Дело №2-589/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2018 года г. Переславль-Залесский 

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ "Строитель" о признании недействительными сведения ЕГРН о местоположении и площади земельного участка, установлении границ, внесении изменении в ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ "Строитель", с учетом уточнения ( л.д.70-71) просит:

Признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка общей площадью 690 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, 

<

адрес скрыт>, в границах Межевого плана, выполненного 25.01.2018 года кадастровым инженером "И"

Внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что на основании Договора дарения ей принадлежит земельный участок площадью 595 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер скрыт> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>. Позднее кадастровый номер был изменил на 

<

номер скрыт>. На земельном участке расположен садовый домик общей площадью 53,4 кв.м. До настоящего времени границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В августе 2017 года истец обратилась к кадастровому инженеру ""И". для проведения межевания земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка было выявлено увеличение площади на 95 кв.м., всего площадь участка составила 690 кв.м.

Истец обратилась к Председателю СНТ «Строитель» с просьбой предоставить фактически используемую площадь земельного участка в размере 95 кв.м.

Протоколом общего собрания уполномоченных членов СНТ «Строитель» от 27.01.2018 года было решено разрешить истцу увеличение площади земельного участка на 95 кв.м.

Спора по границам земельного участка между смежными землепользователями нет. Границы земельного участка площадью 690 кв.м. согласованы, о чем имеется Акт согласования местоположения границ земельного участка.

По причине того, что предоставленная площадь при проведении межевания земель общего пользования товарищества не вошла в из состав, поэтому не возможно заключить между истцом и товариществом соглашения о перераспределении земельных участков.

В судебном заседании истец не участвовала, о дате и месте судебного заседания извещена. 

Представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил обстоятельства, указанные в иске. Дополнительно пояснил, что истицы была собственником земельного участка, затем подарила дачу сыну, впоследствии он подарил ей. Представитель и истица соседи, свои участки межевали в 2006 году в условной системе. 

Представитель ответчика СНТ "Строитель" - в судебном заседании не участвовал, о дате и месте судебного заседания извещен. 

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда. Указывает в отзыве, что кадастровый номер 

<

номер скрыт> был присвоен земельному участку при постановке его на государственный кадастровый учет 21.12.2013 г на основании решения филиала Учреждения от 21 декабря 2013 года о внесении ранее учтенных земельных участков. Ранее кадастровый номер был 

<

номер скрыт>, что было ошибочным. 

Суд определил рассмотреть заявленные исковые требования при имеющейся явке, Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения истца, показания свидетелей, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что ФИО1 является членом СНТ «Строитель» с 2001 года ( справка, л д 35). 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26 октября 2010 года, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 595 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, 

<

адрес скрыт> 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26 октября 2010 года, ФИО1 является собственником садового домика общей площадью 53,4 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер скрыт> расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт> л.д.10) 

В соответствии с межевым планом кадастрового инженера "И" от 

<

дата скрыта> площадь участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>, СНТ «Строитель», линия 6, участок 21 составляет 690 кв.м. 

Из заключения кадастрового инженера "И". следует, что данный межевой план изготавливается с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> По сведениям ГКН площадь участка составляет 595 кв.м. Собственник земельного участка решил увеличить на 95 кв.м. свой участок за счет земель, которые принадлежат СНТ "Строитель". Председатель правления СНТ "Строитель" не возражает увеличение участка, что подтверждается актом согласования границ.

Согласно ст 21 ФЗ РФ «"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:

8) распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 статьи 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории;

Общее собрание вправе решить вопрос о предоставлении земельного участка из земель СНТ членам садоводческого товарищества. Из протокола общего собрания уполномоченных членов СНТ «Строитель» от 27.01.2018 года видно, что членам СНТ «Строитель» было решено разрешить оформить земельные участки по фактическому размеру площади всем, кто оформил акт согласования местоположения границ земельного участка. ( л.д.23-31). То есть, увеличение площади земельного участка не противоречит действующему законодательству, статьям 26, 27 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости». Решение принималось с целью уточнения площади земельного участка. 

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01 января 2017 года действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), которым предусмотрено ведение Единого государственного реестра недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральным законом №218-ФЗ предусмотрен Государственный кадастровый учет земельных участков – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) – ч. 7 ст. 1. 

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона №218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В Единый государственный реестр недвижимости входит, в том числе, реестр объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) – ч. 2 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ, порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Из содержания ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1). 

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч.2). 

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок), кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, ранее присвоенный государственный учетный номер, кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (ч.4). 

Согласно ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч.1). Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является, кроме прочего, межевой план, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (ч.2). Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (ч.5). 

Из содержания ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" следует, что результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план. 

Судом установлено, что межевой план земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, выполненный кадастровым инженером "И" 25.01.2018, соответствует требованиям ст. 22 Фз РФ « О государственной регистрации недвижимости», граница подлежит установлению в соответствии с этим межевым планом ( приложение к решению л.д 15-22). 

Сведения ЕГРН о местоположении и площади земельного участка, внесенные в ЕГРН как ранее учтенные, подлежат признанию недействительными. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>

Установить границы земельного участка общей площадью 690 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного адресу: 

<

адрес скрыт>, в границах Межевого плана, выполненного 25.01.2018 года кадастровым инженером "И" ( приложение к решению).

Внести в ЕГРН изменения в сведения о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес скрыт>..

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение месяца с дня принятия решения. 

Судья Грачева Н.Л