КОПИЯ

УИД 74RS0004-01-2025-005760-10

Дело № 2-231/2026 (2-4060/2025)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 14 января 2026 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Ларионовой А.А.

при секретаре Окишевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору обеспеченного ипотекой займа № от 17 февраля 2023 года в размере 301 853,02 руб., из которых: задолженность по сумме займа – 281 871,44 руб., проценты за пользованием займом за период с 18 февраля 2023 года по 22 сентября 2025 года – 15 776,56 руб., пени за просрочку платежей за период с 21 августа 2024 года по 22 сентября 2025 года – 4 205,01 руб., взыскании процентов, начисленных по ставке 14,2 % годовых на сумму основного долга, начиная с 23 сентября 2025 года и по день фактической уплаты долга или соответствующей части, взыскании пени, начисленных по ставке 7,5 % годовых на сумму просроченной задолженности, начиная с 23 сентября 2025 года и по день фактической уплаты долга или соответствующей части, а также обращении взыскания на заложенное имущество – комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ком. 13, общей площадью 18 кв. м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 600 000 руб., компенсации расходов по уплате государственной пошлины в размере 30 046 руб., почтовых расходов в размере 192 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 17 февраля 2023 года между ФИО7» и ФИО1 заключен договор займа № на сумму 443 000 руб. под 14,2 % годовых сроком на 60 месяцев. Погашение займа и процентов должны производиться ежемесячными аннуитетными платежами согласно графику, проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа за фактический срок пользования займом. Пеня за неисполнение и ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов на сумму займа начисляется в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ, действующей на день заключения договора займа, размер ключевой ставки составил 7,5 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ФИО8» и ФИО1 заключен договор залога № от 17 февраля 2023 года на комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18 кв. м, кадастровый №. Поскольку заемщиком принятые на себя обязательства исполнялись ненадлежащим образом, образовалась задолженность в указанном выше размере, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Поскольку участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, дело рассмотрено судом в их отсутствие на основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. на дату заключения договора) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определённых договором.

В соответствии с п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Как установлено в п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17 февраля 2023 года между ФИО9» и ФИО1 заключен договор займа № на сумму 443 000 руб. под 14,2 % годовых сроком на 60 месяцев. Погашение задолженности осуществляется 60 ежемесячными аннуитетными платежами в размере 10 353,83 руб. (кроме последнего – 11 299,62 руб.) в соответствии с графиком (л.д. 14).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между ФИО10» и ФИО1 заключен договор залога № от 17 февраля 2023 года в отношении комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 18 кв. м, кадастровый №. Предмет залога оценен в 600 000 руб. (л.д. 15-16).

Согласно выписке из ЕГРП, вышеуказанная комната принадлежит ФИО1 на праве собственности, зарегистрировано обременение на недвижимость в виде залог на срок по 17 февраля 2028 года (л.д. 18-19).

Денежные средства получены ответчиком, что подтверждается копиями расходного кассового ордера № от 17 февраля 2023 года, расходного кассового ордера № от 27 февраля 2023 года, платежного поручения № от 27 февраля 2023 года (л.д. 11-14, 15-16, 23, 24, 25).

Как следует из расчета, задолженность ответчика по договору займа №М230121 от 17 февраля 2023 года по состоянию на 22 сентября 2025 года составляет сумму в размере 301 853,02 руб., из которых задолженность по сумме займа – 281 871,44 руб., проценты за пользованием займом за период с 18 февраля 2023 года по 22 сентября 2025 года – 15 776,56 руб., пени за просрочку платежей с 21 августа 2024 года по 22 сентября 2025 года – 4 205,01 руб. (л.д. 10).

Суд находит арифметически верным представленный истцом расчет размера задолженности, со стороны ответчика не представлено суду каких-либо возражений относительно расчета суммы задолженности, равно как и доказательств отсутствия задолженности.

Проценты по договору займа в отличие от процентов, взыскиваемых за неисполнение денежного обязательства по п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа.

После окончания срока договора в случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в соответствии с п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов.

В силу ч. 21 ст. 5 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита (займа) не может превышать двадцать процентов годовых в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа) проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются, или в случае, если по условиям договора потребительского кредита (займа) проценты на сумму потребительского кредита (займа) за соответствующий период нарушения обязательств не начисляются, 0,1 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств.

Установив указанные выше обстоятельства, с учетом представленных в обоснование требований доказательств, суд приходит к выводу о доказанности факта получения ответчиком заемных денежных средств, а также ненадлежащего исполнения им принятых обязательств по погашению займа, в связи с чем заявленные требования о взыскании задолженности по договору займа № от 17 февраля 2023 года в размере 301 853,02 руб., из которых: задолженность по сумме займа – 281 871,44 руб., проценты за пользованием займом за период с 18 февраля 2023 года по 22 сентября 2025 года – 15 776,56 руб., пени за просрочку платежей с 21 августа 2024 года по 22 сентября 2025 года – 4 205,01 руб., взыскании процентов, начисленных по ставке 14,2 % годовых на сумму основного долга, начиная с 23 сентября 2025 года и по день фактической уплаты долга или соответствующей части, взыскании пени, начисленных по ставке 7,5 % годовых на сумму просроченной задолженности, начиная с 23 сентября 2025 года и по день фактической уплаты долга, поскольку согласно ст. 309, 807, п. 1 ст. 809, п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.

Также истец просит обратить взыскание на залоговое имущество – комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 600 000 руб.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя) (п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (п.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п.2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 ст.54.1. Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 10 договора, заем, предоставленный по договору, обеспечивается залогом комнаты, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Стороны оценивают предмет залога в 600 000 руб. (л.д. 12).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения условий договора по возврату суммы задолженности нашел в судебном заседании свое подтверждение, то суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18 кв.м, кадастровый №, установив начальную стоимость в размере 600 000 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 30 046 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит возмещению уплаченная госпошлина в размере 30 046 руб., почтовые расходы в размере 192 руб. (л.д. 4, 45-46).

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО11» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу ФИО12» (ИНН №) задолженность по договору займа № от 17 февраля 2023 года в размере 301 853,02 руб., из которых: задолженность по сумме займа – 281 871,44 руб., проценты за пользованием займом за период с 18 февраля 2023 года по 22 сентября 2025 года – 15 776,56 руб., пени за просрочку платежей за период с 21 августа 2024 года по 22 сентября 2025 года – 4 205,01 руб., а также в счет компенсации расходов по уплате госпошлины – 30 046 руб., почтовых расходов – 192 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу ФИО13 (ИНН №) проценты в размере 14,2 % годовых, начисляемые на сумму основного долга или ее остаток, который на 22 сентября 2025 года составляет 281 871,44 руб., начиная с 23 сентября 2025 года и по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу ФИО14» (ИНН №) пени в размере 7,5 % годовых, начисляемые на сумму просроченной задолженности или ее остаток, который на 22 сентября 2025 года составляет 297 648 руб., начиная с 23 сентября 2025 года и по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 (паспорт серия № №) – комнату, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 18 кв. м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 600 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с предоставлением доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п А.А. Ларионова

Мотивированное решение составлено 28 января 2026 года.

<

данные изъяты>