Дело № 2-1-1289/2017

Решение

Именем Российской Федерации

02.03.2017 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе: 

председательствующего судьи Лавров Д.А.,

при секретаре Саидовой А.С., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес>, ФИО2 о признании сделки заключенной, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района о признании сделки заключенной, признании права собственности на земельный участок. Требования мотивирует тем, что в садоводческом некоммерческом товариществе «Химик-5», расположенном в городе Энгельсе у нее имеется земельный участок № для ведения садоводства, площадью 398 кв.м. Данный земельный участок она приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 Истец указала, что не смогла своевременно оформить права на земельный участок. В настоящий момент она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в установленном законном порядке. Истец просила признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении земельного участка, признать за ней право собственности на указанный земельный участок по адресу: 

<

адрес> площадью 398 кв.м., признать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, указала доводы, аналогичные тем, которые содержатся в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором исковые требования признала полностью.

Представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Химик-5» в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что решением Администрации Энгельсского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен земельный участок №, площадью 0,0398 га для ведения садоводства в СТ «Химик-5».

ФИО4 получен государственный акт серии №

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор, по условиям которого ФИО3 продала, а ФИО1 приобрела земельный участок №. 

В подтверждение факта заключения договора была составлена расписка, в которой ФИО3 подтвердил факт исполнения условий договора, получения денег.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 написала заявление об исключении ее из состав членов СНТ «Химик-5» в связи с продажей участка ФИО1

На основании заявления и указанной расписки, ФИО1 включена в состав членов СНТ «Химик-5».

С момента принятия в члены СНТ «Химик-5» ФИО1 получила членскую книжку, оплачивала членские взносы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

Наследником после смерти ФИО3 является ФИО2, что подтверждается наследственным делом.

В связи с указанными обстоятельствами истец ФИО1 лишена возможности оформить право собственности на земельный участок на свое имя.

Пунктами 9 и 9.1 статьи 3 Закона о введение в действие Земельного кодекса РФ предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу статьи 153 ГК РФ (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 статьи 432 и п. 3 статьи 455 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации и, следовательно, собственник такого имущества вправе реализовывать свои права независимо от регистрации своих прав, сделка с таким имуществом порождает правовые последствия, на которые была направлена, а отсутствие регистрации не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению имущества.

Согласно п. 1 статьи 433 ГК РФ договор купли - продажи земельного участка вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным пунктам, то есть с момента его заключения. При этом в силу ст. ст. 130, 131, 551 ГК РФ обязательной является регистрация перехода права собственности на земельный участок к покупателю, а не регистрация самого договора. Поэтому до регистрации права собственности на земельный участок сделка является заключенной, действительной.

Исходя из установленных обстоятельств по делу и анализа норм права, суд считает, что ФИО3 вправе была выступать в качестве продавца, отчуждать объект недвижимости, сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям (предмет, цена). Заключенный между сторонами договор купли - продажи спорного объекта был исполнен, повлек возникновение права собственности у ФИО1 на спорный объект недвижимого имущества, а поэтому имеются все основания для признания сделки заключенной.

Решение общего собрания СНТ «Химик-5» о приеме в члены СНТ ФИО1, не оспорено сторонами.

ФИО3 передала ФИО1 указанный объект в собственность, прекратила пользоваться объектом недвижимости, вышла из членов СНТ «Химик-5», то поэтому суд приходит к выводу о том, что договор купли - продажи состоялся между сторонами, исковые требования являются обоснованными и их следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.12, 56, 67,198 ГПК РФ, суд,

решил:

признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 398 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, между ФИО3 и ФИО1, заключенной.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 398 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, СНТ «Химик-5», уч. 70 с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь А.С. Саидов