Уникальный идентификатор дела 

№ 92RS0002-01-2025-002763-24

Дело № 2-3020/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Севрюгиной Е.А.

с участием: 

истца – ФИО1

представителя истца – ФИО2,

ответчика - ФИО3 

представителя ответчика - ФИО4,

представителя третьего лица – ФИО5 – ФИО6 Р.

представитель третьего лица - ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, третье лицо ФИО5, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о понуждении заключить дополнительное соглашение к договору аренды; 

встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО5, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о возложении обязанности подписать соглашение о порядке пользования и распределении долей правообладания земельного участка; обязании оформить соглашение; 

иску третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО5 к ФИО3 о признании заключенным дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился к ФИО3, третьи лица ФИО5, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя с исковыми требованиями о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка и просил: понудить ответчика ФИО3 к заключению дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 0,59 га, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, предусматривающего распределение за ФИО3 доли в праве аренды земельного участка и размере арендной платы в размере 31%.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является арендатором земельного участка общей площадью 0,59 га., по адресу г. 

<

адрес>, кадастровый № №, на основании Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Севастопольским городским Советом. После вхождения города Севастополя в состав России, ФИО3 не осуществил перезаключение договора аренды в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. На земельном участке расположен объект недвижимого имущества нежилое здание «Мотель с автосервисом, магазином и автопарковкой» общей площадью 1059,6 кв.м., кадастровый № № Здание находится в общей долевой собственности ФИО7 4% доли здания; ФИО3 - 31% доли здания; ФИО5 - 65% доли здания. ФИО3, ФИО5 и ФИО1 самостоятельно оплачивают арендную плату на основании счетов выставляемых Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя каждому из правообладателей. В отношении земельного участка кадастровый № №, сложилась множественность лиц на стороне арендатора, что установлено решением Арбитражного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№. Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя направил ФИО3, ФИО5 и ФИО1 дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО1 подписали соглашение, ФИО8 дополнительное соглашения не подписал, представил свой вариант с измененными размерами долей в праве пользования земельным участком. Действия ФИО3 существенным нарушают права и законные интересы ФИО5 и ФИО9, лишая возможности использования земельным участком пропорционально доле в праве собственности на объект недвижимости. 

ФИО3 заявил встречные исковые требования к ФИО1, ФИО5, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в котором просит понудить ФИО5 и ФИО1 подписать прилагаемое к встречному иску соглашение о порядке пользования и распределении долей правообладания земельного участка кадастровый №№, площадью 0,59 га, по адресу г. 

<

адрес>; обязать Департамент земельных и имущественных отношений города Севастополя оформить необходимые условия этого соглашения в «Дополнительном соглашении к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № от 13.07.2007г.) г.Севастополь». Полагает, что земельный участок обшей площадью 5900 кв.м. подлежит разделу на два участка, на участок площадью 2400 кв.м. в пользовании со следующем соотношением долей ФИО3 31%, ФИО7 4%, ФИО5 65%. Второй земельный участок площадью 3500 кв.м. получает в единоличное пользование ФИО3 Данный вывод ФИО3 обоснован договором генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ на строительство объекта недвижимости с ЧП «Крымспецстрой завода Ильича» и Договора о совместной деятельности от 2013 г., который не несет обязательств со стороны заказчика в отношении земельного участка. Право собственности на долю в объекте недвижимости у ФИО1 и ФИО5 приобрели у иных лиц, которыми самостоятельных прав эквивалентно доли в правах на земельный участок заявлено не было. 

Третьим лицом ФИО5 заявлены самостоятельные требования относительно предмета спора, уточненные в ходе рассмотрения дела. ФИО5, ссылаясь на уклонения ФИО3 от подписания дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка, направленного в адрес ответчика департаментом по имущественным и земельным отношениям г.Севастополя, что нарушает ее права как сособственника объекта недвижимости, просит признать заключенным Дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от 11.06.2007г., регистрационный № от 13.07.2007г. находящегося в государственной собственности по адресу г.

<

адрес>, кадастровый № №, площадью 0,590 га от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (ИНН: №), Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя Соглашение, ФИО5 (СНИЛС №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., 

<

адрес> в Договор аренды земельного участка от 11.06.2007г. регистрационный № от 13.07.2007г. на следующих условиях: «ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ) город Севастополь, ДД.ММ.ГГГГ.

Департамента начальника Управления земельных отношений ФИО10, действующего на основании Приказа от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении права подписи», в интересах города федерального значения Севастополя, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Индивидуальный предприниматель ФИО3, ОГРНИП №, ИНН № дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

адрес>а 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия 0305 № выдан Отделение в 

<

адрес> отдела УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> выдан ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес> именуемый в дальнейшем «Арендатор-1», ФИО5, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения 

<

адрес> УССР, Паспорт гражданина Российской Федерации серия 0923 

<

данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендатор-2», ФИО1, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации: 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендатор-3», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны» на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая право собственности Арендатора-1 на объекты недвижимого имущества №, учитывая право собственности Арендатора-2 на объекты недвижимого имущества №, учитывая Решение Арбитражного суда г. Севастополя по делу № А84-5319/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая право собственности Арендатора-3 на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами №, руководствуясь разделом 12 Договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ) (далее - Договор аренды) заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор-2 и Арендатор-3 принимает и использует на условиях аренды совместно с Арендатором-1 ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № площадью 5900 кв.м. по адресу г. 

<

адрес> (далее Участок). Категория земель: «земли населенных пунктов» Разрешенное использование – Обеспечение дорожного отдыха (код 4.9.1.2); Автомобильные мойки (4.9.1.3); Ремонт автомобилей (4.9.1.4); Дорожная сеть (12.0.1).

2. Условиями использования, указанного в пункте 1 настоящего Соглашения земельного участка Стороны признают условия Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ).

3. Присоединенные Арендатор-2 и Арендатор-3 используют Участок на условиях Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ) с момента заключения настоящего Соглашения.

4. Раздел 4 «Арендная плата» Договора аренды изложить в следующей редакции:

«4. Арендная плата»

4.1. Годовая арендная плата за пользование Участком устанавливается в соответствии с Порядком расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-??.

4.2. Величина годовой арендной платы за пользование Участком определяется по формуле:

Кадастровая стоимость земельного участка (руб.) 

Ставка арендной платы (%) 

Сумма годовой арендной платы (руб.) 

Кадастровая стоимость Участка составляет 26177913,06 руб. (двадцать шесть миллионов сто семьдесят семь тысяч девятьсот тринадцать рублей 6 копеек). Ставка арендной платы в размере 6% Коэффициент инфляции составляет Ки2024(1.045). Величина годовой арендной платы за пользование Участком согласно расчету, составляет: 26177913,06 руб. Х 0,06 Х Ки2024(1.045) = 1641355,14 руб. (один миллион шестьсот сорок одна тысяча триста пятьдесят пять рублей 14 копеек).

4.3. В соответствии с п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата определяется пропорционально доле Арендаторов в праве на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, общая площадь которых составляет 1059 кв.м.

Размер доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества Арендатора-1 ФИО3 составляет 31/100 (31%). 

Размер доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества Арендатора-2 ФИО5 составляет 13/20 (65%).

Размер доли в праве собственности на объекты недвижимого имущества Арендатора-3 ФИО1 составляет 1/25 (4%).

4.4. Арендная плата для Сторон рассчитывается в следующем порядке: 

- величина годовой арендной платы Арендатора-1 ФИО3 за пользование Участком умноженная на коэффициент инфляции в размере Ки2024(1.045), согласно расчету, составляет: 26177913,06 руб. Х 0,06 X 0,31 Х Ки2024(1.045) = 508820,10 руб. (пятьсот восемь тысяч восемьсот двадцать рублей 10 копеек); величина годовой арендной платы Арендатора-2 ФИО5 за пользование Участком согласно расчету, составляет: 26177913,06 руб. Х 0,06 X 0,65 Х Ки2024(1.045) = 1066880,85 руб. (один миллион шестьдесят шесть тысяч восемьсот восемьдесят рублей 85 копеек); величина годовой арендной платы Арендатора-3 ФИО1 за пользование Участком согласно расчету, составляет: 26177913,06 руб. Х 0,06 X 0,04 Х Ки2024(1.045) = 65654,21 руб. (шестьдесят пять тысяч шестьсот пятьдесят четыре рубля 21, копейка);

4.5. Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке:

4.5.1. Путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

4.5.2. В связи с изменением ставок арендной платы и (или) кадастровой (нормативной) стоимости земельного участка.

4.5.3. В связи с принятым решением Правительства города Севастополя об изменении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, условий и сроков ее внесения.

4.6. Изменение размера арендной платы осуществляется Арендодателем в одностороннем порядке путём направления уведомления Арендатору по адресу согласно настоящему Договору.

4.7. Арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего Договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

4.8. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской федерации за каждый день просрочки платежа.

4.9. Уплата неустойки в связи с нарушением срока внесения арендной платы не освобождает Арендатора от обязанности погасить задолженность по арендной плате.

4.10. Внесение арендной платы и пени осуществляется по Договору отдельными платежными документами, раздельно по арендной плате и по пене. Оплата арендной платы или пени одним платежным документом по нескольким договорам не допускается.

4.11. Арендная плата и пеня вносятся Арендатором путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам: Получатель: УФК по г. Севастополю (Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя) 

<

данные изъяты>

4.12. В случае изменения платежных реквизитов Арендодатель уведомляет об этого Арендатора в письменной форме. В случае, если после соответствующего уведомления Арендатор перечислил арендную плату на ненадлежащий расчетный счет, он считается не исполнившим обязательства в установленный срок и несет ответственность, предусмотренную подпунктом 2.8 настоящего Договора.

4.13. Копия платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы, представляется Арендатором по требованию Арендодателя.

4.14. По истечении срока действия Договора, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным, Арендатор производит с Арендодателем сверку расчетов арендной платы за Участок с составлением акта сверки.

4.15. Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы за землю».

5. Арендатор-2 и Арендатор-3 обязуются должным образом исполнять все принятые на себя обязательства по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ).

6. Настоящее Соглашение вступает в силу после его подписания сторонами и подлежит государственной регистрации.

7. Соглашение составлено, подписано и прошито в 4 (четырех) идентичных подлинных экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу и предназначены по одному для Сторон.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель:Департамент по имущественным иземельным отношениям 

<

адрес>,

<

...>???? 

<

данные изъяты>

Арендатор:ИП ФИО3

<

адрес>,ОГРНИП № №

ФИО5 пер. Компасный, 

<

адрес>, г. Севастополь 

ФИО1

<

адрес>, г. Севастополь 

Подписи сторон 

Арендодатель 

Арендатор 

__________ ИП ФИО3, 

__________ ФИО5, 

___________ ФИО10 

___________ФИО1 

«_____» _______ 20___ г. 

«17» ноября 2024 г. 

Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка поставлено на учет ДД.ММ.ГГГГ под № в Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя».

Требования обоснованы тем, что в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, лица, имеющие в собственности, здания расположенные на земельных участках, находящихся в государственной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, на условиях установленных настоящим Кодексом. В случае, если здание находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. В силу прямого указания закона заключению подлежит не отдельный договор, а единый для всех собственников помещений, расположенных в одном здании; в конкретном рассматриваемом случае это - соглашение о вступлении в уже действующий договор.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО8 (сын ответчика) и ФИО11 (предыдущий собственник доли здания) заключен договор о совместной деятельности, по условиям которого стороны построили здание «Мотеля с автосервисом, магазином и автопарковкой» общей площадью 1059,6 кв.м., кадастровый № № по адресу: г. 

<

адрес>, на земельном участке общей площадью 0,5900 га. по договору аренды земельного участка от 11.06.2007г. ФИО3, ФИО8 (сын ответчика) финансовые обязательства по договору о совместной деятельности перед ФИО11 не исполнил. 

Решением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; апелляционным определением Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело № с ФИО3 в пользу ФИО11 взыскано 383 166,83 рублей, ФИО8 в пользу ФИО11 взыскано 5 340 714,85 рублей, ФИО8 решение суда не исполнил. Данными судебными актами установлены доли ФИО5, ФИО3, ФИО1 в возведенном здании «Мотеля с автосервисом, магазином и автопарковкой» расположенном на земельном участке 0,5900 га.

Стороны уплачивают арендную плату за земельный участок площадью 0,5900га. пропорционально долям в здании. Здание введено в эксплуатацию в 23.07.2013г. Согласно акта раздела по объекту «Гостиница с автосервисом по ул. 

<

адрес>, 40, 1-я очередь строительства» от 04.07.2013г., выписке из Единого государственного реестра недвижимости доля ФИО11 в праве собственности на здание составила 65%. Вышеуказанные обстоятельства, установлены Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №. 

На основании договора дарения долей нежилого помещенияот 04.04.2023г. (регистрация № 05.04.2023г.) право собственности 13/20 долей недвижимого имуществакадастровый № № перешли от ФИО11(даритель) к ФИО5 (одаряемый).

С ДД.ММ.ГГГГг. на ФИО5 возложены права и обязанности арендатора по Договору, в том числе обязанность своевременно и в полном объеме выплачивать истцу установленную Договором арендную плату за пользование земельным участком пропорционально зарегистрированной доли. Вышеизложенные обстоятельства установлены вступившим в силу решением Арбитражного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № №.

Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в адрес ФИО5, ФИО3 и ФИО1 направлен для согласования и подписания проект соглашения о вступлении в Договор аренды от 11.06.2007г. регистрационный № от 13.07.2007г. земельного участка кадастровый № по адресу г. 

<

адрес>. ФИО5, ФИО3 и ФИО1 предложено представить в Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя подписанное Соглашение в течение 30 дней с момента направления проектов, ФИО5 и ФИО1 подписали Соглашение, ФИО3, не подписал Соглашение в редакции Департамента, направил письмо о распределении в земельном участке, соглашение о порядке пользования, распределение долей.

Полагает, что соглашение является заключенным, стороны оплачивают арендную палату за землю в соответствии с долями, пользуются земельным участком, действия ФИО3 на определение долей и порядка пользования земельным участком преждевременны, но подтверждают принятие и признание соглашение.

ФИО1 в судебном заседании с участием представителя ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Самостоятельные требования третьего ФИО5 поддержали, просили удовлетворить.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 просили отказать. Полагают, что требования ФИО3 направлены на изменение размера существующей долевой собственности сторон в границах сформированного земельного участка на котором возведено здание находящей в долевой собственности сторон. 

ФИО3 с участием представителя ФИО4 в судебном заседании заявленные встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить пояснил, что ФИО3 оплачивает арендную плату за земельной участок площадью 0,59га. пропорционально его доли в здании составляющей 31%. Не согласен вариантом распределения долей в соглашении, полагает, что его доля в земельном участка должна составлять 31% от доли здания на участке площадью 2400 кв.м., части земельного участка, на котором расположено здание, оставшаяся часть земельного участка площадью 3500 кв.м. должна оставаться в его единоличном владении и пользовании. Иные условия спорного Соглашения ФИО3 не оспаривает. 

Самостоятельные требования третьего ФИО5 не признали, просили в удовлетворении отказать. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения заседания извещена надлежаще, направила своего представителя ФИО6 Представитель исковые требования ФИО1 признал, просил удовлетворить. 

Встречные исковые требования ФИО3 не признал, просил отказать. ФИО8 фактически исковые требования признал, что выражено в оплате аренды за землю пропорциональной его доли в здании, согласовании всех существенных условий, подтвердил, право на пользование участком на правах аренды за ФИО5 и ФИО1, но в ином размере долей.

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил, письменной позиции по делу не представил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, извещенных о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом на основании материалов, имеющихся в деле.

Суд, выслушав сторон, представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Как следует из материалов дела, между Севастопольским городским Советом и предпринимателем ФИО3 11.06.2007г. заключен договор аренды земельного участка общей площадью 0,59 га, по адресу г. Севастополь, 

<

адрес>, предоставленного для строительства и обслуживания мотеля с автосервисом, магазином и автопарковкой, зарегистрированн ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель в соответствии с решением Севастопольского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для строительства и обслуживания мотеля с автосервисом, магазином и автопарковкой с отнесением этих земель к категории земель промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения, предоставляемый для коммерческого использования, который находится по адресу г. 

<

адрес>. Согласно пункту 2.1 договора в аренду передается земельный участок общей площадью 0,59га. В соответствии с пунктом 3.1 договора, с учетом дополнительных соглашений, срок действия договора 25 лет.

ДД.ММ.ГГГГг. между предпринимателями ФИО3 и ФИО11, гражданином Германии ФИО8 заключен договор о совместной деятельности (далее - договор о совместной деятельности), по условиям которого стороны обязались совместно действовать без образования юридического лица путем объединения имущества, денежных средств, иных материальных ресурсов, своего профессионального опыта, а также деловой репутации и деловых связей в целях строительства объекта «Гостиница с автосервисом, 1-я очередь строительства» по адресу: г

<

адрес>, на земельном участке, который находится в пользовании участника ФИО3 на основании договора аренды.

Согласно пункту 7.1 договор о совместной деятельности действует до достижения цели, указанной пункте 1.1 договора о совместной деятельности. Совместная деятельность по договору о совместной деятельности учреждается на срок до окончания строительства и оформления документов по вводу в эксплуатацию (пункт 1.2 Договора о совместной деятельности).

Указанный объект капитального строительства введен в эксплуатацию 23.07.2013г. Лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что согласно акту раздела по объекту «Гостиница с автосервисом по 

<

адрес> 1-я очередь строительства» от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра недвижимости, доля ФИО11 в праве собственности на строение составила 65%. Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№. 

На основании договора дарения долей нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (регистрация № от 05.04.2023г.) право собственности 13/20 долей недвижимого имущества кадастровый № № перешли от ФИО11 (даритель) к ФИО5 (одаряемый).

Между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя ФИО11, ФИО1 возникли правоотношения, урегулированные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ под №), в связи с чем, стороны приобрели определенный объем прав и взаимных обязанностей. В частности, у ФИО11, ФИО1 возникла обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за арендуемый земельный участок. Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений Пленума ВАС РФ при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Таким образом, ФИО11, ФИО1 являются собственниками доле в объекте недвижимости, расположенного на земельном участке по адресу г. 

<

адрес>, а поэтому, с учетом приведенных выше требований законодательства и разъяснений, суд признает, что права и обязанности арендатора по Договору, в том числе обязанность своевременно и в полном объеме выплачивать Департаменту установленную Договором арендную плату за пользование земельным участком пропорционально зарегистрированной доли перешли с ФИО11 ДД.ММ.ГГГГг. к ФИО5 данные обстоятельства установлены вступившим в силу решением Арбитражного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № №.

Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая право собственности ФИО3, ФИО5, ФИО1 на объект недвижимого имущества кадастровый № № подготовлено Дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка от 11.06.2007г. (регистрационный № от 13.07.2007г.) от ДД.ММ.ГГГГг. 

Соглашение направлено для подписания ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО5, ФИО1, соглашение подписали. 

ФИО3, соглашение не подписал, не согласившись с размером долей арендаторов, подписав соглашение о порядке пользовании и распределение долей земельного участка, иные условия соглашения не оспорил, в том числе существенные условия, с размером арендной платы согласен. 

Согласно пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора аренды по общему правилу относятся условия об объекте аренды, которое считается согласованным, если договор позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в пользование, а также иные условия, относительно которого по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Пунктом 12 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации определено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1); условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащей форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. К ним отнесены условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1. ст.432 ГК РФ). 

Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Как разъяснялось в пункте 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Поэтому в случаях, когда все соарендаторы по договору аренды земельного участка используют находящиеся на нем здание в предпринимательских целях, обязательства таких арендаторов считаются солидарными, если иное не установлено договором аренды. При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания, принадлежащего каждому из соарендаторов.

В соответствии со статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о вступлении в договор аренды на стороне арендатора считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления его в законную силу.

Согласно пункта 5 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 49 от 25 декабря 2018 г. «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» определено, что по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право аренды на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно части 3 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 9 части 1 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Суд отмечает, что ФИО3 не указывал на отсутствие воли заключать соглашение на предложенных Департаментом условиях, представляя возражения только относительно порядка и размеров пользования земельным участком, условий, не являющихся предметом спорного Соглашения.

Таким образом, из обстоятельств по делу следует, что ФИО8 исковые требования ФИО5 фактически признал, совершив конклюдентные действия, что выражено в оплате аренды за землю пропорциональной его доли в здании, согласовании всех существенных условий, подтвердив, право на пользование участком на правах аренды за ФИО5 и ФИО1, но в ином размере долей.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО3 не обоснованны и не подлежат удовлетворению. 

Разрешая встречные исковые требования ФИО3 суд также учитывает, что согласно договору 11 августа 2011г., заключенному также ФИО8 и ФИО12, вкладом в совместную деятельность ФИО3 являлся земельный участок, а не денежные средства для постройки объекта недвижимости, что свидетельствует о внесении в инвестирование всего земельного участка, а не какой-то его доли, после постройки объекта доли в объекте недвижимости перераспределены в ином порядке, чем указано в этом договоре, в связи с чем оснований полагать, что соинвесторы договорились о порядке использования земельного участка, предложенного ФИО3, не имеется. 

Оценив представленные доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67 ГПК РФ, наличие у ответчика императивной обязанности по вступлению в арендные правоотношения в качестве соарендатора, в целях защиты прав обратившегося лица, подготовку и направление Департаментом в адрес ответчика подписанные со стороны Департамента проект дополнительного соглашения, который ФИО3 не подписан, суд, в целях обеспечения баланса частных и публичных интересов, достижения правовой определенности в правоотношениях сторон, полагает заявленные исковые требования ФИО5, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш ИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, встречных исковых требований ФИО3 отказать.

Исковые требования третьего лица ФИО5 – удовлетворить.

Признать заключенным Дополнительное соглашение в редакции от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды земельного участка от 11.06.2007г., регистрационный № от 13.07.2007г. находящегося в государственной собственности по адресу г.

<

адрес>, кадастровый № №, площадью 0,590 га между ФИО3 (ИНН: №), Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО5 (СНИЛС №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., 

<

адрес> в Договор аренды земельного участка от 11.06.2007г. регистрационный № от 13.07.2007г. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2025 года. 

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>