в полном объеме. 

Однако, Продавцы с заявлением об отмене залога в силу закона не обратились.

..... один из продавцов – Ю умер, в связи с чем, у истцов отсутствует возможность отменить обременение во внесудебном порядке.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании подтвердил, что им по договору купли-продажи от ..... были перечислены денежные средства в полном объеме в предусмотренные договором сроки. 

Так как обязательства по договору купли-продажи квартиры от ..... были исполнены в полном объеме, то обременение подлежит прекращению. Однако, снятие обременения права с квартиры, расположенной по адресу: ..... в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как один из продавцов по договору купли-продажи – Ю умер.

В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о снятии обременения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о снятии обременения- удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры, кадастровый ....., общей площадью 77,9 кв. м, расположенной по адресу: ...... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.А. Шлыкова

Мотивированное решение изготовлено: 29.05.2023

Судья: О.А. Шлыкова