Дело № 2-643/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь 31 июля 2017 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Гавина А.С.,

при секретаре Полетаевой Н.Н., 

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением указывая, что является собственником земельного участка и 

<

доля> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанная часть жилого дома была приобретена его матерью ФИО2 по договору купли-продажи от 18 августа 1999 года после продажи квартиры, в которой были зарегистрированы он, ответчик и ФИО2 Условием продажи квартиры было приобретение отдельных жилых помещений им с матерью и ответчиком и регистрация в них. На период покупки жилья ответчик с согласия матери был зарегистрирован в спорном жилом помещении. В то время он (истец) отбывал наказание в местах лишения свободы. 11 февраля 2016 года между ним и ФИО2 был заключен договор дарения доли жилого дома и земельного участка, по которому последняя подарила принадлежащую ей долю жилого дома и земельный участок ему. Считает, что регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер, коммунальные услуги он не оплачивает, частью жилого дома не пользуется, ключей от жилого помещения не имеет, членом его семьи не является. О вселении в суд и иные государственные органы ответчик не обращался, его вещей, мебели, иного имущества в доме нет. В связи с изложенным просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив также, что освободился из мест лишения свободы в 2001 году и с этого времени постоянно проживает в спорном жилом помещении с матерью. Ответчик связь с ним не поддерживает, членом его семьи не является, в спорном жилом помещении никогда не проживал.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, пояснив, что спорное жилое помещение в 1999 году приобрел за счет собственных средств для своей матери ФИО2 и намеревался проживать с ней с этом жилом помещении. До освобождения истца из мест лишения свободы мать проживала там одна. В 2016 году под давлением истца мать подарила ему принадлежащую ей долю жилого дома. Считает, что истец данным жилым помещением пользуется неправомерно, так как изначально дом приобретался для ФИО2, ответчик длительное время нигде не работает, допускает противоправные действия по отношению к матери. Также пояснил, что в настоящий момент собственного жилья он не имеет, проживает в квартире, которую снимает в г.Саранске. Собственником другой доли спорного дома является ФИО3, которая им родственницей не приходится, части дома изолированы друг от друга, входы в дом разные.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что долю в спорном жилом доме приобрел для нее ее старший сын А. в 1999 году. Так как ответчик находился в сложном положении из-за спора по поводу принадлежащей ему квартиры, по просьбе последнего она зарегистрировала его в спорном жилом помещении. В 2016 году она подарила принадлежащую ей долю жилого дома истцу, сделка была совершена добровольно, оспаривать ее она не намерена. 

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Судом из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником 

<

доля> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

пл.> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 25 февраля 2016 года. 

Основанием для выдачи указанного свидетельства послужил договор дарения доли жилого дома и земельного участка от 11 февраля 2016 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Данные договор никем не оспорен, недействительным не признан.

Подарив жилое помещение ФИО1, ФИО2 совершила действия, направленные, согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. 

Из выписки из домовой книги, выданной администрацией Пензятского сельского поселения Лямбирского муниципального района Республики Мордовия 23 мая 2017 года следует, что в спорном жилом помещении 21 ноября 2005 года зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО1, ФИО1

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на момент заключения договора дарения от 11 февраля 2016 года в спорном жилом помещении в качестве члена семьи ФИО2 был зарегистрирован по месту жительства ФИО1

Судом также установлено и не оспаривалось ни одной из сторон в судебном заседании, что с момента регистрации ответчик в спорном доме не проживал, стороны единой семьи не составляют, не проживали совместно и не вели общее хозяйство. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 в соответствии с положениями статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации членом семьи нового собственника жилого помещения-ФИО1 не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось. 

Согласно пункту 6 договора дарения доли жилого дома, заключенного между ФИО2 и ФИО1. 11 февраля 2016 года, до подписания договора доля жилого дома никому не продана, не подарена, в споре и под запрещение (арестом) не состоит. 

Сведений о достижении между сторонами договора дарения соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной долей жилого дома или об обременении ее правами проживающих в ней не имеется.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

При этом суд не может принять во внимание довод ответчика об отсутствии у него иного жилого помещения для проживания, поскольку указанный факт правового значения для рассматриваемого дела не имеет, не может повлиять на возникновение у ответчика права на спорное жилое помещение.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно квитанции об уплате государственной пошлины от 14 января 2017 года истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

В силу статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по месту жительства в спорном жилом помещении.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО1 судебные расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия А.С.Гавин